CO CO ZROBIC,GDY ZARZĄD NIE CHCE ZGODZIC SIĘ NA ZAMIANĘ MIESZKANIA?

lucyna248

Moja rodzina liczy 6 osób.Mamy małe mieszkanie,bo 39,5 m2 (czynsz na bieżąco płacony wraz z mediami).Szukaliśmy mieszkania na zamianę.I udało się.Znależliśmy kontrahenta,który wyraził chęc i wolę zamiany.Mieszkanie ma zadłużone.To samo Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości.Poszliśmy do naszej Pani Prezes,ale ta kazałka nam złożyc wniosek o zamianę mieszkania,bo o tego typu sprawach decyduje Zarząd,który zbiera się raz w miesiącu.Tak,więc złożyliśmy wniosek ze wszystkimi naszymi danymi jak i również kontrahenta.Pani Prezes kazała nam przyjśc ostatniego listopada.Gdy poszliśmy to Pani Prezes poinformowała nas,że z naszej zamiany nic,bo oni mają kogoś innego do zamiany.Co w związku z tym teraz mamy zrobic?Jak i czy można zmienic decyzję Zarządu?I przede wszystkim w jaki sposób to zrobic?

wwwinyl

Czy Ty jesteś najemcą w spóldzielni mieszkaniowej czy w Gminie?

owner

Ewentualnie w prywatnej kamienicy, zarządzanej przez zrzeszenie.

lucyna248

Tak ja jestem głównym najemcą mieszkania.Lokalne Zrzeszenie Właścicieli Kamienic i Nieruchomości w Zabrzu to prywatna kamienica,którą zarządza Zrzeszenie.Kiedy Polacy wyjeżdżali do Niemiec w dawnych czasach to Zrzeszenie skupowało ich budynki.I w ten sposób ma lokale.

lucyna248

Nie podlega pod spółdzielnię,ani też pod Gminę.

Zarządca

Zatem właścicielem obu lokali jest to Zrzeszenie i nie wyraziło zgody na zamianę, dobrze rozumiem?

lucyna248

Tak dobrze Pan zrozumiał

lucyna248

Nadzoruje to Zrzeszenie Ministerstwo Infrastuktury w Warszawie

Zarządca

Jeżeli właściciel nie wyraża zgody na zamianę, to niewiele można zrobić. Czy w umowie najmu lokalu, albo jakimś innym dokumencie związanym z jej wykonywaniem znajdują się jakieś postanowienia dotyczące zamiany lokalu? Należy też zapoznać się ze statutem stowarzyszenia. Kto tworzy to stowarzyszenie?
Moim zdaniem jednak podane informacje są niepełne, wydaje mi się, że stowarzyszenie tylko zarządza lokalami.

lucyna248

W umowie najmu nie ma nic na temat zamiany lokalu.Sprawdzałam przed chwilką.
Zrzeszenie to tworzy Pani Prezes,Główna Księgowa i Pan Technik.

Zarządca

W przypadku lokali komunalnych sprawa jest prosta, ponieważ gmina stanowi o tym w uchwałach.
To stowarzyszenie to moim zdaniem jedynie zarządca.

lucyna248

Oto pełna nazwa:
Lokalne Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości
41-800Zabrze,Karłowicza 11
woj. Śląskie, pow. Zabrze, gm. Zabrze
Branża: Stowarzyszenia, towarzystwa, związki

lucyna248

A czy jest zarządcą,czy nie to nie wiem,bo w internecie nic na ten temat .

lucyna248

O LZWN HISTORIA Z ARCHIWUM


"O Lokalnym Zrzeszeniu Właścicieli Nieruchomości"
Lokalne Zrzeszenie Właścicieli Nieruchomości (dalej: "LZWN"), jako stowarzyszenie posiada osobowość prawną i obejmuje swoją działalnością . LZWN dobrowolnie zrzesza i reprezentuje interesy właścicieli nieruchomości z terenu ....

