Kiedy wspólnota nie chce wydać zaświadczenia o spłacie zadłużenia
marazzz
Użytkownik
Mam taki problem. Kupuje mieszkanie należące do wspólnoty mieszkaniowej.,
Wspólnota zaciągnęła kredyt na remont elewacji budynku i rozłożyła ten kredyt na poszczególnych członków doliczając odpowiednio większa opłatę do funduszu remontowego za ów kredyt (czyli normalka).
Bank zażądał (od którego staram się o kredyt na zakup tego mieszkania) od dotychczasowych właścicieli dostarczenia zaświadczenia o spłacie tego zadłużenia za kredyt ( już nie wnikam o zasadność tego żądania). Umówiliśmy się z dotychczasowymi właścicielami że oni pokryją te kwotę w całości, a ja im zapłacę odpowiednio większą sumę przy sprzedaży mieszkania- żeby to zadłużenie z tytułu kredytu zostało uregulowane względem wspólnoty ( bym mógł dostarczyć ten dokument do banku i dostać kredyt).
A zarządca wspólnoty mi oznajmił z nie może mi wydać zaświadczenia o takiej wcześniejszej, całościowej spłacie zadłużenia ( za ten kredyt)!!!!!!!!
Na jakiej podstawie? Ma ktoś może pomysł? Mi wydaje się to jest kompletnie absurdalne!
Przecież wspólnota na jakieś podstawie wyliczyła przypadającą na to mieszkanie cześć długu, podzieliła na raty, wiec czemu nie może stwierdzić spłaty tego zadłużenia w postaci zaświadczenia?
Czy może ktoś wskazać dokładną podstawę prawną na której zarządca MUSI mi wydać takie zaświadczenie o wcześniejszej spłacie za część kredytu przydająca na to mieszkanie?
Za pomoc z góry dziękuję.
Wspólnota zaciągnęła kredyt na remont elewacji budynku i rozłożyła ten kredyt na poszczególnych członków doliczając odpowiednio większa opłatę do funduszu remontowego za ów kredyt (czyli normalka).
Bank zażądał (od którego staram się o kredyt na zakup tego mieszkania) od dotychczasowych właścicieli dostarczenia zaświadczenia o spłacie tego zadłużenia za kredyt ( już nie wnikam o zasadność tego żądania). Umówiliśmy się z dotychczasowymi właścicielami że oni pokryją te kwotę w całości, a ja im zapłacę odpowiednio większą sumę przy sprzedaży mieszkania- żeby to zadłużenie z tytułu kredytu zostało uregulowane względem wspólnoty ( bym mógł dostarczyć ten dokument do banku i dostać kredyt).
A zarządca wspólnoty mi oznajmił z nie może mi wydać zaświadczenia o takiej wcześniejszej, całościowej spłacie zadłużenia ( za ten kredyt)!!!!!!!!
Na jakiej podstawie? Ma ktoś może pomysł? Mi wydaje się to jest kompletnie absurdalne!
Przecież wspólnota na jakieś podstawie wyliczyła przypadającą na to mieszkanie cześć długu, podzieliła na raty, wiec czemu nie może stwierdzić spłaty tego zadłużenia w postaci zaświadczenia?
Czy może ktoś wskazać dokładną podstawę prawną na której zarządca MUSI mi wydać takie zaświadczenie o wcześniejszej spłacie za część kredytu przydająca na to mieszkanie?
Za pomoc z góry dziękuję.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
A na drugi raz trzymaj język za zębami. Jakbyś o tym nie powiedział w banku, to by nie było tematu. Przecież na chwilę bieżącą dotychczasowi właściciele nie mają zadłużenia.
Domyslam się, że dlatego Ci nie chcą dać takiego zaświadczenia, bo po to wspólnota ma konkretne zobowiązanie z tyt. kredytu, a nie własciciel. Właściciel ma tylko zwiększoną zaliczkę na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (kunw) w związku z kredytem na remont.
Zatem nie może mieć on spłaconego z góry zobowiązania za kredyt, a jedynie nadpłaconą zaliczkę na kunw.
W sumie nie musze być w tym banku, ale to jest ostatni warunek jaki on stawia do otrzymania kredytu, a rozpoczynanie ponownie całej procedury starania sie o kredyt w innym banku jest czasohłonne. A poza tym ten bank ma najkorzystniejsza ofertę kredytu.
Jest możliwośc wcześniejszej spłaty w całości na KUNW?? - i otrzymania z tego tytulu zaświadczenia??
"aha małe sprostowanie- zarządcą oznajmił ze nie może wydać takiego zaświadczenia dotychczasowym właścicielom (czyli członkom wspólnoty), a nie mi jako kupującemu. "
czyli nie może wydac nikomu , ani obecnym właścicielom , ani tobie ? czy dobrze rozumiem ?
moim zdaniem , jeżeli jest możliwe dokładne obliczenie części kredytu do zapłacenia przez
obecnych właścicieli a oni te pieniądze wpłacą do wspólnoty , zarządca powinien ten fakt
potwierdzić ale tylko obecnym właścicielom ( nie tobie ani bankowi) .
takie zaświadczenie bank powinien uznać , przecież będą podane na nim dane właścicieli ,adres lokalu , czyli te dane które umieszcza się w akcie notarialnym dostarczonym do banku.
ale , niezbadane sa wyroki urzędników ;(
chodzi o to ze jak obecni własciciele ureguluja te zaliczke to zarządca nie chce wydac zaświadczenia o zapłacie tego.SIC!!! Sa do tego jakies przepisy szczegółowe które regulują powyższy obowiązek zarządcy czy tylko Kodeks Cywilny?
To pismo z informacją o zadłużeniu + kartoteka zastąpią zaświadczenie. Zresztą zarządca to nie organ administracyjny i nie wydaje zaświadczeń, tylko udziela informacji, odpowiada na pisma, etc.
Zarządca musi odpowiedzieć na pismo, jeżeli tego nie uczyni i uniemożliwi dokonanie transakcji naraża się na odpowiedzialność z tytułu wyrządzenia szkody.
Na co mu to?
A gdyby nie było zadłużenia w dniu sprzedaży, tylko miesiąc później?
Zawsze uważałem, że praca w banku odmóżdża....
Co ma właściciel spłacić? Należność główną? A co z odsetkami?
Czy wspólnota ma zobowiązanie o stałym oprocentowaniu? Myślę, że wątpię...
Przy WIBOR 6m co 6 miesięcy będzie się zmieniało oprocentowanie.
Nie przewidzimy wysokości WIBOR za np. 4 lata.
z tego co sie dowiadywalem to nigdy nie bylo problemów z dostaniem kredytu na mieszkanie obciążonym "długiem" wziętym przez wspólnote na remonty itp.
to nie jest jakaś wyjątkowa, niecodzienna, skomplikowana sprawa, wręcz przeciwnie- chyba w naszych warunkach bardzo powszechna.
Po sprzedaży lokalu zobowiązanie wobec wspólnoty będzie miał już nabywca (od momentu zakupu), nie mniej też nie rozumiem tej procedury, prawdopodobnie wynika z braku wiedzy o funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej.
dziękuję z góry,
Idź do dwu pośredników typu Open Finance, Expander i oni ci przygotują ofertę z wielu banków. To nic nie kosztuje. Porównasz i będziesz wiedział
Najlepszy okazał się PEKAO SA. Brak prowizji, najniższe oprocentowanie, możliwość korzystania z programu "Rodzina na swoim". Polecam.