regulowanie zadłużenia właścicieli

basiam

w mojej wspólnocie liczącej ok. 40 właścicieli kilkoro z właścicieli posiada znaczne zadłużenie za media. Czy administrator miał prawo pokryc ich zadłużenie ze środków zgromadzonych przez wszystkich właścicieli na funduszu remnotowym?

wwwinyl

Jeśli były na osobnym koncie to samodzielnie takiego przelewu dokonać nie mógł.

basiam

czy ktoś zna może podstawę prawną regulującą tę kwestię?

owner

Nie ma przepisów prawnych, regulujących funkcjonowanie funduszu remontowego we wspólnocie mieszkaniowej. Ustawa o własności lokali nie wspomina o FR.
Wyodrębnienie środków, gromadzonych na remonty w postaci funduszu remontowego zależy od woli właścicieli lokali, tworzących daną wspólnotę. Konieczna jest do tego uchwała.
Żeby sprawdzić, czy Wasz administrator miał prawo do takiego działania, powinnaś zapoznać się z następującymi dokumentami (o ile takie są we wspólnocie):
1) uchwała właścicieli lokali w sprawie wyodrębnienia funduszu remontowego
2) regulamin funduszu remontowego
3) umowa wspólnoty z administratorem o administrowanie nieruchomością wspólną.

Sprawa nie jest taka prosta. Stroną umów o dostawy mediów (zimna woda, energia cieplna) jest wspólnota mieszkaniowa i to ona jest zobowiązana do opłacania rachunków za dostawy, chociaż faktycznymi odbiorcami są właściciele lokali (pomijam część mediów, zużywanych w nieruchomości wspólnej). W razie opóźnienia w zapłacie, to wspólnota poniesie konsekwencje: odsetki za zwłokę, odcięcie dostaw, pozew o nakaz zapłaty i koszta sądowe. Jeśli część właścicieli nie płaci zaliczek na media (a są to duże kwoty), wspólnota ma problem z płynnością, ponieważ nie posiada ona rezerw finansowych: zaliczki są wydawane na bieżąco. Jedynym ratunkiem są środki odkładane na remonty. Dlatego - jeśli wspólnota decyduje się na wyodrębnienie funduszu remontowego - warto przyjąć elastyczny regulamin funduszu, który umożliwi pokrycie zobowiązań finansowych wspólnoty z FR w sytuacji awaryjnej. Po ściągnięciu należności od dłużników (właścicieli lokali zalegających z zapłatą zaliczek)środki FR należy uzupełnić o kwotę "pożyczki". Wszystko zależy od wewnętrznych regulacji wspólnoty. Chyba, że wtrąci się sąd i narzuci własne interpretacje uchwał właścicieli...

pidupidu

Czy dopuszczalna jest możliwośc,że to członkowie wspólnoty, a nie zarządca moga pozwać dłużników do sądu?Nasz zarządca działa w interesie dłużników -na 88 członków wspólnoty 55 zalega z opłatami-niektórzy juz 2 lata-zarządca nie wysyła wezwań do zapłaty,albo wysyła nie tym osobom i potam wykazuje,że przeciez wysyłał!Nie udostepnia nam członkom wspolnoty swojej umowy rzekomo podpisanej aktem notarialnym!

a-z

Odpowiedź masz w innym wątku.

gonia

Czy dopuszczalna jest możliwośc,że to członkowie wspólnoty, a nie zarządca moga pozwać dłużników do sądu?

Nie ma takiej możliwości, to zarząd jest od tego.
Trzeba zmienić zarządcę na zarząd właścicielski, lub powierzyć zarządzanie licencjonowanemu zarządcy.

helenkam

To jeszcze nic , z chwilą pozbycia się gminnego administratora wybraliśmy licencjonowanego zarządcę. Od 1-go września nie zdążył rozliczyć nas z poprzednim , środki wrześniowe dziwnym trafem są w dyspozycji gminy. Jakoś to sami wyprowadzimy, ale na moją prośbę o wysłania wezwania do dłużnika zarządca przeksiegował wpłaty z 2010 r na zadłużenie za 2009 r.
Mamy nierozliczony rok 2009 a wszystkie wyższe wpłaty od naliczonych zaliczek za 2009r, zarządca dowolnie przeksięgowuje na 2010 bez naszej zgody. Co z tym zrobić

wm2abc

Coś ten zarządca "licencjonowany" jest nie pewny, moja wspólnota już by rozwiązała z nim umowę, puki jeszcze nie narobił więcej strat.