Konsekwencje dla administratora za postępowanie
homewro
Użytkownik
Witam. Po dokonaniu przeglądu dokumentacji związanej z poniesionymi kosztami dot. napraw i konserwacji stwierdzono znaczne zawyżenie kosztów usług. Od tej pory, administrator odmawia dalszego wglądu do dokumentacji a osoby, które dokonały analizy - audytu dokumentacji, uznaje za wichrzycieli, delikatnie mówiąc osoby niegodne i niewygodne. Wystosowano pismo do administaratora celem wyjaśnień. Odpowiedzi udzielono - mętnej, pokrętnej - na zasadzie aby coś odpowiedzieć. I tak cztery razy. Piąte pismo z konketami w oparciu o dokumenty celem wyjaśnień - brak jakiejkolwiek odpowiedzi.
Czy administrator może ponieść konsekwencje swojego postępowania? - Co należy zrobić - donos do prokuratury o próbie wyłudzenia pieniędzy na pokrycie zawyżonych kosztów? Zaskarżenie uchwały budżetowej ? Co należy zrobić aby doprowadzić do usunięcia administratora.
Czy administrator może ponieść konsekwencje swojego postępowania? - Co należy zrobić - donos do prokuratury o próbie wyłudzenia pieniędzy na pokrycie zawyżonych kosztów? Zaskarżenie uchwały budżetowej ? Co należy zrobić aby doprowadzić do usunięcia administratora.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jak jest administrator to i jest Zarząd WM i to do niego powinny być kierowane twoje rozterki.
Ludzie litości - Bardzo proszę aby starać się zrozumieć i próbować rozwiążać meritum sprawy a nie kluczyć i dociekać - a kto stwierdził, a może jemu się wydawało, itp.
PROBLEM - ZROZUMIEĆ PROBLEM : Po dokonaniu przeglądu dokumentacji związanej z poniesionymi kosztami dot. napraw i konserwacji stwierdzono znaczne zawyżenie kosztów usług. Od tej pory, administrator odmawia dalszego wglądu do dokumentacji a osoby, które dokonały analizy - audytu dokumentacji, uznaje za wichrzycieli, delikatnie mówiąc osoby niegodne i niewygodne. Wystosowano pismo do administaratora celem wyjaśnień. Odpowiedzi udzielono - mętnej, pokrętnej - na zasadzie aby coś odpowiedzieć. I tak cztery razy. Piąte pismo z konketami w oparciu o dokumenty celem wyjaśnień - brak jakiejkolwiek odpowiedzi.
Czy administrator może ponieść konsekwencje swojego postępowania? - Co należy zrobić - donos do prokuratury o próbie wyłudzenia pieniędzy na pokrycie zawyżonych kosztów? Zaskarżenie uchwały budżetowej ? Co należy zrobić aby doprowadzić do usunięcia administratora.
Nowy doklejony: 13.06.18 13:20
azygnerski - czego nie rozumiesz w tym wpisie? - co tam jest aż tak skomplikowanego?
Pracownika firmy sprawującej ten zarząd?
konsekwencje ? co najwyżej można zrezygnować z jego usług . Wypowiedzieć mu umowę. zwołać zebranie właścicielei z udziałem notariusza i podjąć uchwałę o zmianę zarządcy nieruchomości wspólnej.
Do tego trzeba się dobrze przygotować, a tym może być problem .
jak wyżej
Jeżeli macie zarząd powierzony zgodnie z art. 18. To tak jak już ci wyżej pisali forumowicze: Zebranie z notariuszem i wyrzucacie zarządce. Generalnie orka na ugorze ale da się załatwić od podstaw w ciągu 2 lat jak we wspólnocie macie ludzi którzy nie wiedzą co to UoWL.
Przeczytaj umowę pomiędzy wspólnotą a zarządcą (administatorem?). Wyjaśnij podstawy, to dostaniesz konkretne odpowiedzi.
No i powodzenia ze zjednywaniem sobie innych właścicieli we wspólnocie. To w sumie najważniejsza sprawa.
widać, że brak tobie wiedzy/praktyki ...
Do spisania umowy wybiera się pełnomocników na zebraniu, którzy spisują umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną.
