VAT we wspólnocie

Rotaryy

Wspólnota jest czynnym podatnikiem VAT, ma lokale użytkowe, dwa lokale wynajmowane na cele mieszkalne oraz zwykłe lokale gdzie mieszkają mieszkańcy. Jak odliczać VAT od faktur zakupu?

MAKOG

w takim temacie najlepiej udaj się do jakiejś księgowości. Odpowiedzi na forum mogą być nie do końca ścisłe, a skarbówka tylko czeka na Twój błąd :)

blazejh

Słuszna uwaga, dlatego moją odpowiedź traktuj niezobowiązująco, bo nigdy nie rozliczałem takiego vatu.

1. W części dotyczącej lokali mieszkalnych vatu nie odliczysz. To raczej jasne. Lokale mieszkalne są zwolnione z vat.

2. W części dotyczącej lokali mieszkalnych w których prowadzona jest działalność gospodarcza polegająca na wynajmie tych nieruchomości
też nie odliczasz vat. Bo też są zwolnione.

Zwolnienie wymaga, aby jednocześnie spełniły się tutaj trzy przesłanki, i są to: wynajmujący świadczy usługę najmu na własny rachunek, usługa ta dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym, cel najmu jest wyłącznie mieszkaniowy.
Apartamenty last minut są zwolnione, bursa nie.:devil:

Także żeby nie wystawiać fv tym dwóm właścicielom wynajmującym musiałbyś chyba zebrać oświadczenia od nich, że oni spełniają te trzy warunki.
Chodzi o to żeby oni nie zmieniali celu mieszkaniowego najmu czyli swoich mieszkań np. w bursę.*

3. W części dotyczącej lokali użytkowych odliczasz vat od "mediów", przy czym do mediów zalicza się też wywóz śmieci. Pomimo dokuczliwej dla nas wszystkich reformy śmieciowej nic się tutaj nie zmieniło.

Więcej na temat nie wiem.
* żart?

abwehrstelle_breslau

[quote]Jak odliczać VAT od faktur zakupu?[/quote]
Ja robię to tak:
1) Po stronie przychodów - Wspólnota fakturuje wyłącznie dostawę mediów do lokali użytkowych oraz dzierżawę (elewacji, dachu. ect...) podmiotom wynajmującym.
2) Po stronie kosztów - Faktury od dostawców mediów są "dzielone" na część LM i część LU. Część dot. LU odliczamy jako VAT naliczony i wysyłamy w JPK.
3) Także od faktur kosztowych, które dotyczą pożytków (np. zasilanie podświetlanej reklamy) odliczamy VAT
4) Wszystkie pozostałe faktury kosztowe uznaję jako "nie związane ze sprzedażą opodatkowaną", a więc bez prawa do odliczenia z nich podatku i do dalszych rozliczeń wchodzą w kwotach brutto.

Rotaryy

A co w sytuacji gdy wspólnota ma spore przychody z wynajmu powierzchni dla firm- odprowadza od tego VAT to w przypadku np. remontu elewacji (z której niejako te firmy korzystają) czy można zastosować proporcję VAT?