Zebranie roczne właściciei WM

wierzba

W przewidzianym Ustawą o Wł.Lok. terminie tj w I-szym kwartale roku zebranie roczne wszystkich włascicieli po burzliwej dyskusji zostało przerwane i miało być zwołane w następnym miesiącu. Niestety do lica br. Pani Administrator wraz z zarządem nie odpowiadają na tel. i meile w tej sprawie. Postawione zarzuty na wcześniejszym zebraniu dot. nieuzasadnionych kosztów nie dot. części wspólnych budynku itp. nie objętych planem finansowym i przekroczeniu planu finansowego za poprzedni rok, a więc można się było spodziewać, że część właścicieli nie udzieli zarządowi absolutorium. Proponowany plan finansowy na rok bieżący ( z zawyżonymi kosztami i w kilku przypadkach nieracjonalnymi w porównaniu do poprzedniego roku wzrost o 30% np. dodatkowe wypłaty dla Administratora?!) siłą rzeczy _ do dziś nie został uchwalony ?! Co można zrobić z tym faktem, skoro Zarząd współdziała z Administratorem, a ignoruje właścicieli . DODAM, ŻE STANOWIMY MNIEJSZOŚĆ.

koziorozka

Nic na to nie poradzisz, dopóki twoja opinia jest w mniejszości.
Wspólnota rządzi się sama, a że nie zawsze najmądrzej... Paragrafu na brak rozsądku nie ma.

KubaP

[cite] wierzba:[/cite] Co można zrobić z tym faktem, skoro Zarząd współdziała z Administratorem, a ignoruje właścicieli .
DODAM, ŻE STANOWIMY MNIEJSZOŚĆ.

Wziąć sprawy w swoje ręce i przekonać do swoich teorii, jak największa liczbę współwłaścicieli nieruchomości ...inaczej pozostaje wam płacz i zgrzytanie zębami.

[cite] wierzba:[/cite] Zarząd współdziała z Administratorem

To jest prawidłowa zasada tak powinno być . Te dwa organy winny jak najbardziej współpracować, a nie zwalczać się .

[cite] wierzba:[/cite] Postawione zarzuty na wcześniejszym zebraniu dot. nieuzasadnionych kosztów nie dot. części wspólnych budynku itp. nie objętych planem finansowym i przekroczeniu planu finansowego za poprzedni rok,

Przekroczenie lub niewykonanie "Planu gospodarczego" to normalność we wspólnotach .
Ważnym są argumenty, które taki stan rzeczy broni.
Planu gospodarczego (PG) we wspólnocie nie można traktować na sztywno, jak Planu budżetowego w samorządach.
PG mówi właścicielom ile w danym roku obrachunkowym planuje się wydać na utrzymanie nieruchomości, a to powinno wynikać z przyjętego planu remontów i konserwacji
Plan remontów i konserwacji jest zatwierdzonym przez większość właścicieli lokali zbiorem "pobożnych życzeń" , które Zarząd WM i Administrator mają wykonać w danym roku obrachunkowym.

[cite] wierzba:[/cite] Postawione zarzuty na wcześniejszym zebraniu dot. nieuzasadnionych kosztów nie dot. części wspólnych budynku

to stwierdzenie jest zbyt ogólne ... a jakież to są te wydatki rodzaj i koszt ?

[cite] wierzba:[/cite] W przewidzianym Ustawą o Wł.Lok. terminie tj w I-szym kwartale roku zebranie roczne wszystkich włascicieli

nie tylko ...

[b]Art. 31.[/b] Zebrania ogółu właścicieli lokali:

a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

b) [b]zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej [/b]przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

[cite] wierzba:[/cite] Proponowany plan finansowy na rok bieżący ( z zawyżonymi kosztami i w kilku przypadkach nieracjonalnymi w porównaniu do poprzedniego roku wzrost o 30% np. dodatkowe wypłaty dla Administratora?!) siłą rzeczy _

procenty ? one o niczym nie stanowią ... jak stawki do zaliczek były zaniżone co często się zdarza , bo niskie zaliczki są popularne wśród właścicieli lokali ... niestety życie szybko weryfikuje i obnaża ten populizm.

Nie do szacowanie utrzymania nieruchomości , kosztów remontów czy usług wynikających z "dobrej zmiany" powoduje, że koszty administratora w ostatnich dwóch latach znaczącą wzrosły choćby koszty korespondencji, czy najniższej krajowej.
Naciski pracowników administratora na wzrost pensji pewnie też ...

Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m² (obecnie 0,60 zł/m²) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m²

Haneczka

KubaP: Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m2 (obecnie 0,60 zł/m2) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m2

Z czego wynika ów "standard" ? Danina jakaś, czy coś innego...?

KubaP

[cite] Haneczka:[/cite]

KubaP: Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m2 (obecnie 0,60 zł/m2) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m2

Z czego wynika ów "standard" ? Danina jakaś, czy coś innego...?

jak rozglądam się dookoła ... i tu.... i tam .... to firmy Administratorskie coraz głośniej o tym "szemrzą" .... wystarczy podzwonić podać swoje oczekiwania (zakres usług) i poprosić o ofertę ...

Haneczka

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] Haneczka:[/cite]

KubaP: Uważam, że od przyszłego roku ... 1 zł/m2 (obecnie 0,60 zł/m2) za obsługę administratorską stanie się standardem na "prowincji", a za zarządzanie NW... 2 zł/m2

Z czego wynika ów "standard" ? Danina jakaś, czy coś innego...?

jak rozglądam się dookoła ... i tu.... i tam .... to firmy Administratorskie coraz głośniej o tym "szemrzą" .... wystarczy podzwonić podać swoje oczekiwania (zakres usług) i poprosić o ofertę ...

Z tego można wyciągnąć wniosek, że szemrane interesy są ciągle na czasie i mają się świetnie. :cool: