Brak wentylacji w mieszkaniu

Phenom43213

Witam, Zakupiłem mieszkanie, które jest w kamienicy podlegającej wspólnocie mieszkaniowej, na której poczet opłacam miesięczny czynsz (fundusz remontowy+koszty zarządu). W mieszkaniu tym nadal stosuję się ogrzewanie węglowe brak jednak jest wentylacji. Wymieniłem okna na plastikowe z nawietrznikami, jednak prawdopodobnie musi być zainstalowana rura ocynkowana prowadząca nad komin. Sęk w tym, że ostatnio agent z PZU przyszedł sprawdzić przyczynę wniosku o odszkodowanie za odpadający tynk warunkując, że jest to wina wilgoci i braku wentylacji jednak co mnie zaintrygowało to że powiedział iż wspólnota powinna ponieść koszty opinii kominiarza i instalacji rury, jako, że przechodziłaby ona przez część wspólną, czy może ktoś to potwierdzić, najlepiej artykułem z prawa budowlanego?

KubaP

[cite] Phenom43213:[/cite] Zakupiłem mieszkanie,....na której poczet opłacam miesięczny czynsz (fundusz remontowy+koszty zarządu).

nie czynsz, ale ZALICZKI na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości ,
wszytko jest ładnie opisane w ustawie o własności lokali ...

[cite] Phenom43213:[/cite] Wymieniłem okna na plastikowe z nawietrznikami, jednak prawdopodobnie musi być zainstalowana rura ocynkowana prowadząca nad komin.

Sęk w tym, że ostatnio agent z PZU przyszedł sprawdzić przyczynę wniosku o odszkodowanie za odpadający tynk warunkując, że jest to wina wilgoci i braku wentylacji jednak co mnie zaintrygowało to że powiedział iż wspólnota powinna ponieść koszty opinii kominiarza i instalacji rury, jako, że przechodziłaby ona przez część wspólną, czy może ktoś to potwierdzić, najlepiej artykułem z prawa budowlanego?

Przewód dymowy to jedno, a wentylacja lokalu to drugie ... przewody dymowe winne być sprawdzane 4 X w roku kalendarzowym a przewód wentylacyjny 1 raz do roku oraz czyszczone.

Sprawdziłeś w Administracji Wspólnoty czy takie czynności były wykonane ?

byłeś z tym tematem w Administracji ?
czy prosto walisz na forum , bo tak ci powiedział przedstawiciel-biegły z TU?

[cite] Phenom43213:[/cite] powiedział iż wspólnota powinna ponieść koszty opinii kominiarza i instalacji rury,

a czy ten agent TU ma uprawnia, aby takie wnioski wysnuwać?
Ja uważam, że jest wręcz odwrotnie : koszty wkładu kominowego pokrywa właściciel lokalu, który z niego korzysta , ponieważ ten przewód służy tylko niemu

[i]Z ustawy o własności lokali [/i]

Art. 3 . 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, [b]które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali[/b].

Phenom43213

"..byłeś z tym tematem w Administracji ? "

Tak, byłem, potwierdzili moje przypuszczenia, ze mam pokryć cale koszty razem z opinia koniarska, potrzebna do zainstalowanie wentylacji a iz takiej nie ma w mieszkaniu wentylacja nie była uwzględniona w protokole, tak mi powiedziano ale wolałem sprawdzić tu na Forum. Sam się zdziwiłem temu co agent z ubezpieczenia oznajmił ale pewnie chciał w prosty sposób unieważnić odszkodowanie za straty jako że powód był brak wentylacji .