Wyjścia są dwa:
a) poszukać nowego zarządcy
b) zmienić s p o s ó b zarządu z notarialnego (powierzonego) na właścicielski
i dopiero potem zastanawiać się, czy się da i jak odzyskać kasę.
i dopiero potem zastanawiać się .....- to jest oczywista oczywistość.
W związku z tym Pytanie:
Teraz jest okres oczekiwania na zebranie podpisów pod uchwałami - absolutorium, plan gospodarczy na 2018 - w trybie indywidualnego zbierania głosów. Plan gospodarczy został utworzony i oparty o zawyżone koszty - strasznie zawyżone koszty - które zostały ujawnione i do których zarządca nie chce się odnieść - i w związku z tym ma to swoje odniesienie do zwiększenia comiesięcznych zaliczek i do tego na cwaniaka po cichu zarządca zwiększył sobie wynagrodzenie.( Od razu informuję, że na zebraniu rocznym była garstka osób, która nie wiedziała o czym jest rozmowa - zero absolutne zero. Odpowiedź jaką się usłyszało od co poniektórych - administracja wie co robi - jak za komuny.)
Czy po otrzymaniu informacji, że uchwały weszły w życie bo zebrano 51% to czy można zaskarżyć i absolutorium i uchwałę budżetową - bo oparta o zawyżone koszty, na które ma się dowody księgowe i do celu czyli do usunięcia zarządcy w związku z niegospodarnością i wyznaczenia zarządcy przez sąd
Nowy doklejony: 14.06.18 12:55
i oczywiście dopiero później po wyznnaczeniu zarządu przez sąd - myśleć o zmianie sposobu zarządu itd
Gdy otrzymasz informację, że uchwały uzyskały 50% poparcia z plusem, masz 6 tygodni czasu na ich zaskarżenie. Możesz zaskarżyć obydwie te uchwały, przy czym podstawowe znaczenie będzie miało skuteczne zaskrzenie planu gospodarczego.
Uchylenie uchwały o udzieleniu absolutorium jest zawsze w pakiecie z uchyleniem uchwały merytorycznej. Może posłużyć jako argument przeciwko zarządcy, ale raczej jako dodatkowy.
Pozostawie bez komentarza twoj jakze rozdmuchany sarkazm pozostane kulturalny I nie bede uzywac slow ktorych ciezko znalezc w slowniku. Rozumiem, ze jako wybitny specjalista pomozesz I znajdziesz, wskazesz inna trzecia lub nawet czwarta droge do zalatwienia sprawy I nedzie ona mocna. Zawyzome koszty? Dla przykladu np nasadzenia roslinnosci za pare krzaczkow 15tys, glebiej wchodzic nie bede bo jeszcze cie mechanizm zainteresuje jak mozna dymac wspolnote. Albo jak to sie robi zeby kumotrzy obslugiwali wspolnote j jak sie bierze z zawyzonych kosztow do kielni.
Jak to uczynil? Po prostu wpisal nowa kwote stawke w nowym budzecie I juz. I siedzi cicho I marzy o 51proc.
Nowy doklejony: 14.06.18 15:54
Licze na mocny plan na pomoc w mocnym planie
Nowy doklejony: 14.06.18 16:20
Oczywiscie, ze wiem jaka ma stawke pilnuje tegi od 6 lat
Nowy doklejony: 14.06.18 16:23
Jezeli moge prosic azygnerski to konkrtne rozwiazania wskazanie kolejnych innych mocnych drog
Nowy doklejony: 14.06.18 16:30
Rozumiem, ze
1. zmienić s p o s ó b zarządu z notarialnego (powierzonego) na właścicielski
i dopiero potem zastanawiać się, ..... to mocny plan
2. Skarżenie uchaly budzetowej - to slaby plan
3. O donosie sie nie wypowiadasz bo moze nie przerabiales tematu
Podaj mocny plan I sposob realizacji bardzo prosze
To w jaki sposób "po cichu" ciebie oszukał ? i zwiekszył wynagrodzenie , a może wzrosły koszty utrzymani firmy z tytułu min.wynagrodzenia ?
Dobrze, że użyłeś "po cichu" - i też zostało to napisane - po prostu zwiększył sobie stawkę w planie budżetowym stsoując duże literki i małe literki a po cichu dlatego, że nawet tego nie omawiał na zebraniu bo co miał mówić - i nie jest to związane z min. wynagrodzenie - gwarantowane -
Jak widzę zamiast starać się pomóc - lepiej nawyzywac od defetystów i populistów - a może przerasta problem, a może za trudny?
