nowy zarząd

radzio

Witam .Zarząd naszej wspólnoty zrezygnował z dalszego prowadzenia spraw wspólnoty . Planujemy zatrudnić firmę zewnętrzną ,pozostaje pytanie: jakie rozwiązanie będzie lepsze zarządca czy administrator? I czy ktoś może mi powiedzieć o co powinniśmy się pytać kandydata na to stanowisko?

tajfun

To nie tak. Albo wybieracie nowy zarzad i zatrudniacie administratora. Albo zmieniacie sposób zarządu ma podstawie aty 18.2a ( nie polecam) i podpisujecie umowe z zarządca. Wtedy ten zarzadca ma pełne uprawnienia zarzadu .

radzio

no dobrze rozumiem że zatrudnienie administratora jest bardziej korzystne dla nas .tylko o co pytać kandydata na administratora ?

tajfun

Przypomina mi to sytuację w ktorej dziecko na lekcji czegoś nie rozumie , ale nie wie o co spytac nauczyciela.
Administrowanie i zarzadzanie wspolnota to nie jest sprawa prosta i oczywista . Nie da sie w kilku słowach odpowiedzieć na twoje pytanie.
Musisz przeczytać UoWL. Przeanalizować co jest tak a co nie, i dopiero pytać potencjalnych administratorow o ich poglądy.
O co ja bym np: spytał administratora.Jak by rozwiązał problem zaplaty faktury za wode ( w przypadku opomiarowania lokali) jesli wszyscy właściciele nie zaplaca na czas.Czy obciążylby innych właścicieli , którzy zapłacili swoje zobowiązania wyższymi opłatami , czy pozyczył z majatku wspolnoty ?

KubaP

[cite] radzio:[/cite] Witam .Zarząd naszej wspólnoty zrezygnował z dalszego prowadzenia spraw wspólnoty . Planujemy zatrudnić firmę zewnętrzną ,pozostaje pytanie:
jakie rozwiązanie będzie lepsze zarządca czy administrator?

najlepsze to Zarząd WM + Administrator .

[cite] radzio:[/cite] I czy ktoś może mi powiedzieć o co powinniśmy się pytać kandydata na to stanowisko?

to co chcecie mu zlecić, bo Administrator pracuje na rzecz właścicieli lokali i jest pomocnikiem Zarządu WM .
Administratora zatrudnia ogól właścicieli lokali- mu płaci, Zarząd WM jest wykonawcą woli właścicieli lokali ( reprezentuje ich) i podpisuje z nim umowę cywlilno-prawną.

tajfun

I widzisz jak to jest skomplikowane . . Wspolnota mieszkanioowa jest osobą ustawowa całkowicie niezalezna od włascicieli lokali. Ogół włascicieli nie moze zatrudnic administratora.Może to zrobic wspolnota jako osoba ustawowa ( zarzad).Wybór administratora uchwałą właścicieli to jeszcze nie zatrudnienie. Natomist zatrudnienie to akt podpisania umowy cywilno-prawnej.
W orzecznictwie sadowym i na tym forum takze, przyjety jest pogląd że wybór i zawarcie umowy z administratorem to czynność zwykła zarządu. Kuba P ma inny pogląd. Oczywiście że wolno mu mieć taki pogląd..Ale dobrze by było gdyby pisząc na forum w sprawach które sa różnie interpretowane zaznaczył że to jest jego pogląd .

KubaP

Kuba P ma inny pogląd. Oczywiście że wolno mu mieć taki pogląd..Ale dobrze by było gdyby pisząc na forum w sprawach które sa różnie interpretowane zaznaczył że to jest jego pogląd .

Tajfun , zarzadca i inni mają inny pogląd. Oczywiście że wolno im mieć taki pogląd.
.Ale dobrze by było gdyby pisząc na forum w sprawach które sa różnie interpretowane zaznaczył że to są ich poglądy .

Art. 22. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz [b]udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów[/b] stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są[color=#f00] w szczególności[/color]:
1) [b]ustalenie wynagrodzenia[/b] zarządu lub[b] zarządcy nieruchomości wspólnej[/b],