Remont przewodow kominowych

Jacek Kaczorowski

Jestem nowym wlascicielem lokalu wspolnota mieszkaniowa nakazuje mi remont przewodu kominowego bo chce zalozyc przeplywowy ogrzewacz ody czy to jest zodne z prawem

KubaP

[cite] Jacek Kaczorowski:[/cite]Jestem nowym wlascicielem lokalu wspolnota mieszkaniowa nakazuje mi remont przewodu kominowego bo chce zalozyc przeplywowy ogrzewacz ody czy to jest zodne z prawem

Jeżeli przewód służy tylko tobie to i owszem.

Art3. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Jacek Kaczorowski

Przeciez przewod kominowy zaczyna sie na parterze a konczy na dachu

KubaP

[cite] Jacek Kaczorowski:[/cite]Przeciez przewod kominowy zaczyna sie na parterze a konczy na dachu

A co to ma wspólnego z tym "komu służy"....

Art 3. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które [b]nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.[/b]

Jacek Kaczorowski

A to ze ja jestem wlascicielem czesci przewodu kominowego ktory znajduje sie na piziomie mojego mieszkania w akcie notarialnym nie jest napisane ze jest wlascicielem kominow i dlaczego place na fundusz remontowy skoro ja mam ponosic koszty naprawy komina

KubaP

[cite] Jacek Kaczorowski:[/cite]A to ze ja jestem wlascicielem czesci przewodu kominowego ktory znajduje sie na piziomie mojego mieszkania w akcie notarialnym nie jest napisane ze jest wlascicielem kominow i dlaczego place na fundusz remontowy skoro ja mam ponosic koszty naprawy komina

zanim wyskoczysz i złapiesz mnie za gardło odpowiedz : czy ty rozumiesz poniższy zapis z ustawy o własnosci lokali?

z ustawy o własności lokali (UoWL)
 [b]Art 3. 2.[color=#00f][color=#f00]Nieruchomość wspólną[/color] stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia[/color][/b], [b]które [color=#00f][color=#f00]nie służą[/color] wyłącznie do użytku właścicieli lokali[/color][/b].

Przewód kominowy służy TYLKO tobie czy są do niego podłączeni inni właściciele lokali?

[b][u]DEFINICJE I POJĘCIA[/u][/b]
W potocznym pojęciu komin można zdefiniować jako pionową konstrukcję przewodową służącą do odprowadzania z pomieszczeń do atmosfery spalin i innych gazów. Jest to jego podstawowa funkcja. Drugą, równie ważną, jest wytwarzanie w pomieszczeniu w którym znajduje się palenisko podciśnienia zdolnego do „zassania” przez otwory wentylacyjne powietrza niezbędnego do spalania. Funkcja ta jest wypełniana tylko w kominach działających na zasadzie naturalnego ciągu kominowego.

W literaturze, zależnie od resortu i kraju, występuje różna terminologia. W niniejszym opracowaniu będziemy posługiwali się następującymi definicjami:

[b]komin[/b] - murowana, betonowa lub stalowa konstrukcja zawierająca pionowe przewody (przewód) do
odprowadzania zanieczyszczonego powietrza lub spalin na zewnątrz budynku.

[b]przewód kominowy[/b] - pionowy (lub lekko odchylony od pionu na odcinku nie dłuższym jak 2,0 m.) przewód z materiału niepalnego, służący do odprowadzania na zewnątrz budynku zanieczyszczonego powietrza (przewód wentylacyjny), produktów spalania gazu lub oleju (przewód spalinowy) lub produktów spalania paliw stałych (przewód dymowy). Przewody kominowe umieszczone w ścianie budynku nazywamy kanałami kominowymi (odpowiednio: kanał wentylacyjny, kanał spalinowy, kanał dymowy). Przewód kominowy jest często nazywany kominem.

[b]czopuch[/b] - przewód z materiału niepalnego łączący urządzenie grzewcze z przewodem spalinowym

[b]króciec [/b]- element rurowy stanowiący część urządzenia grzewczego, służący do połączenia z czopuchem instalacja spalinowa - kompletna instalacja służąca do odprowadzania produktów spalania z urządzenia grzewczego na zewnątrz budynku; składa się z czopucha i przewodu spalinowego

[b]wylot spalin[/b] (komina) - miejsce wyprowadzenia spalin z przewodu spalinowego do atmosfery wlot spalin - miejsce wprowadzenia spalin do przewodu spalinowego

[b]elementy kominowe[/b] - wszystkie prefabrykowane elementy składowe instalacji spalinowej. Elementy kominowe WADEX są sklasyfikowane według indeksów. Indeks dziewięciocyfrowy "abcdefghi" zawiera wszystkie dane do pełnej identyfikacji wyrobu.

