[cite] azygnerski:[/cite] Analogicznie, 3 właścicieli posiada mieszkanie, 2 ma do dyspozycji po 1 sypialni, 3 kuchnię. Każde z pomieszczeń będzie miało inną powierzchnię i każdy będzie miał określony inny udział w całości, niczego nie trzeba liczyć.
Przestań teoretyzować i wymyślać bzdurne problemy . Takimi przypadkami się nie zajmuję.
Wydawało się logicznym że żarówka zapali się tak samo temu od komórki i temu co korzysta z drogi dojazdowej...
zapomnij o słowie "korzystanie" , "korzysta" , ect. We wspólnocie ono ma drugorzędne , trzeciorzędne znaczenie ...zwłaszcza przy naliczaniu opłat czy rozliczaniu kosztów
Patrz na boksy tak samo jak na MP, to jeden pies, w tym samym lokalu garażowym.
nie mogę, bo tego zabrania UoWL .... poza tym MP to pow ok 25 m2 a boks to 1,2 m2, chociaż m2 nie mają tu znaczenia, ważny jest przypisany udział
Patrz na boksy tak samo jak na MP, to jeden pies, w tym samym lokalu garażowym.
nie mogę, bo tego zabrania UoWL
Mówiłeś że hala garażowany jak jest lokalem podlega kodeksowi cywilnemu a nie ustawie...
Nowy doklejony: 19.10.18 21:15
[cite] azygnerski:[/cite]
[cite] KubaP:[/cite]nie mogę, bo tego zabrania UoWL .... poza tym MP to pow ok 25 m2 a boks to 1,2 m2, chociaż m2 nie mają tu znaczenia, ważny jest przypisany udział
No jaki uparty... przecież ustawa niczego takiego nie zabrania, to jest jeden lokal, w którym znajdują się powierzchnie przeznaczone na boksy i na miejsce parkingowe, boksy nie są lokalami, ich ścianki tyle samo znaczą co wymalowane linie na podlodze, do których prawo wykupili współwłaściciele. Z tymi powierzchniami związany jest udział, którego nie trzeba wyliczać bo jest podany w KW. Koniec.
Prawdziwy problem, to kwestia zarządzania garażem i właściwe obliczenie kosztów tego lokalu do podziału.
W tym miejscu łącze się w bólu z tajfunem, bo wiem co czuje patrząc na sposób zaliczkowanią kosztów energii
Mnie też się tak wydaje że niepotrzebnie to rozdzielasz...
I jeszcze ciekawostka. Nie wspominałem żeby nie mieszać.
Roksa ma zapis o tym, że z jej udziałem w garażu związane jest wyłączne użytkowanie tego miejsca parkingowego. Ten zapis jest nieszczęśliwy, może wprowadzać w błąd.
Jeżeli jest udział, jak tutaj, na przykład w hali garażowej, to nie ma quod usum (wyłącznego użytkowania części części (sic!) wspólnej nieruchomości.
Jeżeli jest quod usum - nie ma udziału.
Sformułowanie o użytkowaniu wyłącznym przywędrowało sobie z innego aktu. Prawdopodobnie z aktu gdzie w obiekcie wspólnoty jest niewyodrębniona hala garażowa. Czyli jest hala która jest pomieszczeniem wspólnym. Czyli podobnym np. do suszarni.
Samo "użytkowanie" jeszcze bym przeżył, ale słowo "wyłączne" wskazuje na zastosowania instytucji znanej nam z innych hal garażowych. Jest to super mylące w tym akcie.
blazejh co ty wymyślasz ? Deweloper sprzedał "udział w udziale " lokalu o nazwie G1 - garaż , w którym są boksy piwniczne i MP .
Jak on wyliczał udziały, to nie wiem, mogę się tylko domyślać .
Wszystkie wyodrębnione udziały zostały ponumerowane od 1 do 70.
Do twojego wykupionego udziału o nr 13 przyczepiano nazwę MP, a do innego nr 22 - boks piwniczny...