Nowy doklejony: 15.06.18 09:37
odnoszę wrażenie , że tak zwani eksperci, bałwochwalcy i znawcy tematu - zawsze wynajdą coś, aby się tylko czepić tematu obocznego zamiast zająć się meritum- lepiej gadać a może to nie tak, a może ci się wydaje, a skąd wiesz, a daj przykład, a dlaczego taki, itd.
Nowy doklejony: 15.06.18 09:55
Sprawa prosta - dla tych do których to nie dociera - zarządca został przyłapany na finansowym wałku - zawyżone koszty usług - i to nie jest tak, że mnie się tak wydaje. Krótko- Dokumenty to potwierdzają - od czasu wystosowania pisma z żadaniem wyjaśnienia - zadnych wyjaśnień, żadnego dostępu do dokumentów.
Na tą chwilę udzielona rada: 1. zmienić s p o s ó b zarządu z notarialnego (powierzonego) na właścicielski
i dopiero potem zastanawiać się, .....
zostało napisane: Teraz jest okres oczekiwania na zebranie podpisów pod uchwałami - absolutorium, plan gospodarczy na 2018 - w trybie indywidualnego zbierania głosów. Plan gospodarczy został utworzony i oparty o zawyżone koszty - strasznie zawyżone koszty - które zostały ujawnione i do których zarządca nie chce się odnieść - i w związku z tym ma to swoje odniesienie do zwiększenia comiesięcznych zaliczek Czy po otrzymaniu informacji, że uchwały weszły w życie bo zebrano 51% to czy można zaskarżyć i absolutorium i uchwałę budżetową - bo oparta o zawyżone koszty, na które ma się dowody księgowe i do celu czyli do usunięcia zarządcy w związku z niegospodarnością i wyznaczenia zarządcy przez sąd
i oczywiście dopiero później po wyznnaczeniu zarządu przez sąd - myśleć o zmianie sposobu zarządu itd.
Bardzo proszę - jeżeli ktoś wie - lub ma wiedzę z praktyki - czy wykazanie niegospodarności do też dobra droga do usunięcia zarządcy.
Jakie negatywne nastawienie? - jest sprawa, którą chiałbym załatwić korzystając z wiedzy i doświadczenia ludzi co się na tym znają. Na tą chwilą jesteś kolejnym co ocenia wszystko obok i jeszcze wyciąga wnioski a nie zajmuje się meritum. Ciekawe co ty wiesz o mich sąsiadach?
Plan budzetu nie przesadza o podstawie do oskarżeń o niegospodarność. - ale został stworzony na podstawie błednych przesłanek,
Zmiana wynagrodzenia zarządcy musi wynikać z uchwały/zgody właścicieli. - Twierdzisz, że musi być osobna uchwała? - A czy nie wystarczy zmienić stawkę za zarządzanie w planie budżetowym i juz? - Kto na zebraniu ma drugi poprzedni plan z roku ubieglego ? - ja miałem - i okazuje się, że wystarczy zmiana zapisu kwoty w planie bo to też uchwała. I nie musi być osobnej uchwały.
Nie było żadnej zgody na waloryzaję.
Gdyby zarządca miał coś na sumieniu, pewnie by wam nie udostępniał dokumentacji finansowej od początku, ale musiały zaistnieć przesłanki pozamerytoryczne, pewnie dowiedział się, ze jest złodziejem, to się na was/ciebie wypiął. - Udostępnił bo był przekonany, że ciemny lud wiele kupi, że ciemny lud nie umie poskładać dokumentacji do kupy a do tego pracownicy przekonywali, że wszystko jest ok. Wypiął sie Bo co ma zrobić? Przeprosić mnie? I innych?
Masz prawo do wglądu w dokumentację wspólnoty. Egzekwuj je. - JAK? Mam przyjść z Policją?
Ot taki lokalny pieniacz widzący wszędzie zło ..... brak wspólpracy z osobą sprawująca zarząd.