Jacek Kaczorowski

Przewod kominowy sluzy tylko mnie ale ze wzgledu ze jest nie szczelny wiec uwazam ze zinteresowani powinni byc wszyscy lokatorzy tego piony to dla ich bezpieczenstwa

Nowy doklejony: 28.10.18 09:26
Zwracam uwage ze w sadzie we Wroclawiu i Poznaniu przy takiej samej sytuacji sad uchylil ustawe wspplnoty mieszkaniowej nakazujac podzielenie kosztow naprawy komina na wszystkich lokatorow.

KubaP

[cite] Jacek Kaczorowski:[/cite]Jestem nowym wlascicielem lokalu wspolnota mieszkaniowa nakazuje mi remont przewodu kominowego

Przewod kominowy sluzy tylko mnie ale ze wzgledu ze jest nie szczelny wiec uwazam ze zinteresowani powinni byc wszyscy lokatorzy tego piony to dla ich bezpieczenstwa

i są, to nie zwalania ciebie z kosztów . Może się tak stać, że jak będzie to długo trwało, to ONI wybiorą firmę, która uszczelni przewód kominowy i tobie prześlą rachunek do zapłacenia.

[cite] Jacek Kaczorowski:[/cite]Zwracam uwage ze w sadzie we Wroclawiu i Poznaniu przy takiej samej sytuacji sad uchylil ustawe [uchwałę] wspplnoty mieszkaniowej nakazujac podzielenie kosztow naprawy komina na wszystkich lokatorow.

Jak tobie sąd przyzna takie odszkodowanie, to będzie obowiązywało i w twojej wspólnocie

Jacek Kaczorowski

Ok dzieki postanowilem jednak zalozyc pompe ciepla woda powietrze firmy Ariston 80.l wiec problem rozwiazay jeszcze raz dziekuje za podpowiedzi i pozdrawiam

wp44

[cite] Jacek Kaczorowski:[/cite]Jestem nowym wlascicielem lokalu wspolnota mieszkaniowa nakazuje mi remont przewodu kominowego bo chce zalozyc przeplywowy ogrzewacz ody czy to jest zodne z prawem

Tak, to jest zgodne z prawem. Nakazywanie czegokolwiek nie jest wbrew prawu (o ile nakaz nie nawołuje do czynów zabronionych). Każdy może każdemu nakazywać, co mu się żywnie podoba.

W sprawie kominów: przede wszystkim należy sprecyzować, jakiej konstrukcji są to kominy. Jeśli to są kominy murowane z cegły, to de facto komin nie ma tu żadnej postaci materialnej. To jest po prostu dziura w ścianie, która to ściana jest elementem nw. Remont takiego komina ciąży na wspólnocie mieszkaniowej, a nie na indywidualnym właścicielu, ponieważ w tym wypadku remont komina jest w istocie remontem ściany.

Jak słusznie zauważyłeś, są na to wyroki i jest to zasada powszechna. Jest to również zgodne z logiką. Nie ma żadnego znaczenia na przykład to, że przewód kominowy jest indywidualny, a nie zbiorczy.

Pozdr.

P.S. Musisz starannie przeanalizować sprawę pompy ciepła. Zwróć uwagę na parametry techniczne, a w szczególności na wydatek powietrza na pompie. Będzie go potrzeba bardzo dużo. Im większe zużycie wody, tym więcej. Ciekawe, co zrobisz w zimie. Chyba, że chcesz, żeby pompa pracowała na powietrzu obiegowym, ale wtedy będziesz miał zimę w łazience. Sugeruję przemyślenie sprawy, zanim zaczniesz tu zgrywać kozaka. Sprzedawcy wcisną Ci wszystko, tylko potem zaczyna się eksploatacja.

Jacek Kaczorowski

Zle napisalem jest to podgrzewacz wody z pompa ciepla przystosowany do mieszkan ariston evo primo 80 wystarczy pomieszczenie 20 m3 pobor powietrza z pomieszczenia nie z zewnatrz

wp44

Wiem, o co Ci chodziło. Pompa ciepła do c.w.u. (nazwa zwyczajowa), czy też podgrzewacz c.w.u. z pompą ciepła (nazwa bardziej adekwatna), to jedno i to samo, więc nie napisałeś źle. Kubatura pomieszczenia 20 m3, to rzeczywiście minimalna kubatura podawana przez producenta w danych technicznych, potrzebna do prawidłowej pracy urządzenia, tyle, że...