Czyli co? do kogo sie zwrócić teraz o poprawne naliczenie?
jakich naliczeń ? zaliczki to do Administratora/ Zarządcy
kurde, ja wiem jakie sa udziały, to widze, chodzi mi teraz o to coś wyliczał wcześniej i po to chciałes mnie n umer ksiegi... ja nie wiem jak mam juz wyraźniej pisac. Czy zatem co to wyliczłeś wcześniej, ta zaliczka jest prawidłowa?
[cite] Roksa:[/cite]kurde, ja wiem jakie sa udziały, to widze, chodzi mi teraz o to coś wyliczał wcześniej i po to chciałes mnie n umer ksiegi... ja nie wiem jak mam juz wyraźniej pisac.
Czy zatem co to wyliczłeś wcześniej, ta zaliczka jest prawidłowa?
Nie , bo po zapoznaniu się z zapisami KW okazało się, że deweloper sprzedał tobie "udział w udziale" garażu, a nie jak wcześniej pisałem udział w częściach równych , jak to ma miejsce w garażach z MP . Jednocześnie wskazał, że pole oznaczone nr 13 jest tylko do twojej wyłączności / użytkowania
Twoje naliczenie zaliczki winno wyglądać
FR= 5000 zł/m-c X 23,95 % = 1197,50 zł/m-c X 1,15459 % (sprzedany udział Roksa)= 13,83 zł/m-c
Ktoś zajrzy tutaj, a tu wszyscy liczą od udziału. W halach z wyłącznym użytkowaniem miejsc nie ma udziałów i liczone są np. zaliczki ryczałtowe.
Albo jest jakiś system mieszany.
Udziały są prawidłowo obliczone, chłopaki się zbytnio ekscytują...
jak zwykle strzał ... panu Bogu w okno
Ktoś zajrzy tutaj, a tu wszyscy liczą od udziału.
W halach z wyłącznym użytkowaniem miejsc nie ma udziałów i liczone są np. zaliczki ryczałtowe.
bo tak jest zgodnie z prawem a nie wg widzi mi się jakieś oszołoma ... to wg m2, to wg ryczałtu, a to znowu "jak Pan chce Panie właścicielu ".... /pies merda czymś tam /
Tak być nie powinno, albo się przestrzega prawa, albo nie :shamed:
Liczniki w lokalu Garaż.
W żadnej ze znanych mi wspólnot nie było liczników. Żaden projektant takiej potrzeby nie widział.
W każdej mówiono, że się nie da tego zrobić.
W jednej z nich po wydobyciu dokumentacji elektrycznej, analizie i pokazaniu palcem dało się wydzielić obwody odpowiadające garażowi i zainstalować podliczniki na tablicy elektrycznej.
I lokal GARAŻ ma swój licznik (w zasadzie 4) gdzie można policzyć ile zużywa prądu.
[cite] Lysy:[/cite]Liczniki w lokalu Garaż.
W żadnej ze znanych mi wspólnot nie było liczników. Żaden projektant takiej potrzeby nie widział.
W każdej mówiono, że się nie da tego zrobić. W jednej z nich po wydobyciu dokumentacji elektrycznej, analizie i pokazaniu palcem dało się wydzielić obwody odpowiadające garażowi i zainstalować podliczniki na tablicy elektrycznej.
I lokal GARAŻ ma swój licznik (w zasadzie 4) gdzie można policzyć ile zużywa prądu.
Zalezy komu.
Koszt z montazem: 1000 zl.
Rocznie:
Estymacja zuzycia pradu przez Garaz 34 000
Zmierzone zuzycie: 23 500
Plus dla obu stron: nie ma dyskusji, ze to za duzo albo za malo.
Komentarze
dopiero we wpisie nr 128 wydukała, że z garażem jest związany udział 23,9%
a na ten udział składa się udział garażu i boksów piwnicznych
Nowy doklejony: 19.10.18 18:33
Wydawało się logicznym że żarówka zapali się tak samo temu od komórki i temu co korzysta z drogi dojazdowej...
