dodatkowa opłata za co

dana

Po sporządzeniu audytu energetycznego okazało się, iż kilkunastu właścicieli
lokali dołożyło sobie bezprawnie kaloryferów i pobierają większą ilość energii niż wynosi obliczone zapotrzebowanie mieszkania np. audyt wykazuje zapotrzebowanie mieszkania 6202W a zainstalowane kaloryfery posiadają moc
8080W.Czy można naliczyć im dodatkową opłatę za ponadnormatywny pobór ciepła.
Nie ma u nas podzielników. Mamy swoją kotłownię miałową i taka sytuacja obciąża ją dodatkowymi kW a możliwości kotłowni są ograniczone.

TomTom

Ingerencja we wspólny system grzewczy (dodawanie grzjników, zmiana kryzowania) jest niedopuszczalna. Należy przywrócić stan wynikający z dokumentacji. https://forum.zarzadca.pl/discussion/629/instalacja-co-jest-czescia-wspolna

dana

Łatwo powiedzieć, trudniej zrobić. Dokumentacji nie ma .

TomTom

kilkunastu właścicieli lokali dołożyło sobie bezprawnie kaloryferów

Czy można naliczyć im dodatkową opłatę za ponadnormatywny pobór ciepła.

Nie, przy braku liczników CO rozliczasz według kubatury lub m2. Ci co podokładali grzejniki muszą je ściągnąć. Prawda łatwo powiedzieć, trudniej zrobić, bo nie jest łatwo wyegzekwować coś co pewnym właścicielom wydaje się, że z upływem czasu im się należy.
Druga sprawa możecie zlecić regulację instalacji CO firmie. Jaki zakres jest wam potrzebny ?: obliczenia hydrauliczne, dobór nastaw wstępnych dla zaworów przygrzejnikowych, dobór nastaw zaworów podpionowych czy tylko ściągnięcie grzejnków, jeśli wiecie gdzie - ocenią na miejscu. Firmy wykonujące audyty świadczą zwykle usługi regulacji instalacji CO. Po wykonaniu kosztami obciążacie delikwentów.

Zarządca

[cite] dana:[/cite]Czy można naliczyć im dodatkową opłatę za ponadnormatywny pobór ciepła.

Tak, ale tylko wtedy jeżeli jesteście w stanie udowodnić, że wspólnota mieszkaniowa poniosła dodatkowe koszty związane z tą ingerencją w części wspólne (koszty te należy dokładnie wyliczyć ).

dana

Jeżeli po usunięciu części kaloryferów podniosła się temperatura w mieszkaniach to chyba ma to ścisły związek z ilością kaloryferów w mieszkaniach. Czy nie byłoby logicznym i sprawiedliwym gdyby naliczyć opłaty od mocy grzewczej kaloryferów. Obliczyć koszt wytworzenia 1W i pomnożyć przez ilość Watów posiadanych przez właściciela. Ludzie, którzy usunęli kaloryfery czują się oszukani.

Zarządca

Oczywiście, że to ścisły związek. A dlaczego osoby, które usnęły bezprawnie zamontowane kaloryfery i odbierały dotychczas ciepło pozostałym, płacąc tyle samo co oni, czują się oszukane?

dana

Bo teraz pozostali płacą tyle samo, mimo iż maja więcej niż powinni.A opinia o drugiej kwestii?

dana

Ludzkie myślenie częste jest takie jak myślenie Kalego z "W pustyni i w puszczy"

Zarządca

Taka ingerencja w nieruchomość wspólną prowadziła do ponadnormatywnego poboru ciepła i tak naprawdę można ją jeszcze rozpatrywać w aspekcie prawa karnego (kradzież energii).
Jak wspomniano powyżej wspólnota może przyjąć uchwałę w sprawie opłat za nielegalny pobór ciepła, w sprawie metody powinien wypowiedzieć się specjalista. Wydaje się mi się, że obliczenia należałoby odnieść do powierzchni, jaką można ogrzać tymi dodatkowymi grzejnikami oraz czasu trwania tego stanu.
Oczywiście należy wezwać wszystkich do demontażu dodatkowo zamontowanych grzejników.

TomTom

można ją jeszcze rozpatrywać w aspekcie prawa karnego (kradzież energii).

to jest kradzież

dodatkowa opłata za co

to będzie próba legalizacji bezprawia, czyli droga do nikąd.
Prawdopodobnie po układzie rozmieszczenia grzejników na poszczególnych kodygnacjach łatwo będzie wam udowodnić w Sądzie kto manipulował przy instalacji.
Na "opornych" widzę tylko taką drogę. Pozdrawiam.

Zarządca

Już takie pytanie zostało postawione w innymi wątku - a jeżeli wszyscy właściciele będą chcieli zamontować dodatkowe grzejniki? Starczy mocy dla wszystkich?

dana

No i właśnie o to chodzi,że nie starczy. Koszty są najbardziej motywującym sposobem na demontaż grzejników. To jest mała Wspólnota i nie chciałabym opierać się o sądy, których działanie jest powolne i bardzo różne.
Wezwanie do demontażu było.

TomTom

Poczytaj art 45 a prawa energetycznego, nie ma tu mowy o rozliczaniu wg wielkości zamontowanych grzejników.

45 a Prawo energetyczne

8. Koszty zakupu ciepła, o których mowa w ust. 2, rozlicza się w części dotyczącej:
1) ogrzewania, stosując metody wykorzystujące:
a) dla lokali mieszkalnych i użytkowych:
- wskazania ciepłomierzy,
- wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonych w przepisach o systemie oceny zgodności,
- powierzchnię lub kubaturę tych lokali,

Zarządca

Ta sytuacja jest moim zdaniem trochę inna, sprawa dotyczy sposobu wyliczenia szkody jaką poniosła wspólnota mieszkaniowa.

dana

Nie tylko poniosła ale nadal ponosi.

TomTom

Dobrze, to nie nazywaj tego dodatkową opłatą za C.O, ale SZKODĄ za nielegalne ingerencje we wspólny system C.O.

Terminologia "dodatkowa opłata za C.O" oznacza, że za dodatkową uczciwie wyliczoną opłatą (koszt wytworzenia 1W i pomnożyć przez ilość NOWYCH Watów posiadanych przez właściciela) można sobie dokładać grzejniki.

dana

ok. Dziękuję. To nareszcie mi pomogło.

owner

[cite] dana:[/cite]To nareszcie mi pomogło.

To znaczy, że zdjęli te dodatkowe grzejniki?

dana

Niestety nie.

Zarządca

Omawialiście te sprawę na zebraniu?

dana

Oczywiście. Została podjęta uchwała współwłaścicieli o usunięciu dodatkowych grzejników i naliczeniu dodatkowych opłat za nadwyżki. Szukam tylko sposobu jak te opłaty naliczyć, by nie narazić się na łamanie prawa.
Większość rozumie, że mamy kotłownię jaką mamy i trzeba się dostosować, by wszyscy mieli w miarę komfortowe warunki.
Każdy kilowat obciążający nas dodatkowo jest kłopotem. Pozdrowienia.

alicja

Czy można zrezygnować z ogrzewania CO w lokalu użytkowym w budynkach wielomieszkaniowych

TomTom

Dla jednolitego, wspólnego systemu grzewczego tylko za zgodą wspólnoty
Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 28 sierpnia 1997 r. III CZP 36/97

Po wejściu w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 r. Nr 85 poz. 388 ze zm.) właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania.