liczniki ciepła

bonifacy

Czy koszty wymiany liczników ciepła którym skończyła się legalizacja nie powinny być pokryte z pieniędzy zgromadzonych na funduszu remontowym?Dodam,iż liczniki te znajdują się w pomieszczeniu gospodarczym,w piwnicy i nikt oprócz pracowników kotłowni nie ma do nich wstępu.

Jarek69

Za liczniki ciepła, które zliczają jednostki ciepła w konkretnym mieszkaniu lub lokalu płaci jego właściciel,
stąd nie można pokryć tych kosztów z funduszu remontowego.

Czy liczniki są własnością poszczególnych właścicieli?

czajnik5

[cite] Jarek69:[/cite]Czy liczniki są własnością poszczególnych właścicieli?

[cite] bonifacy:[/cite]liczniki te znajdują się w pomieszczeniu gospodarczym,w piwnicy i nikt oprócz pracowników kotłowni nie ma do nich wstępu.

Naprawdę tak trudno przeczytać i zrozumieć? Nie wierzę.

bonifacy

Przepraszam ale to system dodał odp. Tak,liczniki są własnością poszczególnych właścicieli.Ja mam problem tego typu,ze mam lokal użytkowy w bloku i płacę sumiennie fundusz remontowy od metra co miesiąc przez tyle lat a tak naprawdę to nic z niego mi się nie należy.W bloku przeprowadzają remonty:wymiana okien,drzwi,malowanie klatki schodowej,ocieplenie budynku a ja z tego nie mam nic tylko wiecznie jakieś pretensje typu,że nie sprzątam wokół mojego lokalu ale po co jak mamy sprzątaczkę za którą też do cholery płacę a teraz te liczniki.Szlak mnie trafia,bo to 750 zł i dla mnie to duża kwota.

owner

Wymiana okien w lokalach była finansowana z funduszu remontowego wspólnoty? To niezgodne z prawem - okno w lokalu jest własnością właściciela lokalu.
Może chodzi o okna na klatce schodowej, w suszarni czy na strychu?

bonifacy

Oczywiście,okna na klatce schodowej i w piwnicy.Zapomniałam napisać.

czajnik5

[cite] bonifacy:[/cite]Przepraszam ale to system dodał odp.

: ). System, który odpowiada za użytkownika. No, no... co to się porobiło. A ja myślałem, że to jeszcze pieśń przyszłości. : ).

Jarek69

Lokalizaja liczników ciepła nie ma tu znaczenia.
Ważne jest kto jest ich właścicielem.
Ponieważ, nie należą do wspólnoty to każdy właściciel płaci za nie sam.

bonifacy

Dziękuję za odpowiedź.

Zarządca

Pomocne orzecznictwo:
wyrok SA we Wrocławiu z dnia 07.08.08 r, I ACa 601/08:
http://www.zarzadca.pl/content/view/571/94/
Z uzasadnienia:
"Także zarzut naruszenia art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez przyjęcie, iż urządzenia pomiarowe instalowane na elementach nieruchomości wspólnej nie są częścią tej nieruchomości, ale elementem własności odrębnej, należy uznać za chybiony. Nie budzi wątpliwości, że ustawowa definicja nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali) nie może obejmować urządzeń, które znajdują się w poszczególnych lokalach i służą do wyłącznego użytku ich właścicieli. Podkreślenia wymaga również okoliczność, że sama strona pozwana wskazywała w toku postępowania w I instancji, że uznaje urządzenia pomiarowe za własność poszczególnych właścicieli. Z jej stanowiska wynika, że treść uchwały była podyktowana chęcią zminimalizowania kosztów zakupu tych urządzeń, które byłyby znacznie wyższe, gdyby każdy z właścicieli nabywał je odrębnie. Tym samym stanowisko, że uchwała nr 6/2006 wykracza poza zakres zarządu nieruchomością wspólną, a przez to - jako sprzeczna z prawem - podlega uchyleniu, należało podzielić. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wspólnota zakupiła urządzenia hurtowo i obciążyła należnościami poszczególnych członków, ale brak podstaw do obciążenia tymi kosztami wspólnoty jako całości. "