Nowy doklejony: 19.10.18 18:34
Wydawało się logicznym że żarówka zapali się tak samo temu od komórki i temu co korzysta z drogi dojazdowej...
nie mogę, bo tego zabrania UoWL .... poza tym MP to pow ok 25 m2 a boks to 1,2 m2, chociaż m2 nie mają tu znaczenia, ważny jest przypisany udział
Nowy doklejony: 19.10.18 21:15 Mnie też się tak wydaje że niepotrzebnie to rozdzielasz...
po 180 wpisach trzeba wreszcie sprawę wyjaśnić
Po zapoznaniu się z zapisem w KW uważam, że :
suma powierzchni wszystkich samodzielnych lokali to ok. 8834,94 m2
macie sprzedany "udział w udziale" . Każde MP/boks ma odrębny udział: DZIAŁ II - WŁASNOŚĆ Rubryka 2.2 - Właściciel / Podrubryka 2.2.1 - Udział
MP 13 = 2443 / 211590 = 1,15459 %
MP 14 = 3510 / 211590 = 1,658868 %
MP 19 = 6025 / 211590 = 2,847488 %
Boks 27 = 1041 / 211590 = 0,491989 %
Boks 22 = 656 / 211590 = 0,310033 %
Roksa ma zapis o tym, że z jej udziałem w garażu związane jest wyłączne użytkowanie tego miejsca parkingowego. Ten zapis jest nieszczęśliwy, może wprowadzać w błąd.
Jeżeli jest udział, jak tutaj, na przykład w hali garażowej, to nie ma quod usum (wyłącznego użytkowania części części (sic!) wspólnej nieruchomości.
Jeżeli jest quod usum - nie ma udziału.
Sformułowanie o użytkowaniu wyłącznym przywędrowało sobie z innego aktu. Prawdopodobnie z aktu gdzie w obiekcie wspólnoty jest niewyodrębniona hala garażowa. Czyli jest hala która jest pomieszczeniem wspólnym. Czyli podobnym np. do suszarni.
Samo "użytkowanie" jeszcze bym przeżył, ale słowo "wyłączne" wskazuje na zastosowania instytucji znanej nam z innych hal garażowych. Jest to super mylące w tym akcie.
Jak on wyliczał udziały, to nie wiem, mogę się tylko domyślać .
Nowy doklejony: 22.10.18 14:03 Czyli co? do kogo sie zwrócić teraz o poprawne naliczenie?
Kobieto, czytaj ze zrozumieniem to co tobie napisałem.
Wszystkie wyodrębnione udziały zostały ponumerowane od 1 do 70.
Do twojego wykupionego udziału o nr 13 przyczepiano nazwę MP, a do innego nr 22 - boks piwniczny...
jakich naliczeń ? zaliczki to do Administratora/ Zarządcy
Twoje naliczenie zaliczki winno wyglądać
FR= 5000 zł/m-c X 23,95 % = 1197,50 zł/m-c X 1,15459 % (sprzedany udział Roksa)= 13,83 zł/m-c
FR= 5000 zł/m-c X udział garażu w NW x Udział Roksy w Garażu?
FR= 5000 zł/m-c X 23,9% X 1,15459 % = 13,80 /m-c
Ktoś zajrzy tutaj, a tu wszyscy liczą od udziału. W halach z wyłącznym użytkowaniem miejsc nie ma udziałów i liczone są np. zaliczki ryczałtowe.
Albo jest jakiś system mieszany.
bo tak jest zgodnie z prawem a nie wg widzi mi się jakieś oszołoma ... to wg m2, to wg ryczałtu, a to znowu "jak Pan chce Panie właścicielu ".... /pies merda czymś tam /
Tak być nie powinno, albo się przestrzega prawa, albo nie :shamed:
W żadnej ze znanych mi wspólnot nie było liczników. Żaden projektant takiej potrzeby nie widział.
W każdej mówiono, że się nie da tego zrobić.
W jednej z nich po wydobyciu dokumentacji elektrycznej, analizie i pokazaniu palcem dało się wydzielić obwody odpowiadające garażowi i zainstalować podliczniki na tablicy elektrycznej.
I lokal GARAŻ ma swój licznik (w zasadzie 4) gdzie można policzyć ile zużywa prądu.
Koszt z montazem: 1000 zl.
Rocznie:
Estymacja zuzycia pradu przez Garaz 34 000
Zmierzone zuzycie: 23 500
Plus dla obu stron: nie ma dyskusji, ze to za duzo albo za malo.