finansowanie inwestycji i udział we własności

pearlchili

Witam,

Mam pytanie odnośnie inwestycji na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej.
Inwestycja wymagała by finansowania spoza normalnych wpływów wspólnoty, czyli byłaby dodatkowa "zrzutka".
Czy kwota przypadająca na jeden lokal na taką zrzutkę musi być dzielona proporcjonalnie do posiadanych udziałów? Mieszkańcom w przypadku tej konkretnej inwestycji zdecydowanie bardziej odpowiadałoby finansowanie polegające na równej kwocie na każdy lokal nie zależnej od jego wielkości, ale Zarządca wydał opinie, że to jest prawnie niedopuszczalne, bo udział we własności musi być proporcjonalny i co za tym idzie finansowanie również.
Czy zarządca ma w tym przypadku racje i członkowie wspólnoty nie mogą takich inwestycji finansować "po swojemu"?

KubaP

[cite] pearlchili:[/cite]Mam pytanie odnośnie inwestycji na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej.
Inwestycja wymagała by finansowania spoza normalnych wpływów wspólnoty, czyli byłaby dodatkowa "zrzutka".
Czy kwota przypadająca na jeden lokal na taką zrzutkę musi być dzielona proporcjonalnie do posiadanych udziałów?

Mieszkańcom w przypadku tej konkretnej inwestycji zdecydowanie bardziej odpowiadałoby finansowanie polegające na równej kwocie na każdy lokal nie zależnej od jego wielkości, ale Zarządca wydał opinie, że to jest prawnie niedopuszczalne, bo udział we własności musi być proporcjonalny i co za tym idzie finansowanie również.
Czy zarządca ma w tym przypadku racje i członkowie wspólnoty nie mogą takich inwestycji finansować "po swojemu"?

i Zarządca ma racje, a to wynika z zapisu ustawowego

Art 12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby[b] przypadają właścicielom lokali[color=#00f] w stosunku do ich udziałów[/color].[/b][b] W takim samym stosunku właściciele lokali [color=#00f]ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/color] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.[/b]