PŁATNOŚĆ ZA FUNDUSZE

natasza88155

WITAM MAM PYTANIE I MOZE KTOŚ WKOŃCU DA MI ODP.JESTEM NAJEMCĄ LOKALU O POW 50 M NIE JESTEM JEGO WŁAŚCICIELEM.OSTATNIO DOSTAŁAM PISMOOD WSP MIESZKANIOWEJ ŻE ZALEGAM ZA FUNDUSZ ADMINISTRACYJNO EKSPLOATACYJNY.MOJE PYTANIE: CZY JA BEDĄC NAJEMCA LOKALU KTORGO NIE JESTEM WLAŚCICIELKA MUSZE TAKI FUNDUSZ PŁACIC?WSPÓLNOTA O NICZYM MNIE NIE INFORMOWAŁA O ŻADNYCH ZALEGŁOŚCIACH NIC MI NIE BYŁO WIADOMO A FAKTURE PŁACE CO MIESIĄC NA BIERZACO.POZATYM STRASZA MNIE SADEM ALE JA POPROSTU NIC NIE WIEM PROSZE O ODPOWIEDZ.

Kuba

Generalna zasada jest taka, że płatnikiem we wspólnocie są właściciele a nie najemcy, chyba że inaczej uregulowano to w umowie najmu pomiędzy właścicielem a najemcą.
Wspólnota mieszkaniowa ma roszczenia z tytułu zadłużenia mieszkania do właściciela mieszkania a nie do jego najemcy. Jeżeli najem dotyczy lokalu gminnego opłaty regulowane są na konto tej gminy.

Zapytaj wspólnotę o podstawę prawną dla której najemca ma wnosić opłaty na rzecz wspólnoty.

wwwinyl

Mam wrażenie że jesteś najemcą lokalu użytkowego w części wspólnej (używasz słowa faktura).
Lokal Ci wynajmuje wspólnota.
W takiej sytuacji powinieneś płacić tylko za najem oraz za media

natasza88155

w pismie ktore otrzymałam od wspólnoty wynika ze ja mam jakas niedopłate za fundusz administr eksploat.Czyli wychodzi na to ze oni poprostu moga sobie naliczac jakies niedopłaty nie informujac poprostu mnie o tym ja nawet niewiem za co ta niedopłata???Czy mam sznse miec jakies pretensje ze mnie o tym nie poinformowali i wymagaja wplaty ot tak sobie?Ja poprostu nie mam zadnych dowodów na to ze mam jakas niedopłate ,zadnych rachunków nie dostawałam.Pozdrawiam

wwwinyl

Ale nie napisałaś najważniejszego.
Co to jest za lokal?
Jaki jest Twój status (właściciel, najemca)?
Kto jest właścicielem lokalu?
W oparciu o jakie dokumenty dokonujesz opłat?

owner

[cite] natasza88155:[/cite]zadnych rachunków nie dostawałam.

Wspólnota nie wystawia właścicielom rachunków z tytułu wpłat zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej.
Właściciele lokali podejmują uchwałę w sprawie miesięcznych zaliczek na podstawie rozliczenia rzeczywistych kosztów zarządu nieruchomością w roku poprzednim i planowanych wydatków w roku bieżącym. Odbywa się to na corocznym zebraniu właścicieli, które zwołuje zarząd lub zarządca w terminie do 31 marca.

Te zaliczki mają obowiązek wpłacać wszyscy właściciele lokali z góry do 10 dnia każdego miesiąca (podstawa prawna: art. 15.1 ustawy o własności lokali). Jeśli masz niedopłaty to znaczy, że nie płacisz w terminie i powstały zaległości. Treść ustawy: http://www.lex.com.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

Jeśli jesteś właścicielem lokalu, to należysz do "onych" - wspólnota to również Ty.

natasza88155

ale ja zawsze płace rachunki na bieżąco spozniam sie najwyzej 1 dzien i nie jestem wlascicielem mieszkania tylko je wynajmuje od osoby prywatnej tzn facet postawil blok a ja wynajmuje mieszkanie u niego to jest 50m wpłat dokonuje co miesiac do 12 i jest to faktura wystawina przez wlasciciela tego bloku ja tylko nie rozumiem tego ze nikt mnie nie poinformowal o jakis rachunkach zaleglych bo przeciez gdybym wiedziala to bym je zaplacilaa a ta wspolnota to tak nagle te pismo mi dala.Czy jest to mozliwe ze ja prze 1 miesiac mam niedoplate 313 zl.Pozdrawiam

wwwinyl

Jeśli jesteś najemcą i nie wynajmujesz od wspólnoty, to wspólnota nie może mieć nic do Ciebie. Nie łączą Was żadne stosunki handlowe. Wspólnota obciąża właściciela i co najwyżej to ON ma jakieś zobowiązania wobec niej.
Ty możesz mieć zobowiązania tylko wobec właściciela a skoro wystawia Ci faktury, a Ty je płacisz i masz na to dowody, to nie masz żadnych zobowiązań.

Zarządca

Natasza prawdopodobnie bezpośrednio wpłaca na konto wspólnoty mieszkaniowej. Niedopłata może wynikać z wcześniejszych rozliczeń, albo z korekt, proszę się zwrócić o kartotekę finansową prowadzoną dla wynajmowanego lokalu.
Stroną dla wspólnoty jest jednak wyłącznie właściciel lokalu.

natasza88155

Bardzo dziekuje za odp.Pozdrawiam serdecznie