Piec w każdym mieszkaniu

piter

W naszej WM mamy w każdym lokalu piec każdy sam sobie ogrzewa mieszkanie.
Pytanie moje jak wygląda prawnie napisana uchwała mówiącą o tym ze ludzie sami sobie opalają mieszkania co należy do ich obowiązków np.:
- czyszczenie kominów kto ma to wykonać?.
- czy co roku trzeba mieć odbiór kominiarski czy co 5 lat ?
- jakie są to koszty
Ktoś mi wspominał że sprawdza się: każdy komin do palenia, wentylacyjne kominy, i kuchenkę gazowa ?
kto ma to wykonać i pokryć koszty lokator czy WM . Czy każdy musi mieć odbiór montażu pieca?
Obecnie mamy 5 razy do roku czyszczenie kominów . Dziękuję za porady

TomTom

Komin jest częścią składową nieruchomości wspólnej a odpowiedzialność za przeglądy i czyszczenie kominów spoczywa tym samym na wspólnocie.
Wszystko jest dobrze dopóki nic się nie stanie, a jak się stanie to wspólnota pierwsza będzie się tłumaczyć.
Czyszczenie i okresowa kontrola są kosztem wspólnoty.

Okresowa kontrola nie rzadziej niż 1 raz w roku. Czyszczenie co najmniej 4 razy do roku

§ 30. 1. W obiektach, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, usuwa się zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych:
1) od palenisk zakładów zbiorowego żywienia i usług gastronomicznych - co najmniej raz w miesiącu, jeżeli przepisy miejscowe nie stanowią inaczej;
2) od palenisk opalanych paliwem stałym niewymienionych w pkt 1 - co najmniej cztery razy w roku;
3) od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym niewymienionych w pkt 1 - co najmniej dwa razy w roku.
2. W obiektach, o których mowa w ust. 1, usuwa się zanieczyszczenia z przewodów wentylacyjnych co najmniej raz w roku, jeżeli większa częstotliwość nie wynika z warunków użytkowych.

czajnik5

Zaczynam się zastanawiać, czy to jest zgodne z konstytucją, że indywidualne - w przeciwieństwie do zbiorczych - przewody kominowe są częścią wspólną nieruchomości. A co, jeśli jeden pali sobie 10 razy więcej, niż inni? dlaczego reszta ma się zrzucać na czyszczenie jego przewodów?

wmp4

przewody kominowe , chyba dlatego są częścią wspólną nieruchomości ponieważ są przeważnie umieszczone w elementach konstrukcyjnych budynku jakimi są ściany nośne.
teoretycznie , przewód kominowy byłby indywidualny gdyby umieścić go w kominie wybudowanym wewnątrz lokalu ( oczywiście musiałaby być na to zgoda wspólnoty jeśli
naruszałby on części wspólne np. dach) .

Jarek69

Proszę nie mylić przewodów kominowych z wkładami do tych przewodów. Za należyte utrzymanie wkładów i jego wymianę odpowiada jego właściciel. Jeszcze dojdzie do sytuacji, w której po 10 latach ich właściciel będzie żądał ich wymiany na koszt wspolnoty. Wspólnota - tylko przewody kominowe. Wkłady są elementem danej instalacji grzewczej.

wmp4

chyba się nie pomyliłem , moim zdaniem piter pisał o piecach węglowych i czyszczeniu przewodów dymowych . z tym co napisałeś o wkładach stalowych do przewodów spalinowych , ktorych celem jest odprowadzenie spalin z kotłów CO i piecyków gazowych na gaz ziemny lub płynny , zgadzam sie w zupełności .

Jarek69

Tak, miałem na myśli C.O. gazowe z wkładami i kominki z wkładami żaroodpornymi.

piter

ok wszytko jasne A ma ktos wzór uchwały - Piec w każdym mieszkaniu Palenie samodzielne ? Dziękuje z góry.

Jarek69

Uchwała dotycząca tego ,że każdy sobie czyści i dokonuje przeglądów jest nieporozumieniem, uważam to za obowiązek wspólnoty.

Przeglądy i czyszczenie kominów to koszt wspólnoty, więc taką pozycję wpisujesz po prostu w planie gospodarczym.
Wkłady do kominów dla pieców 1, 2 funkcyjnych i kominków - wyrażając zgodę na ich instalację - zarząd wspólnoty informuje właściciela lokalu, że
koszty konserwacji i utrzymania wkładu, który jest jego własnością dokonuje właściciel we własnym zakresie.