rozliczanie mediów

lokator

Jesteśmy małą wspólnotą mieszkaniową - jeden blok,18 mieszkań.Kilka mieszkań ma założone wodomierze i na ich podstawie rozlicza sie z zuzycia wody. Pozostałe rodziny płacą ryczałt za wodę w czynszu. Od 01.01.2009 r cena m3 wody podrożała .Wyższą cenę płacą oczywiście tylke te rodziny, które mają wodomierze. Pozostałe czynsze zostały na dotychczasowej wysokości ,pomimo ,że rachunki ogólne do Gminy za wodę są po "nowej cenie".Na zapytanie "dlaczego tak jest?" otrzymałem odpowiedz, że to są groszowe różnice.Czy to jest zgodne z prawe, czy tak może być? I drugie moje pytanie-jak sobie poradzić z notorycznie niepłacącymi lokatorami?

Zarządca

Właściciele lokali winni byc obciążani według tej samej obowiązującej stawki, nie ma przy tym znaczenia czy są to "groszowe różnice". Jeżeli natomiast gmina jako właściciel lokali obciąża najemców w inny sposób to nie dotyczy to wspólnoty, jako że wykracza poza zarząd nieruchomością.
Przeciwko właścicielom lokali, którzy nie regulują należności proszę wystąpic do sądu z powództwem o zapłatę. Wzór pozwu:http://www.zarzadca.pl/content/section/16/87/.