Zaleganie w opłatach wspólnota mieszkaniowa

ira

Dzień dobry ,
Mieszkam na dużej wspólnocie , nowe osiedle około 3 lat .
Na zebraniu wspólnoty zostali wybrani nowi członkowie zarządu ( jeden z członków ma spore zadłużenie ponad 10 tys ) Wspólnota nie wiem kto konkretnie ma zadłużenie (RODO )
Moje pytanie brzmi :
Czy jako członkowie wspólnoty ( właściciele nieruchomości ) możemy żądać od przyszłych członków zarządu oświadczenia o nie zaleganiu w opłatach ?

koziorozka

jako właściciel masz prawo wglądu w każdy dokument wspólnoty. RODO nie ma tu nic do rzezcy.
Wybieranie do zarządu osoby z zadłużeniem, to proszenie się o kłopoty. Sam od siebie będzie windykował?
Możesz żądać, on może kłamać. Wystarczy umówić się z administratorem i obejrzeć dokumenty.

ira

Fakt zadłużenia omówiłam już administratorem i jestem jego pewna w 100% , na tą chwilę działa jeszcze stary zarząd , ale skłócony ze sobą dlatego podjęliśmy decyzję aby go odwołać i powołać nowy zarząd . Na zebraniu osoba z wysokim zadłużeniem zgłosiła swoją kandydaturę na członka zarządu ,poparło go 40% udziałów nie wiedząc o tym , że jest tak zadłużony .
co można zrobić żeby nie dopuścić do dojścia tej osoby do władzy na wspólnocie ?
Czy jest jakiś sposób ?

KubaP

[cite] ira:[/cite]Na zebraniu wspólnoty zostali wybrani nowi członkowie zarządu ( jeden z członków ma spore zadłużenie ponad 10 tys ) Wspólnota nie wiem kto konkretnie ma zadłużenie (RODO )
Moje pytanie brzmi :
Czy jako członkowie wspólnoty ( właściciele nieruchomości ) możemy żądać od przyszłych członków zarządu oświadczenia o nie zaleganiu w opłatach ?

Nie, nie ma takiego wymogu . Taki dłużnik 10 tyś powinien już być w sądzie windykowany, a nie być wybierany do Zarządu WM

[cite] ira:[/cite] Wspólnota, nie wiem kto konkretnie, ma zadłużenie (RODO )

bzdura , RODO między właścicielami, praktycznie nie obowiązuje, jest to sprzeczne z art. 27 ; 29.3 UoWL

[b]Art. 27[/b]. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.

Art.29.3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.

[cite] ira:[/cite] co można zrobić żeby nie dopuścić do dojścia tej osoby do władzy na wspólnocie ?
Czy jest jakiś sposób ?

poczytać tekst ustawy o własności lokali.

Napisać wniosek o odwołaniu tego zadłużonego gostka , pod wnioskiem zebrać 1/10 podpisów liczonych udziałami .
Zarząd nie będzie miał wyboru, musi rozpisać uchwalę o jego odwołaniu, jak tego nie zrobi, to każdy właściciel może zacząć zbierać głosy nad jego odwołaniem

koziorozka

poparło go 40% udziałów

To za mało. Ten człowiek nie jest więc członkiem zarządu

ira

Tak , jeszcze nie , uchwały są w trakcie podpisywania . Nie mogę mówić ludziom - nie głosujcie na tego pana , bo on jest naszym dłużnikiem . Szukam jakiegoś sensownego rozwiązania .

blazejh

Znasz sumę zadłużeń właścicieli?

Bierzesz kartkę, piszesz na niej:

"Suma zadłużeń właścicieli to X PLN.
Zadłużenie kandydata do zarządu to Y PLN.

Chcemy kogoś takiego do zarządu?"

i wrzucasz do skrzynek na klatkach. Byle nie tam, gdzie są najemcy lub pustostany.
Mogą to być kwoty nawet przybliżone, zaokrąglone do pełnych tysięcy złotych.

Możesz te kartki powkładać do kopert i napisać na nich: "Uwaga koperta niezgodna z RODO. Nie otwierać!"

Rada wydaje się głupia, ale tylko z pozoru. Gwarantuję ci, że ludzie nie zagłosują "za", a nawet może wycofają głosy już złożone.
A jeśli nawet człowieka wybiorą, to nie zabawi zbyt długo w zarządzie.

Do przemyślenia, bo sytuacja będzie patologiczna. Konflikt interesów.
Lepiej wywinąć tego typu numer, niż mieć takiego agenta w zarządzie.

gab

[cite] ira:[/cite]Tak , jeszcze nie , uchwały są w trakcie podpisywania . Nie mogę mówić ludziom - nie głosujcie na tego pana , bo on jest naszym dłużnikiem . Szukam jakiegoś sensownego rozwiązania .

Możesz a nawet powinnaś.
Uświadom innym, że za niepłacącego właściciela lokalu muszą płacić inni. Zarząd jest m.in. od tego , by windykować dłużników, więc wybór tej osoby do zarządu to konflikt interesów.
Pewnie po to chce iść do zarządu, żeby opóźnić windykację i że jak już spawa trafi do sądu, to się może okazżać , że dług się przedawnił.
Czyli wy zapłacicie za niego.

KubaP

[cite] ira:[/cite]Tak , jeszcze nie , uchwały są w trakcie podpisywania . Nie mogę mówić ludziom - nie głosujcie na tego pana , bo on jest naszym dłużnikiem . Szukam jakiegoś sensownego rozwiązania .

a dlaczego nie możesz tak mówić, jak masz wiedzę .
Chcesz być oskarżona, że zataiłaś informację , ważną informację ... gdy już sąd się zajmie sprawą.

Nie podoba mi się taka postawa .

koziorozka

Nie mogę mówić ludziom - nie głosujcie na tego pana , bo on jest naszym dłużnikiem

Dlaczego?
Rada Błażeja jest świetna.

KubaP

Znasz sumę zadłużeń właścicieli?

Bierzesz kartkę, piszesz na niej:

"Suma zadłużeń właścicieli to X PLN.
Zadłużenie kandydata do zarządu to Y PLN.

Chcemy kogoś takiego do zarządu?"

nie polecam takiej metody , bo może się skończyć w sądzie.

koziorozka

może się skończyć w sądzie

Tiaaa. Jak będzie brzmiał zarzut?

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]

Znasz sumę zadłużeń właścicieli?

Bierzesz kartkę, piszesz na niej:

"Suma zadłużeń właścicieli to X PLN.
Zadłużenie kandydata do zarządu to Y PLN.

Chcemy kogoś takiego do zarządu?"

nie polecam takiej metody , bo może się skończyć w sądzie.

Tiaaa. Jak będzie brzmiał zarzut?

Zrób to sama, to się dowiesz.
Nic tak nie przemawia do ludzi, jak szkolenie sie za własne pieniądze i przerobienie tematu na własnym grzbiecie . Niezależnie, czy to się odbywa w ławie szkolnej, czy ławie sądowej.