Jak prawidłowo rozliczać koszty ciepła
TomTom
Użytkownik
Rozliczenia za dostarczane ciepło budzą wiele emocji, zwłaszcza wśród użytkowników mieszkań w budynkach wielolokalowych. W przypadku dostarczania ciepła do takich obiektów obowiązuje zasada, że przedsiębiorstwo energetyczne zawiera umowę z właścicielem budynku lub zarządcą jako odbiorcą ciepła. Właściciel lub zarządca takiego budynku jest zaś odpowiedzialny za rozliczanie całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale. Koszty te są rozliczane w opłatach pobieranych od osób zamieszkujących lub użytkujących poszczególne mieszkania, a nie będących odbiorcami w rozumieniu przepisów prawa energetycznego.
Odbiorcą ciepła - w rozumieniu ustawy Prawo energetyczne - jest tylko ten, z którym przedsiębiorstwo ciepłownicze może zawrzeć stosowną umowę. W przeciwieństwie do energii elektrycznej i paliw gazowych, ciepło - sprzedawane przez przedsiębiorstwo energetyczne - nie jest dostarczane bezpośrednio do odbiorników w poszczególnych lokalach (pomieszczeniach), lecz do węzłów cieplnych, w których są zainstalowane układy pomiarowo-rozliczeniowe. Koszty ogrzewania lokali są zazwyczaj rozliczane przy pomocy podzielników kosztów ogrzewania (niekiedy tylko stosowane są ciepłomierze na przyłączach do lokali). Podzielniki kosztów nie są urządzeniami pomiarowymi, gdyż ich wskazania są bezwymiarowe (ilość podziałek lub liczba odczytywana w „okienku” podzielnika) - służą do określenia udziału ilości ciepła oddanego przez grzejniki w danym lokalu w całkowitej ilości ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania w danym budynku wykazanej przez ciepłomierz zainstalowany w węźle cieplnym. Rozliczenia na podstawie wskazań tych podzielników wymagają stosowania specjalistycznych programów komputerowych, uwzględniających wiele różnych czynników. Układ pomiarowo-rozliczeniowy zainstalowany w węźle cieplnym mierzy więc ilość ciepła dostarczonego do budynku, natomiast określenie faktycznej ilości ciepła dostarczonego do poszczególnych lokali jest niemożliwe.
Wybrana przez właściciela lub zarządcę budynku wielolokalowego metoda rozliczania kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale (wg wskazania podzielników, na podstawie powierzchni lub kubatury lokali) powinna być wprowadzona w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń, a wysokość tych opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła.
Jak prawidłowo rozliczać koszty ciepła, aby nie naruszać interesów konsumentów (Urząd Regulacji Energetyki)
http://www.ure.gov.pl/download.php?s=1&id=2737
Odbiorcą ciepła - w rozumieniu ustawy Prawo energetyczne - jest tylko ten, z którym przedsiębiorstwo ciepłownicze może zawrzeć stosowną umowę. W przeciwieństwie do energii elektrycznej i paliw gazowych, ciepło - sprzedawane przez przedsiębiorstwo energetyczne - nie jest dostarczane bezpośrednio do odbiorników w poszczególnych lokalach (pomieszczeniach), lecz do węzłów cieplnych, w których są zainstalowane układy pomiarowo-rozliczeniowe. Koszty ogrzewania lokali są zazwyczaj rozliczane przy pomocy podzielników kosztów ogrzewania (niekiedy tylko stosowane są ciepłomierze na przyłączach do lokali). Podzielniki kosztów nie są urządzeniami pomiarowymi, gdyż ich wskazania są bezwymiarowe (ilość podziałek lub liczba odczytywana w „okienku” podzielnika) - służą do określenia udziału ilości ciepła oddanego przez grzejniki w danym lokalu w całkowitej ilości ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania w danym budynku wykazanej przez ciepłomierz zainstalowany w węźle cieplnym. Rozliczenia na podstawie wskazań tych podzielników wymagają stosowania specjalistycznych programów komputerowych, uwzględniających wiele różnych czynników. Układ pomiarowo-rozliczeniowy zainstalowany w węźle cieplnym mierzy więc ilość ciepła dostarczonego do budynku, natomiast określenie faktycznej ilości ciepła dostarczonego do poszczególnych lokali jest niemożliwe.
Wybrana przez właściciela lub zarządcę budynku wielolokalowego metoda rozliczania kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale (wg wskazania podzielników, na podstawie powierzchni lub kubatury lokali) powinna być wprowadzona w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń, a wysokość tych opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu ciepła.
Jak prawidłowo rozliczać koszty ciepła, aby nie naruszać interesów konsumentów (Urząd Regulacji Energetyki)
http://www.ure.gov.pl/download.php?s=1&id=2737
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
1. Pozwolę sobie zaprzeczyć twierdzeniu, jakoby koszty ogrzewania lokali były zazwyczaj rozliczane przy pomocy podzielników. Zazwyczaj, to jest kolego, różnie. To jednak dotyczy istniejących budynków, w których ludzie dali się wpuścić w te śmieszne gadżety. W przypadku budynków nowych, to osobiście od lat nie spotkałem nowobudowanego budynku wielorodzinnego (i jestem przekonany, że nigdy więcej nie spotkam), w którym deweloper zafundowałby przyszłym właścicielom taki absurd. Mało tego, myślę, że ci, którzy już dali się w to bagno wpuścić w istniejących obiektach, wcześniej, czy później z tego się wycofają.
2. Pozwolę sobie zauważyć, że określenie faktycznej ilości ciepła dostarczonego do poszczególnych lokali rzeczywiście nie jest możliwe, ale nie tylko w przypadku rozliczania podzielnikami, ale również w każdym innym systemie. Ciepło ma to do siebie, że potrafi przenikać przez przegrody, w przeciwieństwie do energii elektrycznej, światła (z wyłączeniem przenikania przez przegrody przeźroczyste, jak szyby w oknach), czy gazu. Z tego powodu porównywanie do instalacji gazowych, czy elektrycznych nie ma sensu.
3. Wydaje mi się, że wybór metody rozliczania kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale nie jest domeną zarządcy budynku wielolokalowego, jak to napisano powyżej, ale ogółu właścicieli. Choć mogę się mylić. : ).