Zakup koszy na śmieci przed klatkami

pldiego

Dzień dobry
Jako członek zarządu chciałbym zapytać o jedną sprawę.
Nasza wspólnota posiada 50 lokali mieszkaniowych w dwóch klatkach.
Przed klatkami stoją już bardzo zniszczone od rdzy i czasu kosze na śmieci.
My jako zarząd chcielibyśmy zakupić dwa nowe kosze (do kwoty 100 zł za sztukę)
Czy w takim wypadku lub w przyszłości podobnym, musimy czekać na zebranie i uchwałę aby zakupić taką rzecz?
Administrator robi bardzo rzadko zebrania (1 - 2 razy w roku) i teraz czekać ponad pół roku na zebranie aby zakupić rzecz która wymaga wymiany?
Nie posiadamy funduszu inwestycyjnego lecz tylko remontowy.

KubaP

[cite] pldiego:[/cite]
Przed klatkami stoją już bardzo zniszczone od rdzy i czasu kosze na śmieci.
My jako zarząd chcielibyśmy zakupić dwa nowe kosze (do kwoty 100 zł za sztukę)
Czy w takim wypadku lub w przyszłości podobnym, musimy czekać na zebranie i uchwałę aby zakupić taką rzecz?

NIE. Uważam, że wystarczy protokół konieczności , podpisany przez służby techniczne administratora i co najmniej dwóch członków zarządu.

[cite] pldiego:[/cite]Administrator robi bardzo rzadko zebrania (1 - 2 razy w roku) i teraz czekać ponad pół roku na zebranie aby zakupić rzecz która wymaga wymiany?

od organizowania zebrań właścicieli lokali ( nie mylić z jego techniczną obsługą) jest Zarząd WM

Art. 31. Zebrania ogółu właścicieli lokali:
a) mogą być także, [b]w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd[/b] lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) [b]zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd[/b] lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

[cite] pldiego:[/cite]Nie posiadamy funduszu inwestycyjnego lecz tylko remontowy.

wymiana koszty to nie inwestycja , bo nieruchomość wspólna już w takie elementy jest wyposażona. To można zrobić z funduszu bieżącego konserwacji NW ( bo kwota niewielka 200 zł)
Na przyszłość dobrze by było, podjąć uchwałę od jakiej kwoty we WM zaczynają się koszty Remontu NW .

U mnie taka graniczna kwota została wyznaczona na 5000 zł . Do tej kwoty Zarząd sam ( co najmniej dwóch członków Zarządu), decyduje co naprawi , wymieni, dokupi , doposaży .

pldiego

Naprawdę bardzo dziękuje za wspaniałą i szybką odpowiedź
Pierwszy raz odwiedziłem to forum i chyba tu zagoszczę na dłużej.
Rzadko się spotyka tak konkretne odpowiedzi i w takim czasie ;)