Wezwanie do zapłaty

drag123

Mam problem z właścicielami lokalu (przebywają za granicą), zaprzestali płacić czynsz , czy ktoś mógłby mi pomóc - wzór pisma o wezwanie do zapłaty. Ponieważ klucze do mieszkania (skrzynki pocztowej) mają rodzice dłużników , czy takie wezwanie wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru czy też drogą elektroniczną?

KubaP

[cite] drag123:[/cite]Mam problem z właścicielami lokalu (przebywają za granicą), zaprzestali płacić czynszb]zaliczkę[/b , czy ktoś mógłby mi pomóc - wzór pisma o wezwanie do zapłaty.
Ponieważ klucze do mieszkania (skrzynki pocztowej) mają rodzice dłużników , czy takie wezwanie wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru czy też drogą elektroniczną?

Nie tylko w twojej WM są takie kłopoty...
Uważam, że wszelkie metody zawiadamiania są dozwolone. Im więcej tym lepiej ( dokumentacja dowodowa)
Oprócz wymienionych przez ciebie, u mnie - list (kopia)- jest dostarczana do skrzynki oddawczej dla zadłużonego lokalu .

Na kopercie jest pieczątka, że przesyłka została dostarczona przez Zarząd WM i tu data stempla + foto data - godz..
(w stosunku do upierdliwych właścicieli lokali jest robiony filmik, że korespondencja została dostarczona do skrzynki oddawczej - Datownik , godzina )

drag123

Dzięki, ponieważ jesteśmy mała wspólnotą a niedobór w postaci zaniechań w płatności jest wielkim problemem - będę musiał zwołać zebranie by podnieść okresowo czynsz (do czasu wyegzekwowania należności) czy dłużnik będzie mógł zablokować taką decyzję? Czy przechytrzyć go zawiadomienie o zebraniu do skrzynki - do tej pory kontaktowałem się drogą elektroniczną - Proszę poradź

koziorozka

wzór pisma o wezwanie do zapłaty.

miejsce, data
Wspólnota mieszkaniowa X wzywa pana Jana Kowalskiego do zapłaty należnych kwot z tytułu zarządu nieruchomością wspólną do (tutaj data).
W przypadku nieuregulowania długo w wyznaczonym terminie zostaną naliczone odsetki ustawowe a sprawa zostanie skierowana do sądu.

Przypominamy, że odsetki ustawowe w 2018 roku wynoszą minimum 7% a koszty postępowania procesowego także obciążą Pana/Pani konto.
Z poważaniem
czytelne podpisy co najmniej dwu członków zarządu.

inny wzór
http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/inne-wzory-dokumentow/763-wezwanie-do-zaplaty---monit

drag123

Dzięki , ale czy ja jako administrator (również właściciel lokalu) MAŁEJ WSPÓLNOTY muszę zwołać zebranie przed uruchomieniem wszelkich procedur, czy początek (wezwanie do zapłaty) mogę sporządzić wezwanie podpisy dwóch właścicieli i wysłać. a dopiero po jakimś czasie zwołać zebranie i poinformować pozostałych właścicieli i co jeżeli przedstawiciel dłużnika zablokuje mi np. podniesienie opłat lub udzielenie pełnomocnictwa dla prawnika?

KubaP

ponieważ jesteśmy mała wspólnotą

czyli jaką, ile lokali? 3,5 ,7 ?

będę musiał zwołać zebranie by podnieść okresowo czynsz

czynsz???, a może zaliczki ? nie masz bufora w postaci FR NW

czy dłużnik będzie mógł zablokować taką decyzję?

za co? ma taką siłę przebicia ?

koziorozka

Dzięki , ale czy ja jako administrator (również właściciel lokalu) MAŁEJ WSPÓLNOTY muszę zwołać zebranie przed uruchomieniem wszelkich procedur,

Do wysłania wezwania nie potrzebujesz zebrania, to czynność zwykłego zarządu.
Poza tym w małej wspólnocie (najwyżej 7 lokali) zebranie to chyba nic trudnego. Poza tym nie musicie się zbierać.
Zakładam, że do złożenia pozwu nie dojdzie, że dłużnik zapłaci.
A jak dojdzie, to zbierzesz podpisy właścicieli. Nie sądzę, żeby ponad 50%) liczone udziałami) broniło dłużnika.

drag123

Dłużnik za granicą, matka dłużnika ma klucze do mieszkania ale rzadko zagląda. Obawiam sie , że do pozwu dojdzie - ma wystawione mieszkanie na sprzedaż ale chętnych nie ma (mieszkanie ładne cena bardzo przystępna nawet do negocjacji -wada małe miasteczko i dość duży metraż od dwóch lat czeka na kupca ). Zaległość nadal minimum 3-miesiące?

KubaP

[cite] drag123:[/cite]Dłużnik za granicą, matka dłużnika ma klucze do mieszkania ale rzadko zagląda.
Obawiam sie , że do pozwu dojdzie - ma wystawione mieszkanie na sprzedaż ale chętnych nie ma (mieszkanie ładne cena bardzo przystępna nawet do negocjacji -wada małe miasteczko i dość duży metraż od dwóch lat czeka na kupca ). Zaległość nadal minimum 3-miesiące?

dla małej WM zaległości 3 miesięczne od dużego lokalu to sporo , zrób tak jak opisałem w swoim wpisie https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/8296/wezwanie-do-zaplaty/#Item_2 ;
czas ucieka ; działa na twoja niekorzyść .

drag123

Dzięki