Niestety, jak to mówią, praw fizyki nie oszukasz. Żeby podgrzać ciepłą wodę, czyli dostarczyć jej energię w postaci ciepła, to musisz to ciepło skądś wziąć, co nie? I bierzesz je z powietrza, które przepływa przez parownik pompy ciepła i krąży w pomieszczeniu. Do urządzenia wpływa powietrze o temperaturze pokojowej (pomieszczenia, w którym jest zainstalowana), natomiast z urządzenia jest wyrzucane ochłodzone. Standardowy wydatek (na biegu średnim) wynosi ok. 180 m3/h. To odpowiada mniej więcej wydajności okapu kuchennego na pierwszym biegu. Czas podgrzewu wody wynosi prawie 5 h, ale przy założeniu, że temp. powietrza 20 st. C, a woda na wlocie ma temp. 15 st.C (w rzeczywistości ma ok. 10 st. C, czyli czas podgrzewu stosownie się wydłuża, myślę, że do 6 h).

Pamiętaj, że im więcej wody chcesz zużywać, tym bardziej wychłodzisz pomieszczenie, czyli temperatura na wlocie do pompy będzie tym niższa, że nie wspomnę o komforcie użytkowania takiego pomieszczenia o kubaturze 20 m3.

Ja w przeciwieństwie do Ciebie nie uważam, że to jest rozwiązanie do lokalu mieszkalnego. To jest bardzo dobre, ale do domu jednorodzinnego, jeśli zainstalujesz w garażu, lub innym pomieszczeniu pomocniczym i/lub wykorzystujesz ciepło powietrza usuwanego przez system wentylacji, no bo w wyniku wentylacji pomieszczeń i tak - czy chcemy, czy nie - usuwamy powietrze zużyte, choć zastosowanie pompy ciepła do c.w.u. obniża nam efektywność odzysku ciepła. Natomiast w lecie - super sprawa.

Przemyśl to dokładnie, jeśli jesteś zdecydowany, to instaluj, a potem podziel się wnioskami z użytkowania. Pozdrawiam.

Jacek Kaczorowski

Tak decyduje sie na montaz jesli to prawda co pisza ludzie ,ktorzy korzystaja z tej pompy ,bedzie super.

Zarządca

[cite] Jacek Kaczorowski:[/cite]Jestem nowym wlascicielem lokalu wspolnota mieszkaniowa nakazuje mi remont przewodu kominowego bo chce zalozyc przeplywowy ogrzewacz ody czy to jest zodne z prawem

Przewód kominowy to część składowa nieruchomości wspólnej, zarządza nią wspólnota mieszkaniowa i to wspólnota pomosi koszty remontów. Inna kwestią jest dostosowanie takiego przewodu, czyli nieruchomości wspólnej, na indywidualne potrzeby poszczególnych użytkowników, np. montaż wkładu, itp. w takim przypadku konieczna jest zgoda wspólnoty, ale to już koszt właściciela.



"Wątpliwości budzi kto odpowiada za stan przewodów – właściciel lokalu czy wspólnota mieszkaniowa. Wśród zarządzających zdania na temat są podzielone, można się spotkać z opinią, że w takim wypadku wszelkie koszty winien ponieść właściciel lokalu ponieważ przewód wyłącznie jemu służy a stosownie do brzmienia art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali : „Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali ”.
Często wspólnoty mieszkaniowe usiłują wymóc na właścicielu remont we własnym zakresie, na tym tle powstają konflikty i sprawy ostatecznie trafiają na wokandę sądową.Okazuje się jednak, że w orzecznictwie, które co wymaga podkreślenia, jest jak dotąd jednolite, reprezentowany jest pogląd odmienny od przedstawionego powyżej – przyjmuje się, iż przewody kominowe są częścią nieruchomości wspólnej."

Więcej na ten temat w artykule: "Kto płaci za remont przewodów kominowych?"

Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/komentarze/2099-kto-placi-za-remont-przewodow-kominowych

koziorozka

Więcej na ten temat w artykule: "Kto płaci za remont przewodów kominowych?"

Jeszcze więcej jest tutaj
https://forum.zarzadca.pl/wiki/granica_czesci_wspolnej