Zarządcę można "usnąć" bez wskazywania przyczyn.Trzeba tylko działać w sprawie, a nie bić pianę na forum jaka to mu się krzywda dzieje .Ogólniki , ogólniki i ogólniki.:devil:
1. poczytaj sobie ustawę
2. zmieńcie sobie sposób zarządu
3. zarządcy są dobrzy, a wzyscy się ich czepiają - każdy kto ma problem do rozwiązania to sam go sobie wymyślił
4. skoro masz problem do rozwiązania to wszystko ci wisi i lekce sobie waży prawo wspólnot - bo tylko jedna recepta - poczytaj sobie ustawe
5. słynne trzeba działać
Tak też generalnie - całą wasza bałwochwalcza wiedza sprowadza się do dawania dobrych rad w tych 5 punktach. No i oczywiście wypowiadać swoję sądy i opinie i co się o kim myśli - bezcenne
Napisz jakiś problem - a ja ci dam dobrą radę - rozwiąże twój problemik - i nie zapomnę wskazać ignorancji, tumiwisizmu, pieniactwa, negatywnego nastawienia ze wskazaniem jaką to masz krzywdę
Nie, możesz przyjść z radcą prawnym, możesz wysłać pismo o wgląd do dokumentacji pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową, jeśli nie otrzymasz odpowiedzi to wystąp na drogę sądową.
Pamiętaj że to jest forum, odpowiedzi profesjonalnej nie znajdziesz, ale znajdziesz szybkie odpowiedzi które po zgromadzeniu dają pogląd. Profesjonalne odpowiedzi można uzyskać w kancelarii. Czasem na forumprawnym można doszukać się już odpowiedzi na twoje pytania bo z pewnością nie jesteś jedyną osobą a tymbardziej to nie jedyny administrator/zarządca który chciał się wzbogacić co trzeba udowodnić.
To że znajdzie się firma która zrobi taniej nie znaczy że macie zawyżone koszty napraw/remontów. Przede wszystkim potrzebujesz FV która potwierdzi wysokość poniesionych kosztówi, to prawie wszystko co można zrobić. Skoro macie zarządcę powierzonego to on w waszym imieniu podjął wszystkie decyzje, ale to nie zamyka drzwi do dalszych roszczeń i uprawnień.
Skoro wasze działania są ale nie ma odpowiedzi, to może pismo w waszym imieniu które wyjdzie z kancelarii spowoduje jakąś reakcję alergiczną i wzbudzi skruchę u zarządcy.
Niby lakoniczne podpowiedzi: "Masz prawo wglądu do dokumentacji". Tak masz, masz pełne prawo ale rzeba je jakoś wyegzekwować. Jeśli w ramach odmowy przysługujących Ci uprawnień będziesz w stanie wykazać straty finansowe jakie ponosisz, to możesz domagać się zadość uczynienia. Ten wniosek płynie z zawyżonych kosztów które ponosisz w ramach składek miesięcznych. Sam fakt odmowy Ci przysługujących uprawnień spotykamy w codziennym życiu, nagrywanie policji jest równoznaczne z kontrolą telefonu, odmowa mandatu w efekcie masz przyśpieszony przegląd pojazdu, czy też oddajesz obuwie po 3 tyg od zakupu z tytułu rękojmi a dostajesz odmowę. Wszędzie trzeba się niestety trochę nagłówkować, a skrupulatnie dążąc do celu osiągniesz sukces.
bo takie jest prawo i działanie we wspólnotach . Ja wiem ze się tobie to nie podoba jako kandydat na lokalnego "pieniacza"
rozwiąż problem glosowania uzupełniającego we WM, aby nie biegać tygodniami od drzwi do drzwi.
Jak przymusić właścicieli lokali do wykonywania ciążących na nich obowiązkach zapisanych w UoWL; zwłaszcza art. 27 .
Czekam na twój "złoty strzał" - rozwiązanie z twojej strony.
poczytaj ustawę - ja wiem, że to booli - trzeba zacząć działać a nie z pełnym tumiowisizmem i ignorancją oczekiwać, aż inni to zrobią.
Najpierw udaj się do prawnika, żeby upenić się, że działanie będzie skuteczne - zapłąć z własnej kasy wykaż się inicjatywą, potem dogadasz się z sąsiadami żeby ci oddali w równych częściach.
tak - to działanie to biegabnie od drzwi do drzwi
zawsze możesz podzielić ludzi na grupy zadaniowe, przydzielić zadania do wykonania.Np. niech każdy obsłuży 2 piętra.
