zmiana wynagrodzenia administratora

gniewus

Dzień dobry,
mam pytanie
wspólnota mieszkaniowa ( 6 lokali) zawarła umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami
w umowie jest zapis określający wysokość wynagrodzenia dla administratora oraz o tym, że co roku kwota ta może być waloryzowana, ale wymaga to podpisania aneksu do umowy.
Co roku wspólnota na drodze uchwały - podnosi wynagrodzenie dla administratora, jednakże nigdy , żaden aneks nie został podpisany.
Czy wystarczy uchwała czy powinien podpisany zostać aneks?

KubaP

[cite] gniewus:[/cite]Dziś w moje ręce wpadła umowa o " o przekazanie nieruchomości w administrację" (...)
mam pytanie
wspólnota mieszkaniowa ( 6 lokali) zawarła umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami
w umowie jest zapis określający wysokość wynagrodzenia dla administratora[zarządcy NW] oraz o tym, że co roku kwota ta może być waloryzowana, ale wymaga to podpisania aneksu do umowy.
Co roku wspólnota na drodze uchwały - podnosi wynagrodzenie dla administratora[zarządcy NW], jednakże nigdy , żaden aneks nie został podpisany.
Czy wystarczy uchwała czy powinien podpisany zostać aneks?

Brak aneksu jest uchybieniem, czynnością techniczną i nie ma wpływu na wynagrodzenie Zarządcy. Zawsze można ten aneksy uzupełnić.
Uważam, że wystarczy uchwała o stawce za zarządzanie np w planie gospodarczym WM.


Widzę, że masz wrogi stosunek do funkcji zarządcy nieruchomości wspólnej .
Zapoznawaj się z zapisami działu Współwłasność z kodeksu cywilnego ... bo to prawo Ciebie przed wszystkim obowiązuje.

koziorozka

Tak jak KubaP - wynagrodzenie administratora określa co roku uchwała właścicieli. Taką uchwałą jest np. plan wydatków na następny rok.

cdn

Mam odmienne zdanie. Uchwały są wewnętrzną sprawą wspólnoty, nie wiążą one administratora. Jego wiąże umowa i kolejne zmiany tej umowy, wprowadzone aneksami. W jego interesie jest podpisywanie aneksów do umowy, bo w razie sporu są one podstawą do wystąpienia z roszczeniem o zapłatę podwyższonego wynagrodzenia. Ale to jego problem, nie wspólnoty.

w umowie jest zapis określający wysokość wynagrodzenia dla administratora oraz o tym, że co roku kwota ta może być waloryzowana, ale wymaga to podpisania aneksu do umowy.

Jeżeli jest wymóg sporządzenia aneksu, a aneksy nie są podpisywane, to wspólnota może nie płacić podwyższonego wynagrodzenia, bo jest to sprzeczne z umową.

gniewus

Jak dotąt wynagrodzenie administraktora było podwyższane kilka razy - zawsze decyzja zatwierdzenia planu gospodarczego wspólnoty na dany rok - oczywiście pomysł ten jest zawsze pomysłem administratora. Czy zatem traktować to jako wiążące - skoro w umowie jest mowa o aneksie?

KubaP

[cite] gniewus:[/cite]Jak dotąt wynagrodzenie administratora było podwyższane kilka razy - zawsze decyzja zatwierdzenia planu gospodarczego wspólnoty na dany rok - oczywiście pomysł ten jest zawsze pomysłem administratora. Czy zatem traktować to jako wiążące - skoro w umowie jest mowa o aneksie?

to napisz ten aneks, idź do Administratora niech podpisze i Ty podpisz ; ciesz się kolejnym papierkiem w archiwum.
W przyszłym roku zgłoś Ty podwyżkę dla administratora ... będzie "dobra zmiana "

gniewus

KubaP po co się udzielasz jak nie masz nic do powiedzenia w temacie?

KubaP

[cite] gniewus:[/cite]KubaP po co się udzielasz jak nie masz nic do powiedzenia w temacie?

po co pytasz o coś, o czym nie masz zielonego pojęcia i jeszcze oceniasz ?