Piewsze wyodrębnienie lokalu - pytania
alz1
Użytkownik
Witam,
Mam pytanie odnośnie pierwszego wyodrębnienia lokalu (zakup mieszkania od dewelopera). Jak to wygląda w praktyce? Czy na właścicielach takiego lokalu ciążą jakieś dodatkowe obowiązki związane z rejestracją wspólnoty? Czy po prostu w akcie notarialnym zostanie od razu powierzony zarząd administratorowi?
Mam pytanie odnośnie pierwszego wyodrębnienia lokalu (zakup mieszkania od dewelopera). Jak to wygląda w praktyce? Czy na właścicielach takiego lokalu ciążą jakieś dodatkowe obowiązki związane z rejestracją wspólnoty? Czy po prostu w akcie notarialnym zostanie od razu powierzony zarząd administratorowi?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
W akcie na pewno zostanie ustanowiony albo zarządca (zarząd powierzony, standard), albo będzie wskazanie, że zostanie wybrany zarząd spośród właścicieli lokali (prawie niespotykane). Jeśli wskazany będzie zarządca powierzony, to on może samodzielnie przeprowadzić całą rejestrację wspólnoty. Pierwszy właściciel nie jest mu do niczego potrzebny.
Jest możliwe, że rejestrację wspólnoty zostanie rozpoczęta tego samego dnia, w którym zawarto pierwszy akt. To w wypadku, gdy deweloperowi spieszy się z utworzeniem wspólnoty.
Dodatkowe obowiązki dla właścicieli lokali związane rejestracją - nie. To byłby generalnie nonsens. Chyba że pierwszy właściciel zgodzi się na to w swojej umowie zakupu lokalu. Teoretycznie możliwe, w praktyce niespotykane.
W praktyce w pierwszym akcie (i w następnych) w ogóle może nie być mowy o wspólnocie, więc tym bardziej o obowiązkach związanych z jej rejestracją.
Administratorowi to nie, będzie wpisany Zarządca ( art.18.1) jako zarząd powierzony , ale to można zmienić, podejmując uchwałę o zmianie sposobu zarządu na art.20. Przy tej czynności musi być obecny notariusz .
Na właścicielach ciążą wszystkie obowiązki związane z organizacją i funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej, zwykle jednak to deweloper ustanawia zarządcę w akcie notarialnym. Wtedy sprawowany jest zarząd powierzony - powinien być ustanowiony na jeden rok.
Pniżej są przykłady:
"Deweloperzy w umowach sprzedaży lokali zazwyczaj zawierają zapis o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną wskazanemu przez siebie zarządcy na okres kilku lat lub na czas nieokreślony. Jeżeli takie postanowienia zostaną umieszczone w pierwszym akcie notarialnym i powstanie wspólnota mieszkaniowa - ten sposób zarządu będzie wiązał wszystkich kolejnych nabywców.Praktyka ta stanowi rażące naruszanie praw konsumentów (wyrok z 18 maja 2005 r. sygn. akt XVII Amc 86/03, Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów). Prezes U.O.K. i K. może nakładać wysokie kary na deweloperów, którzy zamieszczają takie klauzule w umowach z nabywcami lokali."
http://www.zarzadca.pl/komentarze/433-zanim-powstanie-wspolnota-mieszkaniowa-narzucanie-zarzadcy-przez-dewelopera-praktyka-niedozwolona
Kupujący wyraża zgodę na to, aby Zarząd nieruchomością wspólną m. in. Budynkiem, powierzony był do 31.12.2012 r. (...) Spółka z o. o. z siedzibą w K. albo innej osobie prawnej lub fizycznej, wskazanej przez A. (...)." (wpis nr 1480 dokonany na podstawie wyroku SOKiK z dnia 20 maja 2008 r., sygn. akt XVII Amc 107/07).
"Sąd podziela stanowisko, że klauzula ta pozbawia nabywców przysługującego im prawa do swobodnego wyboru kontrahenta w zakresie administrowania nieruchomością i jest przejawem wykorzystania przewagi kontraktowej dewelopera istniejącej w chwili zawierania umowy; zmusza do korzystania z usług podmiotu wyznaczonego przez Spółkę, nawet gdy właściciele nie będą mieli zaufania do rzetelności tak wyznaczonego przedsiębiorcy, bądź nie będą zadowoleni ze sposobu sprawowania przez niego zarządu. Jest to sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco narusza interes konsumentów.
VI ACa 1473/11 klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich"
http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/1773-vi-aca-147311-klauzule-niedozwolone-w-umowach-deweloperskich
Taki zapis można zmienić, gdy 1/5 właścicieli liczona udziałami skrzyknie się i zmieni sposób zarządu NW