Własność wspólnoty jest ograniczona
Kuba
Użytkownik
Rzeczpospolita
Działka należąca do wspólnoty mieszkaniowej nie może obejmować udziału w nieruchomości sąsiedniej. Sąd Najwyższy w uchwale z 20 listopada 2009 r. (sygn. III CZP 95/09) potwierdził, że dotyczy to również sytuacji, gdy ta sąsiednia nieruchomość jest niezbędna do korzystania z działki, na której znajduje się budynek wspólnoty.
Wątpliwość prawna powstała na tle sprawy wniesionej przez osiem wspólnot mieszkaniowych, do których jako nieruchomości wspólne należy osiem sąsiadujących ze sobą działek, na których stoją ich budynki mieszkalne. Żadna z nich nie ma dostępu do drogi publicznej ani infrastruktury osiedlowej w postaci parkingów, chodników, placów zabaw czy śmietników.
Ta infrastruktura znajduje się na okalającej te działki nieruchomości o powierzchni 3,2 ha, która zapewnia też wszystkim ośmiu działkom dostęp do drogi publicznej. Dla tej nieruchomości prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Kupując mieszkanie, każdy z kilkuset właścicieli musiał też nabyć udział w tej dużej nieruchomości sąsiedniej. Figurują oni jako współwłaściciele w jej księdze wieczystej.
Stanowisko Sądu Najwyższego: Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych pozwala w art. 21 połączyć w jednej księdze w jedną nieruchomości kilka nieruchomości sąsiednich, ale tylko wówczas, gdy należą one do tego samego właściciela. Sąd wyraził opinię, iż w konsekwencji samo funkcjonalne powiązanie nieruchomości nie może z niej czynić nieruchomości wspólnej.
składnikiem nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 3 ustawy z 1994 r. o własności lokali, nie może być udział we współwłasności nieruchomości sąsiedniej.
http://je.pl/jcuc
Działka należąca do wspólnoty mieszkaniowej nie może obejmować udziału w nieruchomości sąsiedniej. Sąd Najwyższy w uchwale z 20 listopada 2009 r. (sygn. III CZP 95/09) potwierdził, że dotyczy to również sytuacji, gdy ta sąsiednia nieruchomość jest niezbędna do korzystania z działki, na której znajduje się budynek wspólnoty.
Wątpliwość prawna powstała na tle sprawy wniesionej przez osiem wspólnot mieszkaniowych, do których jako nieruchomości wspólne należy osiem sąsiadujących ze sobą działek, na których stoją ich budynki mieszkalne. Żadna z nich nie ma dostępu do drogi publicznej ani infrastruktury osiedlowej w postaci parkingów, chodników, placów zabaw czy śmietników.
Ta infrastruktura znajduje się na okalającej te działki nieruchomości o powierzchni 3,2 ha, która zapewnia też wszystkim ośmiu działkom dostęp do drogi publicznej. Dla tej nieruchomości prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Kupując mieszkanie, każdy z kilkuset właścicieli musiał też nabyć udział w tej dużej nieruchomości sąsiedniej. Figurują oni jako współwłaściciele w jej księdze wieczystej.
Stanowisko Sądu Najwyższego: Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych pozwala w art. 21 połączyć w jednej księdze w jedną nieruchomości kilka nieruchomości sąsiednich, ale tylko wówczas, gdy należą one do tego samego właściciela. Sąd wyraził opinię, iż w konsekwencji samo funkcjonalne powiązanie nieruchomości nie może z niej czynić nieruchomości wspólnej.
składnikiem nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 3 ustawy z 1994 r. o własności lokali, nie może być udział we współwłasności nieruchomości sąsiedniej.
http://je.pl/jcuc
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.