Udziały w wspólnocie które się magicznie zmieniają
waleczny
Użytkownik
Witam,
Chciałem zapytać o następującą sytuację.
Wielkość powierzchni użytkowej (wraz z pomieszczeniami przynależnymi) 10000
10 mieszkań, każde z nich ma 1000/10000 udziałów. Daje to 10% lub jak kto woli 0.1 udziału.
Na czym polega problem. Otóż w Aktach Notarialnych każdy lokal ma jednolitą (1000/10000) wartość udziałów których łączna suma daje 1.
Lokal nr2 posiada 0.09 udziału a lokal nr3 posiada 0.11 według nie wiadomo czego (tak jest wpisane w uchwale podczas głosowania) (w akcie jest inaczej) i według tej proporcji płacą składki. Z kolei zarządca wykonał inwentaryzację budynku i stwierdził iż lokal nr2 nie ma 0.9 a 0.8 podczas gdy lokal 3 ma 0.12, nie poinformował nikogo o tym fakcie jak również nie użył miarki - nie miał możliwości dostępu do wymienionych lokali jak i pozostałych. Właściciele lokali 2 oraz 3 pomimo zmiany udziału płacą według poprzedniego stanu (0.9 oraz 0.11) podczas gdy uchwały podejmowane są według wątpliwych udziałów (0.8 oraz 0.12) które nie mają odzwierciedlenia w aktach notarialnych. Zarządca ma obowiązek stosować się do działu II głównej księgi wieczystej mimo to robi inaczej. Nie było uchwały o zmianie udziałów oraz nie było w tej kwestii podjętego aktu notarialnego.
Czy spotkał się ktoś z podobną praktyką ?
Chciałem zapytać o następującą sytuację.
Wielkość powierzchni użytkowej (wraz z pomieszczeniami przynależnymi) 10000
10 mieszkań, każde z nich ma 1000/10000 udziałów. Daje to 10% lub jak kto woli 0.1 udziału.
Na czym polega problem. Otóż w Aktach Notarialnych każdy lokal ma jednolitą (1000/10000) wartość udziałów których łączna suma daje 1.
Lokal nr2 posiada 0.09 udziału a lokal nr3 posiada 0.11 według nie wiadomo czego (tak jest wpisane w uchwale podczas głosowania) (w akcie jest inaczej) i według tej proporcji płacą składki. Z kolei zarządca wykonał inwentaryzację budynku i stwierdził iż lokal nr2 nie ma 0.9 a 0.8 podczas gdy lokal 3 ma 0.12, nie poinformował nikogo o tym fakcie jak również nie użył miarki - nie miał możliwości dostępu do wymienionych lokali jak i pozostałych. Właściciele lokali 2 oraz 3 pomimo zmiany udziału płacą według poprzedniego stanu (0.9 oraz 0.11) podczas gdy uchwały podejmowane są według wątpliwych udziałów (0.8 oraz 0.12) które nie mają odzwierciedlenia w aktach notarialnych. Zarządca ma obowiązek stosować się do działu II głównej księgi wieczystej mimo to robi inaczej. Nie było uchwały o zmianie udziałów oraz nie było w tej kwestii podjętego aktu notarialnego.
Czy spotkał się ktoś z podobną praktyką ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Ważne jest to co jest zapisane w KW macierzystej (gruntowej)
Czy są jakieś kary za takie łamanie praw ? Nie potrafię nic znaleść
2. Dlaczego nie nalicza zaliczek wg. udziału wpisanego w akcie notarialnym? Pytałeś?
2) Tak pytałem. A o to odpowiedź. Po wykonaniu inwentaryzacji okazało się iż nie zgadzają się udziały w aktach a już o tym trąbiłem ponad rok temu lecz nikt niechciał mnie słuchać. Więc zamiast wyprostować sytuację w aktach notarialnych stosuje się do swoich obliczeń. Co ciekawe inwestor siedzi cicho ja natomiast będę działał w tej kwestii na podstawie Art 10 Ustawy o Księgach Wieczystych i Hipotece. Niemniej nie zmienia to faktu iż procedura powinna zostać natychmiastowo wdrożona celem doprowadzenia do stanu aktualnego. Co ciekawe w mojej sytuacji wszystkie udziały w aktach się nie zgadzają a problem błędu jest cały czas powielany celowo podczas sprzedaży kolejnych lokali co jest śmieszno smutną prawdą.