Albo udaj się do informatyka - zapłać - lub rozpytaj sąsiadów, może ktoś zna - załóż forum - zacznij działać a nie ciskać się i pienić, że się nie da. Potem dogadasz się z sąsiadami żeby ci oddali w równych częściach.
Zdobądź maile do własicieli mieszkań - przecież nie będę mówił jak. Przecież to proste.
Zdobądź tel. komórkowe do właścicieli - przecież to dziecinnie proste.
Nie masz drukarki? - kup drukarkę, kup ryzę papieru lub wynieś z pracy będzie taniej - napisz odezwę do właścicieli, wskaż właściwą drogę umocowaną przepisami, jak maż problem to poczytaj sobie ustawę, podaj do siebie namiary, że wszystko wyjaśnisz - powrzucaj do skrzynek pocztowych i o c z e k u j - (litości?)
A rozwieś ogłoszenia na klatkach, że pełnisz dyżury w określonych dniach, wystaw stolik, krzesło - i o c z e k u j - na przyjście właścicieli - zacznioj działać, w końcu masz prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną - a nie siedzieć i oczekiwać, że inni za ciebie to zrobią - w ten sposób wykazujesz się ignorancją ze znajomości ustawy. Od samego początku jesteś negatywnie nastawiony i to się czuje, że chcesz aby inni za ciebie to zrobili a ty się wypłakujesz na forum, jak to ci się krzywda stała.
Dodatkowo powieś ogłoszenia w śmietniku - tam też dużo ludzi chodzi
W windzie też powieś ogłoszenia.
Pilnuj ogłoszeń po wizycie sprzątaczki, która jak zerwie ogłoszenia na zlecenia zarządcy - ty bądź uparty i działaj - oklejaj dalej, wystawiaj stolik dalej w końcu masz prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną -a nie ignorancja i tumiwisizm i wynajdowanie problemów wynikających z braku czytania ustawy.
Zawsze możesz porozmawiać z innym zarządcą, żeby pomógł przejąć zarząd
A wogóle to zmień sposób zarządu - iu zacznij od nowa z nowym administartorem
i tak do świąt bożego Narodzenia :bigsmile: nie mam windy
forum było, jakieś 17 lat temu ... skończyło się w prokuraturze i sprawami w sądzie o pomówieni /Zniesławienie. Zostało zlikwidowane.
co chrzanisz , Namawiasz do bezhołowia , i łamania prawa
śmietnik obsługuje siedem wspólnot , może jeszcze w wygódce .
homewro- Wiesz żałosny jesteś, pajacujesz ...
pozew do sądu? - o naruszenie dóbr osobistych?- proszę o przemyslane odpowiedzi
Nowy doklejony: 18.06.18 18:07
No i co zrobić z posiadanymi dokumentami swiadczacymi o walkach zarządcy?- donos do prokuratury? - pozew do sądu? - o co?
Nowy doklejony: 18.06.18 18:08
przecież drugi koniec kija musi istnieć - ktoś z was go zna? i wie jak wyglada?
To wszystko na co szanownego Pana stać?
Nadzieja umiera ostatnia - liczę na to, że już się wypowiedzieli i konceptu im nie staje, zresztą nie pierwszy raz im (konceptu) nie staje - i liczę, że doświadczeni znawcy, po okresie bałwochwalczych wypowiedzi przez ekspertów tematu, znajdą się i rozpoczną merytoryczną dykusję - mam taką nadzieję - bo nie zawracałbym dupy, gdyby nie problem
Wytworzyłeś "sztuczny problem" i szukasz kolesi co ciebie poprą. a jednoczenie nic nie zrobiłeś w tym kierunku , aby go rozwiązać.
Uważasz, że ty jesteś tylko od oceniania , krytykowania, (taki lokalny pieniacz) ....a inni są od roboty. Nie tędy droga .
Masz racje, że nadzieja umiera ostania ... tylko czyja nadzieja ? Twoja czy "nasza" ?
Podtrzymuję swoją opinię, że nie należy liczyć na rady ludzi, których się obraża
slabi jestescie i nie roumiecie tematu