Garaż we wspólnocie

Paraffka

Nasza wspólnota powstała w tym roku. Jestem księgową ale do tej pory nie prowadziłam księgowości WM. W zarządzie są osoby, które również nie mają doświadczenia w sprawach wspólnotowych. Dlatego proszę się nie dziwić, że pytam o proste sprawy. WM liczy 24 lokale mieszkalne i 18 garaży usytuowanych w budynku - każdy z odrębnym wjazdem. Jeden z garaży został sprzedany przez dewelopera Panu, który nie mieszka w naszym bloku. Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?

KubaP

[cite] Paraffka[/cite] Jestem księgową ale do tej pory nie prowadziłam księgowości WM.
WM liczy 24 lokale mieszkalne i 18 garaży usytuowanych w budynku -

jak juz to ewidencje pozaksięgową wspólnoty (Art. 29.) . Dobrze by było, aby zapoznać się z treścią UoWL (ustawy o własności lokali)

[cite] Paraffka[/cite] WM liczy 24 lokale mieszkalne i 18 garaży usytuowanych w budynku - każdy z odrębnym wjazdem. Jeden z garaży został sprzedany przez dewelopera Panu, który nie mieszka w naszym bloku.
Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?

a niby dlaczego ? przecież on jest takim samym właścicielem, jak pozostali co mieszkają we wspólnocie,
jest członkiem wspólnoty

Paraffka

Pytania zadaję ja , odpowiedzi oczekuję od tych co wiedzą. Ustawę owl czytałam, teraz zapytałam o podatek CIT.

KubaP

[cite] Paraffka:[/cite]Jestem księgową ale do tej pory nie prowadziłam księgowości WM.
Pytania zadaję ja , odpowiedzi oczekuję od tych co wiedzą. Ustawę owl czytałam, teraz zapytałam o podatek CIT.

harda jesteś .... czytałaś, ale nic nie zrozumiałaś , gdzie jest napisane w UoWL, że WM "prowadzi księgowość"?
pytania też zadaję ja, aby poprawnie odpowiedzieć więc odpowiadaj na nie.
W tym przypadku CIT-u się nie płaci !!!!!

Paraffka

Za odpowiedź dziękuję, wątpliwości pozostały.

KubaP

[cite] Paraffka:[/cite]Za odpowiedź dziękuję, wątpliwości pozostały.

Mówi się trudno...
no cóż, zawsze twierdziłem, że "rasowych księgowych" trudno przyzwyczaić do zasad ewidencji pozaksięgowych wspólnoty.
Oni widzą tylko ustawę o rachunkowości ... reszta się nie liczy :bigsmile:
Obsługi ewidencji pozaksięgowej wspólnoty trzeba się nauczyć "na nowo".

Nie odpowiedziałaś na pytanie . Dlaczego ma być płacony CIT od tego jednego garażu?

Paraffka

Nie chodzi o to czy ma być płacony. Wątpliwości zrodziły się po przeczytaniu kilku interpretacji podatkowych. Zwłaszcza o "przynależności garaży do lokali mieszkalnych". Ten jeden "przynależy(?)" czy nie. Czytam o rodzajach dochodów uzyskanych z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Jak pisałam w pierwszym poście stawiam pierwsze kroki w temacie WM. A z doświadczenia wiem, że nie ma nic bardziej zawiłego niż zwolnienia podatkowe.

KubaP

[cite] Paraffka:[/cite]Nie chodzi o to czy ma być płacony.
Wątpliwości zrodziły się po przeczytaniu kilku interpretacji podatkowych. Zwłaszcza o "przynależności garaży do lokali mieszkalnych". Ten jeden "przynależy(?)" czy nie.

Czytam o rodzajach dochodów uzyskanych z gospodarowania zasobami mieszkaniowymi. Jak pisałam w pierwszym poście stawiam pierwsze kroki w temacie WM. A z doświadczenia wiem, że nie ma nic bardziej zawiłego niż zwolnienia podatkowe.

[cite] Paraffka:[/cite] Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?

????? Wspólnota mieszkaniowa to nie to samo co spółdzielnia . We wspólnocie nie ma czegoś takiego jak "gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi"
Wspólnota zarządza częściami wspólnymi nieruchomości.

Tego nie wiem czy garaże przynależą do lokali mieszkalnych , wszystko zależy, jak były sprzedawane - w pakiecie z mieszkaniem ? :shocked: /patrz AN każdego garażu/. Ten jeden na pewno nie.

Na pewno w ewidencji pozaksięgowej wspólnoty stanowią odrębne lokale podobnie, jak dla celów podatku od nieruchomości, nie ma znaczenia, jak zostały sprzedane w "pakiecie" czy odrębnie.

Ty księgujesz zaliczki za garaż, a nie sprzedajesz go
Cit-em obarczone są pożytki we wspólnocie i to nie wszystkie z wyłączeniem pozyskiwanych od właścicieli lokali.

blazejh

Czy opłaty wnoszone przez tego właściciela garażu będą wykazane w CIT-8 do opodatkowania?

Tak, zaliczki wnoszone tytułem opłat od tego właściciela również będą wykazane w CIT-8. W CIT-8 (25) pozycje 35 i 39.
Będziesz ustalała przychód wspólnoty, zaliczki od tego właściciela tego garażu część tego samego przychodu.

Struktura własności nie ma tu znaczenia. Ten jeden garaż nie fruwa gdzieś w powietrzu. Ustalasz przychód całej nieruchomości wspólnoty, a nie dla jednego garażu.


O pożytki, czyli o tzw. inne przychody z tytułu gospodarowania zasobami gospodarki mieszkaniowej pytaj śmiało. W każdej wspólnocie takie występują.

ps. Używaj właściwego słownictwa, bo troll zawsze się przyczepi.

KubaP

Ja zrozumiałem, że Paraffka: traktuje garaże, jako lokale użytkowe, od których należy odprowadzać podatek CIT , tak jak to ma miejsce w SM..

Wątpliwości zrodziły się po przeczytaniu kilku interpretacji podatkowych. Zwłaszcza o "przynależności garaży do lokali mieszkalnych". Ten jeden "przynależy(?)" czy nie.

[cite]blazejh[/cite]Używaj właściwego słownictwa, bo troll zawsze się przyczepi.

Troll ??? ciekawe określenie poprawnej polszczyzny we wspólnocie mieszkaniowej. Język komunikowania się kłania.
Jak rozumiem ty się identyfikujesz z pseudo anty-trollami .:bigsmile:

[cite]blazejh[/cite]W CIT-8 (25) pozycje 35 i 39.

https://www.finanse.mf.gov.pl/documents/766655/6439748/CIT+8+26.pdf

poz.35. Sprawozdanie o realizacji uznanej metody ustalania ceny transakcyjnej

Przychody ze źródeł przychodów położonych na terytorium RP
Bez przychodów, o których mowa w art. 2 ust. 1, art. 21 i 22 ustawy, z zastrzeżeniem art. 7 ust. 3 ustawy. poz..39.