Zmiana zarządu art. 18 ust. 1
kojak57
Użytkownik
Jestem powołany aktem notarialnym jako zarząd nieruchomości wspólnej (art 18 ust.1 uwl). Od dłuższego czasu staram się zrezygnować. Właściciele nieruchomości nie przychodzą na zebrania zwoływane przez zarząd (mnie) z udziałem Notariusza. Nie można podjąć uchwały odwołującej mnie z zarządu spełniając wymogi art. 18 ust. 2a. Nie chcę już zajmować się tą wspólnotą, nie chcę też zaniedbywać swoich obowiązków wyznaczonych przez ustawę o własności lokali i standardy zawodowe. Jak wyść z tego impasu. Dodam, że jest to duża wspólnota mieszkaniowa.
kojak57
kojak57
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Jeżeli nie zawarto umowy, nie określono terminów wypowiedzenia, to moim zdaniem należy zastosować przepisy k.c. w zakresie dotyczącym umowy zlecenia.
W takie sytuacji należy złożyć wypowiedzenie każdemu właścicielowi, wyznaczyć termin zebrania z udziałem notariusza.
Nie wiem jak sformułowano powołanie, ale zmiana osoby zarządcy (zatem i odwołanie) nie wymaga zachowania formy, o kt. mowa w art. 18 uwl (z udziałem notariusza). Być może właściciele nie są zainteresowani zmianą sposobu zarządu, lecz wyrażają wolę zmiany zarządcy. W takiej sytuacji można dokonać wyboru następcy na zasadach ogólnych (uchwała w trybie art. 23 uwl bez konieczności zachowania dodatkowych wymogów). Moim zdaniem decydująca jest jednak treść uchwały (umowy), którą zarząd powierzono. Jak długo zarząd był sprawowany? W ostateczności można skorzystać z art. 26 ust. 2 ( wniosek o ustanowienie zarządu przymusowego).
Kojak57
Kto będzie zarządzał potem i jaki sposób zarządu przyjmą właściciele lokali, to już ich problem.
Postanowienie SN, II CZ 4/09 z dnia 27 lutego 2009 r.
http://www.zarzadca.pl/content/view/648/94/
Z uzasadnienia:
"Zgodnie z art. 18 ust. 1 u.w.l., właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego ustalić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W umowie tej mogą powierzyć sprawowanie zarządu zarządcy, mogą ustanowić swój organ w postaci zarządu, który sam będzie zarządzał nieruchomością albo zleci to zarządcy, jakiego sam wybierze. Na tym właśnie polega określenie sposobu zarządu.
Właściciele mogą zmienić sposób ustalonego już zarządu (np. w miejsce zarządu powierzyć zarządzanie zarządcy), co wymaga podjęcia uchwały wspólnoty zaprotokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a u.w.l.). Zmiana osoby zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu, stąd powstaje problem, czy uchwała w tym przedmiocie wymaga zaprotokołowania przez notariusza i jaki charakter ma wpis tego podmiotu w księdze wieczystej"
Kojak57