Wynagrodzenie członka zarzadu
Mateusz D
Użytkownik
Witajcie,
W naszej wspólnocie mamy zarząd właścicielami składający się z 5 osób (ja+4). Niedawno po 6 miesiącach zbierania głosów udało nam się przyjąć uchwale powołująca członków zarządu ustanawiająca jednocześnie wynagrodzenie 300zl za miesiąc(6 miesięcy chodziliśmy po 180 mieszkaniach prosząc o głosy, 70%mieszkań jest wynajmowane).
Mamy wewnętrzny spór w zarządzie polegający na tym że jedna osoba nie udziela się od 3 miesięcy w żadnej sprawie, jednym słowem nic nie robi a chce dostać wynagrodzenie.
We wrześniu przyjęliśmy uchwale zarzadu mówiąca o możliwości cofnięcia wypłaty wynagrodzenia jeśli członek nie udziela się lub lokal który zajmuje ma zadłużenie.
Teraz kilka faktow O Panie X:
1) Nie jest właścicielem lokalu
2) wlascicielem jest jego żona Y
3) Państwo X i Y mają podobno rozdzielnosc majatkowa
4) Pani Y ma zadłużenie 7 tysięcy wynikające z braku opłat czynszu.
5) Pan X nie chodzil z nami i nie zbierał głosów po mieszkaniach.
Na podstawie uchwały zarządu anulowalismy wypłatę wynagrodzenia panu X za 3 miesiące, w których nic nie robił. Problem tkwi w tym że uchwale przyjęliśmy we wrześniu A zastosowalismy ja do lipca, sierpnia i września (W stecz) bo jeszcze wypłat nie dostalismy.
Pytanie 1: Mogliśmy tak postapic (działanie ustawy w wstecz, ale wynagrodzenia nie dostaliśmy jeszcze)?
Uważamy że wpłacenie wynagrodzenia panu X stanowiłoby z naszej strony niewłaściwe zarządzanie finansami wspólnoty gdyż ten Pan nic nie zrobił i lokal jego żony jest zadluzony. Dostajemy teraz z jego strony groźby, jego maile do nas nie dotyczą spraw wspólnoty tylko obraża nas, i pisze imfantylne odniesienia do naszych rodzin.
Pytanie 2: czy członek zarządu (nie będący wlascicielem) może pozwac zarząd w którym się znajduje za takie anulowanie wyplaty?
Pytanie 3: możemy na zebraniu wspolnoty pokazac jego maile aby wszyscy zobaczyli jaka osoba zajmuje się ich lokalami? Wyslal nam oswiadczenie iz nie zezwala na publikację treści jego maili (Nie są to maile prywatne tylko między członkami zarzadu).
Macie jakieś dobre rady dla nas jak postąpić z Panem X (jego.kadencja kończy się w lutym 2020).
Pozdrawiam
W naszej wspólnocie mamy zarząd właścicielami składający się z 5 osób (ja+4). Niedawno po 6 miesiącach zbierania głosów udało nam się przyjąć uchwale powołująca członków zarządu ustanawiająca jednocześnie wynagrodzenie 300zl za miesiąc(6 miesięcy chodziliśmy po 180 mieszkaniach prosząc o głosy, 70%mieszkań jest wynajmowane).
Mamy wewnętrzny spór w zarządzie polegający na tym że jedna osoba nie udziela się od 3 miesięcy w żadnej sprawie, jednym słowem nic nie robi a chce dostać wynagrodzenie.
We wrześniu przyjęliśmy uchwale zarzadu mówiąca o możliwości cofnięcia wypłaty wynagrodzenia jeśli członek nie udziela się lub lokal który zajmuje ma zadłużenie.
Teraz kilka faktow O Panie X:
1) Nie jest właścicielem lokalu
2) wlascicielem jest jego żona Y
3) Państwo X i Y mają podobno rozdzielnosc majatkowa
4) Pani Y ma zadłużenie 7 tysięcy wynikające z braku opłat czynszu.
5) Pan X nie chodzil z nami i nie zbierał głosów po mieszkaniach.
Na podstawie uchwały zarządu anulowalismy wypłatę wynagrodzenia panu X za 3 miesiące, w których nic nie robił. Problem tkwi w tym że uchwale przyjęliśmy we wrześniu A zastosowalismy ja do lipca, sierpnia i września (W stecz) bo jeszcze wypłat nie dostalismy.
Pytanie 1: Mogliśmy tak postapic (działanie ustawy w wstecz, ale wynagrodzenia nie dostaliśmy jeszcze)?
Uważamy że wpłacenie wynagrodzenia panu X stanowiłoby z naszej strony niewłaściwe zarządzanie finansami wspólnoty gdyż ten Pan nic nie zrobił i lokal jego żony jest zadluzony. Dostajemy teraz z jego strony groźby, jego maile do nas nie dotyczą spraw wspólnoty tylko obraża nas, i pisze imfantylne odniesienia do naszych rodzin.
