umowa mieszkańców z firmą zarządzająca nieruchomościami

gniewus

Dobry wieczór,
mam taką oto zagwozdkę. Od 4 lat jestem właścicielem lokalu mieszkalnego zarządzanego przez firmę administrującą nieruchomościami
Dziś w moje ręce wpadła umowa o " o przekazanie nieruchomości w administrację"
Umowa jest z 2006 i jest zawarta pomiędzy właścicielami lokali - a firmą zarządzajacą.

W naszej nieruchomości jest 6 lokali mieszkalnych i 6 właścicieli.

Umowa jest zawarta przez Właścicieli Lokali nieruchomości położonej XXX , zwanymi dalej Wspólnotą , reprezentowanych przez - i tu mamy 2 właścicieli, a firmą administrującą.
Czy nie powinna być umowa zawarta między wszystkimi właścicielami a firmą?
Czy tu na pewno jest wszytko dobrze?
Co w sytuacji gdy zmienia się właściciel? Czy nie powinno być nowej umowy?

KubaP

[cite] gniewus:[/cite]W naszej nieruchomości jest 6 lokali mieszkalnych i 6 właścicieli.

Umowa jest zawarta przez Właścicieli Lokali nieruchomości położonej XXX , zwanymi dalej Wspólnotą , reprezentowanych przez - i tu mamy 2 właścicieli, a firmą administrującą.
Czy nie powinna być umowa zawarta między wszystkimi właścicielami a firmą?

Jest to mała wspólnota, to umowa na zarządzanie NW winna być zawarta przez wszystkich właścicieli. Może być też tak, że czynność zawarcia umowy może być wykonana przez pełnomocników np 4 właściciele lokali udzielają pełnomocnictwa dwóm do wykonania czynności podpisania umowy z Zarządcą i pewnie tak było. Sprawdź protokół z zebrania z 2006 roku.

[cite] gniewus:[/cite]Czy tu na pewno jest wszytko dobrze?

jest dobrze, ale nie najlepiej

[cite] gniewus:[/cite]Co w sytuacji gdy zmienia się właściciel? Czy nie powinno być nowej umowy?

nie ma takiej potrzeby. Nowy właściciel kupując lokal "przyjmuje" też zawarte umowy do stosowania, co nie oznacza, że nie można, co jakiś czas, "odnawiać" umowę na zarządzanie ze względu na zmianę prawa , zmianę zakresu usług, obowiązki.
Każda zmiana treści umowy może się wiązać ze zmianą wynagrodzenia dla Zarządcy/administratora

koziorozka

jestem właścicielem lokalu mieszkalnego zarządzanego przez firmę administrującą nieruchomościami

Z dalszego tekstu wynika, że jesteś właścicielem lokalu w budynku a d m i n i s t r o w a n y m przez firmę X.
Tak więc najważniejsze decyzje (zarządzanie) nadal należą do właścicieli

Co w sytuacji gdy zmienia się właściciel? Czy nie powinno być nowej umowy?

Nie