ile dni wcześniej powiadomienie o podwyżce opłat we wspólnocie

grubcia

Witam

Jestem tu nowa i mam problem.
Otóż dnia 5.11.2018 roku otrzymałam powiadomienie o wysokości, a zarazem podwyżce opłat za fundusz remontowy oraz podwyższono mi zużycie wody.
Nie było by w tym nic dziwnego, gdyby podwyżka ta nie obowiązywała od 01.11.2018 roku.
Moje pytanie brzmi: na ile dni wcześniej powinnam otrzymać powiadomienie o podwyżce?
Nadmieniam, że jest u nas wspólnota mieszkaniowa.
Jeśli to możliwe prosiłabym o jak najszybsza informację.

KubaP

[cite] grubcia:[/cite]Otóż dnia 5.11.2018 roku otrzymałam powiadomienie o wysokości, a zarazem podwyżce opłat za fundusz remontowy oraz podwyższono mi zużycie wody.
Nie było by w tym nic dziwnego, gdyby podwyżka ta nie obowiązywała od 01.11.2018 roku.
Moje pytanie brzmi: na ile dni wcześniej powinnam otrzymać powiadomienie o podwyżce?
Nadmieniam, że jest u nas wspólnota mieszkaniowa.
Jeśli to możliwe prosiłabym o jak najszybsza informację.

Nie ma takiej daty , bo ty płacisz zaliczki a nie czynsz .
Dostajesz wymiar, który obowiązuje od dnia ... jak nie zdążysz w tym miesiącu zapłacić po nowemu, to w następnym należy wyrównać lub starać się, jak najszybciej uzupełnić niedobór .

Zdarzają sie przypadki, jak sie głosuje Plan Gospodarczy (a na jego podstawie są ustalane stawki służące do naliczenia zaliczki) który uchwalony zostaje w lipcu, a obowiązuje od np 1 kwietnia (bo tak wynika z treści uchwały) . Należy różnicę wpłacić jak najszybciej

Poczytaj sobie ustawę o własności lokali (link masz w mojej stopce UoWL) a poznasz swoje prawa i obowiązki jakie ciążą na tobie, jako członku Wspólnoty Mieszkaniowej

koziorozka

podwyższono mi zużycie wody.

Płacisz zaliczkę za np. 3m sześcienne wody miesięcznie. Może zwykle zużywasz więcej?
To byłaby podstawa do podwyższenia zaliczki.
Wpłaty na fundusz remontowy ustalają właściciele uchwałą. Prawdopodobnie uchwalili to bez ciebie (nie byłaś na zebraniu, nie byłaś w domu, gdy zbierali podpisy) a ty dostałaś tylko zawiadomienie.

grubcia

Witam
Bardzo dziękuję za informację.
Małgorzata

grubcia

Mamy jeden zarząd w dwóch wspólnotach. Moja wspólnota chce odwołać zarząd i powołać nowy dla naszej wspólnoty.

Co nam, jako mieszkańcom grozi przy dwóch zarządach i wspólnych częściach ?

Niestety mieszkam na osiedlu, gdzie są dwa odrębne budynki na dwóch działkach i wspólny teren.

Pozdrawiam
Małgorzata

KubaP

[cite] grubcia:[/cite]Mamy jeden zarząd w dwóch wspólnotach. Moja wspólnota chce odwołać zarząd i powołać nowy dla naszej wspólnoty.
Co nam, jako mieszkańcom [właścicielom lokali ] grozi przy dwóch zarządach i wspólnych częściach ?

Niestety mieszkam na osiedlu, gdzie są dwa odrębne budynki na dwóch działkach i wspólny teren.

NIC.
będziecie mieć dwie odrębne wspólnoty i dwa niezależne Zarządy WM oraz porozumienie zawarte między wspólnotami w sprawie ponoszenia kosztów utrzymania terenu wspólnego.

Jak są wyliczone udziały ? dla każdego budynku odrębnie czy dla obu łącznie? Jeżeli udziały są wyliczone dla obu łącznie to nie ma możliwości powołania odrębnych Zarządów WM w obecnym stanie prawnym. Należy dokonać podziału .

grubcia

Witam
Dziękuję za info.

Znalazłam w Internecie następującą treść:

"Błędem powszechnie popełnianym w przypadku zamkniętych osiedli złożonych z budynków wielolokalowych, które z reguły składają się z kilku czy nawet kilkunastu budynków, jest wyodrębnienie każdego budynku jako odrębnej wspólnoty mieszkaniowej. Oprócz wspólnot mieszkaniowych na terenie osiedla będą jeszcze występować tereny wspólne z infrastrukturą towarzyszącą: parkingi, drogi dojazdowe, place zabaw, ogrodzenie, monitoring i inne zabezpieczenia. Tereny te nie będą częścią żadnej ze wspólnot mieszkaniowych, nie będą też współwłasnością tych wspólnot, lecz współwłasnością w częściach ułamkowych wszystkich mieszkańców. W takim przypadku każda ze wspólnot zarządzać może tylko własną nieruchomością wspólną, a wspólnoty nie mogą ani samodzielnie, ani wspólnie podejmować żadnych decyzji odnośnie do terenów wspólnych, bo są oddzielnymi terenami będącymi współwłasnością określonych osób. Zarządzanie tymi terenami odbywa się na podstawie kodeksu cywilnego. Zgodnie z tymi przepisami współwłaściciele podejmują decyzje w formie zgody na ich dokonanie. Do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda współwłaścicieli posiadających większość udziałów. W przypadku braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."

Czy w praktyce powyższe jest stosowane?

Trochę mnie to przeraża.

Pozdrawiam
Małgorzata

blazejh

W praktyce nie innego wyjścia jak stosować kc. Nic innego nie pozostaje.
Oczywiście o jednomyślności nie ma często mowy. Ale dwa budynki z terenem wspólnym to nie powinien być problem.