Zmiana właściciela lokalu

markaw

Dzień dobry,

W małej wspólnocie mieszkaniowej (formalnie zarejestrowanej) zmienia się właściciel jednego z lokali. Czy trzeba coś formalnie robić? Czy też nowy właściciel z automatu staje się członkiem wspólnoty?

Pozdrowienia,
M

koziorozka

Nic nie trzeba robić, nowy wchodzi do wspólnoty z automatu.
Dobre wychowanie podpowiada, że warto go przywitać, zaznajomić ze zwyczajami, zaprosić na kawę itp.

KubaP

[cite] markaw:[/cite]W małej wspólnocie mieszkaniowej (formalnie zarejestrowanej) zmienia się właściciel jednego z lokali. Czy trzeba coś formalnie robić? Czy też nowy właściciel z automatu staje się członkiem wspólnoty?

nic... członkiem staje się z mocy prawa .
ale ....
są jeszcze obowiązki formalne, jak wspólnota ma Administratora . Ten fakt trzeba u niego zgłosić . To on prowadzi ewidencję właścicieli lokali w bieżących sprawach

Zarządca

Więcej o sytuacji nowego właściciela we wspólnocie mieszkaniowej:

"Nowy członek wspólnoty mieszkaniowej wchodzi w prawa swojego poprzednika nie tylko w zakresie związanym z własnością lokalu, ale również w uprawnienia co do nieruchomości wspólnej, zwykle musi jednak liczyć się również z podjętymi przez niego decyzjami, nawet gdyby się z nimi nie zgadzał.
Właściciel lokalu, który jest jednocześnie współwłaścicielem wspólnej nieruchomości ma realny wpływ na sposób zarządu a nawet, w ściśle określonych przypadkach - korzystania z lokali stanowiących odrębne nieruchomości. W szczególności może zaskarżyć uchwałę, albo brać udział w postępowaniu administracyjnym w charakterze strony, o ile sprawa dotyczyć będzie jego własnego interesu prawnego. W razie przejścia własności nieruchomości na inną osobę powstaje pytanie – czy nowy właściciel może zmieniać decyzje poprzedniego. Orzecznictwo sądów zarówno powszechnych, jak i administracyjnych okazuje się być zbieżne w tym względzie – decydujące znaczenie dla ustalenia jego uprawnień ma stan prawny z daty zdarzenia, z którym związane są określone konsekwencje prawne."


http://www.zarzadca.pl/komentarze/2443-nowy-wlasciciel-musi-sie-liczyc-z-decyzjami-poprzednika