I C 1252/17 najem krótkoterminowy

Gość Zarzadca.pl

KubaP

http://orzeczenia.wloclawek.sr.gov.pl/details/$N/151030150000503_I_C_001252_2017_Uz_2017-09-04_001

drops

Czy ktoś ma lub miał bezpośredni kontakt z tzw. hotelem w bloku? U nas w jednej z klatek na 5 piętrze działa od około pół roku - apartamenty na doby. W lecie jednorazowo przebywało w "apartamencie " ponad 10 osób. Krzyki, dzwonienie w nocy domofonem do wszystkich mieszkań bo "goście" nie mogli wejść , zajmowanie kilku miesjc parkingowych i inne atrakcje. Ciekawi mnie czy są już jakieś doświadczenia z działanością takich obiektów. Właściciel mieszkania nic sobie nie robi z uwag i skarg.

KubaP

[cite] drops:[/cite]Czy ktoś ma lub miał bezpośredni kontakt z tzw. hotelem w bloku? U nas w jednej z klatek na 5 piętrze działa od około pół roku - apartamenty na doby. Właściciel mieszkania nic sobie nie robi z uwag i skarg.

a co na to policja dzwoniłeś, zgłaszałeś zakłócanie ciszy nocnej ? Wspólnota korzystała z art.16 UoWL?

Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub [b]wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym,[/b] wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu [b]żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji[/b] na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości

drops

Bądź realistą.

KubaP

[cite] drops:[/cite]Bądź realistą.

u mnie to działa ... policja przyjeżdża raz upomina, a za godzinę wlepia mandat temu, który otworzy drzwi . Właściciele mają trochę przechlapane, bo "studenty" nie chętnie wynajmują u nich lokale, jeden lokal tak został sprzedany na licytacji , "lokal na godziny"

drops

To nie studenty. Imprezy to wieczoty kawalarskie, panieńskie, zagraniczni turyści, w lecie rodziny z dziecmi.

KubaP

[cite] drops:[/cite]To nie studenty. Imprezy to wieczoty kawalarskie, panieńskie, zagraniczni turyści, w lecie rodziny z dziecmi.

to tym bardziej prostsza sprawa , właściciel bezpośrednio będzie stroną

Zarządca

Jeżeli najem krótkoterminowy jest tak uciążliwy - właściciele lokali mogą zwrócić sie do sądu z wnioskiem o wydanie zakazu najmu krótkoterminowego.

Wtedy właściciel może się bronić w sądzie a wspólnota z kolei wykazać swoje racje.

Do-da

Tutaj znajdziecie odpowiedz;
https://www.forbes.pl/prawo-i-podatki/najem-krotkoterminowy-czy-wspolnota-moze-go-zabronic/g80eqt0

KubaP

[b]Sądy [/b]już dwukrotnie[b] uchyliły uchwały wspólnot mieszkaniowych[/b], które wprowadzały zakaz wynajmu krótkoterminowego. Powód jest prosty – [b]wspólnoty nie mogą ingerować w to, jak właściciel wykorzystuje swoje mieszkanie [/b]– podaje „Rzeczpospolita”

Z takim stanowiskiem nie zgadzają się niektórzy prawnicy, którzy uważają, że najem krótkoterminowy zmienia funkcję budynku, a do tego powinna być zgoda pozostałych właścicieli. Na tej podstawie [b][color=#00f]niektóre wspólnoty domagają się wyższych opłat od właścicieli mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy.[/color] Takie podejście także zostało podważone przez sąd.[/b]



Źródło: https://www.forbes.pl/prawo-i-podatki/najem-krotkoterminowy-czy-wspolnota-moze-go-zabronic/g80eqt0

Zarządca

Wspólnota, a także poszczególnie właśdciciele mogą, wbrew obiegowej opinii, ingerować w wiele kwestii, gdy w grę wchodzą niedozwolone immisje.

Sąsiad gra na perkusji całymi dniami? Można wystąpić do sądu - ten może wydać odpowiedni zakaz.

Sąsiad z urządził szwalnię w budynku wielorodzinnym w willowej dzielnicy i hałasuje - nie narusza norm w zakresie dopuszczalnego hałasu, ale to przeszkadza wspólnota może to zakończyć:


"Jeżeli właściciel wynajmuje swój lokal na działalność, która zakłóca korzystanie z innych lokali (niedozwolone immisje) – właścicielom narażonym na te oddziaływania przysługuje roszczenie o ich zaniechanie i przywrócenie stanu zgodnego z prawem. Właściciele mogą w tej sytuacji wezwać sąsiada, aby zaprzestał uciążliwych immisji a następnie wystąpić na drogę postępowania sądowego z powództwem o wydanie przez sąd odpowiednich zakazów lub nakazów."


Więcej na ten temat w artykule: "Niedozwolone immisje: kiedy hałas przekracza dopuszczalną miarę".


Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:





http://www.zarzadca.pl/komentarze/1296-niedozwolone-immisje-kiedy-halas-przekracza-dopuszczalna-miare