Zgodnie z § 5 Statutu Lokalnego Zrzeszenia Właścicieli Nieruchomości, głównymi zadaniami naszego stowarzyszenia jest:

reprezentowanie interesów członków wobec władz państwowych i samorządowych,

współdziałanie z władzami samorządowymi w sprawach gospodarki komunalnej,

udzielanie pomocy członkom w prawidłowym prowadzeniu zarządów domami,

udzielanie pomocy prawnej członkom w sprawach związanych z prowadzeniem zarządu domami oraz regulowaniem ich stanu prawnego,

udzielanie pomocy technicznej przy prowadzeniu remontów domów,

prowadzenie zleconych i powierzonych zarządów nieruchomościami,

udzielanie członkom pomocy w sprawach sądowych, administracyjnych i podatkowych,

prowadzenie w miarę posiadanych środków technicznych remontów domów członków po kosztach własnych bez narzutów,

Ponadto:

kontynuujemy tradycje umiłowania ziemi ojczystej,

przyczyniamy się do ochrony pamiątek kultury narodowej,

pomagamy w kształtowaniu i ochronie środowiska naturalnego,

działamy w oparciu o zasadę nienaruszalności własności prywatnej

przyjmujemy rolę głównego partnera dla organów władzy i administracji na terenie swego działania.

Członkiem LZWN może być osoba fizyczna będąca właścicielem nieruchomości , małżonek właściciela i krewni w linii prostej. Członkiem może być również osoba fizyczna reprezentująca osobę prawną będącą właścicielem nieruchomości, oraz osoba fizyczna reprezentująca wspólnotę mieszkaniową- członkom tym przysługuje prawo jednego głosu w ramach uprawnień statutowych. Członków przyjmuje Zarząd na podstawie pisemnego wniosku zainteresowanego. Członkowi przysługuje czynne i bierne prawo wyborcze, prawo do pomocy Zrzeszenia w ramach określonych w statucie, prawo przekazywania Zrzeszeniu do administrowania nieruchomości na warunkach uzgodnionych na piśmie, prawo do odwoływania się do Walnego Zgromadzenia od uchwał Zarządu naruszających statut lub jego uprawnienia

lucyna248

To przed chwilą znalazłam,czyli miał Pan rację.

owner

Nie wiesz, kto jest właścicielem lokalu, który wynajmujesz? A co masz w umowie najmu?

lucyna248

Przeczytaj wyżej to będziesz dokładniej poinformowana.

lucyna248

Albo poinformowany

owner

Sama się zastanawiasz, czy zrzeszenie jest właścicielem, czy zarządcą. Stąd moje pytanie.

lucyna248

Aha.To przepraszam,bo ja z kolei myślałam,że Pan(Pani) nie czytając tekstu zadaje mi pytanie.

lucyna248

Nigdy się tym nie interesowałam i nie wiedziałam.

wwwinyl

Poszukaj innego mieszkania.

lucyna248

Nowego lokalu do zamiany?O to chodzi?

wwwinyl

Dokładnie.
Głową muru nie przebijesz.
Jeśli się okazuje, że zarządca reprezentujący właściciela nie chce, abyś tam mieszkała, to nic nie poradzisz.

lucyna248

Ja jednak napisałam skargę do Ministerstwa Infrastruktury,Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i teraz czekam na odpowiedż.

basiaj

Przy odrobinie dobrej woli można porozumieć się w tej sprawie. Wystarczy, że pódziesz z osobą, która chce zamienić mieszkanie do Zrzeszenia i wspólnie zastanowicie się jak naprościej tego dokonać. Powinno być przyjazne Wam a nie rzucać kłody pod nogi. Wolę zamiany musicie wyrazić na pismie a jeśli Zrzeszenie odmówi też musi odpowiedzieć pisemnie. Wówczas jest możliwość odwołania się od tej decyzji.Z tego co piszesz wydaje mi się, że decyzję podejmie właściciel nieruchomości. Jeśli Zrzeszenie nie jest właścicielem - nie jest stroną do rozmowy w tej sprawie.

owner

[cite] basiaj:[/cite]Z tego co piszesz wydaje mi się, że decyzję podejmie właściciel nieruchomości. Jeśli Zrzeszenie nie jest właścicielem - nie jest stroną do rozmowy w tej sprawie.

Zrzeszenie jest właścicielem:

[cite] Zarządca:[/cite]Zatem właścicielem obu lokali jest to Zrzeszenie i nie wyraziło zgody na zamianę, dobrze rozumiem?

[cite] lucyna248:[/cite]Tak dobrze Pan zrozumiał