Pytanie 2: czy członek zarządu (nie będący wlascicielem) może pozwac zarząd w którym się znajduje za takie anulowanie wyplaty?
Pytanie 3: możemy na zebraniu wspolnoty pokazac jego maile aby wszyscy zobaczyli jaka osoba zajmuje się ich lokalami? Wyslal nam oswiadczenie iz nie zezwala na publikację treści jego maili (Nie są to maile prywatne tylko między członkami zarzadu).
Macie jakieś dobre rady dla nas jak postąpić z Panem X (jego.kadencja kończy się w lutym 2020).
Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Widzę, z doświadczenia, że zarządy 4-5 osobowe są za duże. Wydaje mi się, że 2-3 osoby będą działały sprawniej.
Jak Pan X dostał się do zarządu?
Jaka to jest uchwała zarządu?
No i wynagrodzenie 300 zl? Wolałbym to robić charytatywnie niż za 300 zł. Tym bardziej, że naturalnie jest to 300 zł brutto.
A wewnętrznie przyjęliśmy uchwale zarzadu mówiąca jakie.warunki trzeba spełnić aby dostać wynagrodzenie- przeglosowalismy ja 4 do 1.
Pozdrawiam
Nowy doklejony: 14.10.18 18:56
Co do zawieszenia lub odwołania, trzeba to zrobić uchwała głosowania przez właścicieli A to nam zajmie kolejne 6 miesięcy.
Wszytko się może zdarzyć . Nikt mu tego nie zabroni .
Osoba, która jest członkiem zarządu , w sprawach wspólnoty staje się osobą "publiczną" i nie ma czegoś takiego, jak maile priv.
Zarząd zajmuje sie tylko częścią wspólną a nie lokalami właścicieli . O nie musza zadbać oni sami.
Ad.1. To nie jest przeszkoda, aby był w zarządzie ( patrz ustawa o własności lokali)
Ad 4. Czy Zarząd wszczął procedurę windykacje?
ad.5. Są inne prostsze metody zbierania głosów w drodze indywidualnego głosowania
https://forum.zarzadca.pl/komentarz/94207/
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4146/karty-do-glosowania-mozna-umieszczac-w-skrzynkach-pocztowych/
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4774/glosowanie-w-drodze-indywidualnego-zbierania-glosow-przez-zarzad/
Podkreślam że on nie jest właścicielem :) Więc ten wycinek UWL nie.dotyczy jego.
Próbowaliśmy wszystkiego, uwierz, ale ludzie poprostu nie chcą głosować i co roku plan gospodarczy jest przyjmowany dopiero w okolicach wrzesnia.
Pozdrawiam
Pozwać zarządu nie może bo zarząd nie posiada zdolności sądowej (zdolności bycia pozywanym).
Uchwała nie podaje tych warunków zawieszenia wypłaty? W takim razie decyzją zarządu w zasadzie wyszliście poza uchwałę. Te warunki powinny być też uchwalone.
Skupcie się na usprawnieniu głosowań, bo to jest ważne dla całej wspólnoty. Maile bardzo przyspieszają procedurę.
7 tys. zł zaległości i nie windykujecie? Na co czekacie? Aż się przedawni?
"Jego kadencja kończy się w lutym 2020" - a cóż to za dziwoląg?
Windykujemy, sprawy są już w sądzie, zarząd został powołany na kadencję 2 lat, tak wlasciciele na zebraniu zadecydowali.
M.
wiesz, ja miałem taki sam problem , raz to uchwały zapadły w listopadzie ... i jak tu realizować np: Plan remontów NW?
Stąd pomysł z indywidualnym głosowanie w turach i opłatami za dostarczanie kart do głosowania , począwszy do drugiej tury .
Teraz do końca kwietnia ( zebranie w marcu) mamy wszytko uchwalone i możemy realizować uchwały.
https://forum.zarzadca.pl/komentarz/78061/
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5864/
a co to za dziwne rozwiązanie . Ustawa nie przewiduje kadencyjności członków Zarządu.
gdzie tu mowa o kadencyjności? Po dwóch latach musi być uchwała o odwołaniu członków Zarządu i powołaniu nowych; innego rozwiązania nie widzę . Zapomnij o kadencyjność . Pewnie Wam doradza, ktoś ze spółdzielczości mieszkaniowej?
Równie dobrze mogliście zadecydować, że w waszej wspólnocie niedziel nie ma.
Trzymaj się ustawy.
Zawieście wykonanie uchwały o wynagrodzeniu. Może kiedyś odwiesicie, może...
Jeżeli członek zarządu nie wykonywał pracy, to można odmówić wypłaty wynagrodzenia, jednak należy się liczyć z tym, że wystąpi przeciwko wspólnocie z roszczeniem.
Sądzę, że najlepszym rozwiązaniem w takiej sytuacji byłoby odwołanie z pełnionej funkcji.