Zmiana sposobu zarządu Wspólnotą Mieszkaniową
abadaba7
Użytkownik
Dzień dobry,
Chciałbym zapytać jak powinna odbyć się zmiana sposobu zarządu WM w następującej sytuacji:
1. W momencie powstania WM mieszkaniowej został ustalony sposób zarządu z art. 18 uwl.
2. W ubiegłym roku, przy okazji sprawy o ściągnięcie należności z dłużnika WM, sąd stwierdził, że nie zostały dopełnione formalności przy powołaniu zarządu z art. 18 uwl., więc Wspólnota nie ma organu, który może ją reprezentować przed sądem i pozew oddalił.
3. W trakcie kolejnej sprawy sądowej (z powództwa dewelopera) o powołanie zarządu przymusowego mieszkańcy przegłosowali zarząd z art. 20 i przedstawili stosowną uchwałę sądowi, co poskutkowało oddaleniem pozwu.
4. Niestety, okazuje się, że pomimo niedopełnienia formalności przy powołaniu zarządu z art. 18, taki sposób zarządu został wpisany do ksiąg wieczystych.
5. Z informacji które uzyskałem wynika, że żeby zmienić ten zapis należy mimo wszystko przegłosować z udziałem notariusza uchwałę o zmianę sposobu zarządu z art. 18 na zarząd z art. 20 i na tej podstawie wnioskować o zmianę zapisu w księgach wieczystych.
6. Do dzisiaj byłem przekonany, że wystarczy uchwała o zmianie sposobu zarządu WM w formie, jaka widnieje we wzorach uchwał na Zarządca.pl, ale notariusz zaproponował, żeby przegłosować aż trzy uchwały. Pierwsza odwoływałaby zarządcę wybranego z art. 18 i ustanawiała zarząd z art. 20, druga na nowo powoływałaby tzw. zarząd właścicielski (bez względu na to, że jest on już powołany od ubiegłego roku), trzecia natomiast byłaby formą pełnomocnictwa dla nowo wybranego zarządu, aby ten mógł dokonać zmiany zapisów w księgach wieczystych.
7. Czy tyle uchwał rzeczywiście jest potrzebnych? Wydawało mi się, że jeżeli ustanawiamy zarząd z art. 20, to w księgach nie wpisuje się już składu takiego zarządu, bo on de facto może się zmieniać nawet co roku i jest to już wewnętrzna sprawa WM. Czy notariusz chce być przez swoje propozycje "świętszy od papieża", czy rzeczywiście, to, co proponuje ma jakieś podstawy?
Będę wdzięczny za opinie :)
Chciałbym zapytać jak powinna odbyć się zmiana sposobu zarządu WM w następującej sytuacji:
1. W momencie powstania WM mieszkaniowej został ustalony sposób zarządu z art. 18 uwl.
2. W ubiegłym roku, przy okazji sprawy o ściągnięcie należności z dłużnika WM, sąd stwierdził, że nie zostały dopełnione formalności przy powołaniu zarządu z art. 18 uwl., więc Wspólnota nie ma organu, który może ją reprezentować przed sądem i pozew oddalił.
3. W trakcie kolejnej sprawy sądowej (z powództwa dewelopera) o powołanie zarządu przymusowego mieszkańcy przegłosowali zarząd z art. 20 i przedstawili stosowną uchwałę sądowi, co poskutkowało oddaleniem pozwu.
4. Niestety, okazuje się, że pomimo niedopełnienia formalności przy powołaniu zarządu z art. 18, taki sposób zarządu został wpisany do ksiąg wieczystych.
5. Z informacji które uzyskałem wynika, że żeby zmienić ten zapis należy mimo wszystko przegłosować z udziałem notariusza uchwałę o zmianę sposobu zarządu z art. 18 na zarząd z art. 20 i na tej podstawie wnioskować o zmianę zapisu w księgach wieczystych.
6. Do dzisiaj byłem przekonany, że wystarczy uchwała o zmianie sposobu zarządu WM w formie, jaka widnieje we wzorach uchwał na Zarządca.pl, ale notariusz zaproponował, żeby przegłosować aż trzy uchwały. Pierwsza odwoływałaby zarządcę wybranego z art. 18 i ustanawiała zarząd z art. 20, druga na nowo powoływałaby tzw. zarząd właścicielski (bez względu na to, że jest on już powołany od ubiegłego roku), trzecia natomiast byłaby formą pełnomocnictwa dla nowo wybranego zarządu, aby ten mógł dokonać zmiany zapisów w księgach wieczystych.
7. Czy tyle uchwał rzeczywiście jest potrzebnych? Wydawało mi się, że jeżeli ustanawiamy zarząd z art. 20, to w księgach nie wpisuje się już składu takiego zarządu, bo on de facto może się zmieniać nawet co roku i jest to już wewnętrzna sprawa WM. Czy notariusz chce być przez swoje propozycje "świętszy od papieża", czy rzeczywiście, to, co proponuje ma jakieś podstawy?
Będę wdzięczny za opinie :)
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
To co opisujesz to jest konsekwencja , tego, że wierzy się oszołomom, populistom i tzw. "liderom" co najpierw szabelkę wyciągają, a potem myślą.
przekonanie to trochę za mało ... trzeba być pewnym
Zapisy notarialne zmienia się z udziałem notariusz , każdy porządny właściciel powinien o tym wiedzieć . Ta uchwała otwiera Wam drogę do art. 20 i powołania Zarządu WM .
Ten na podstwie ustawy o własności lokali działa i windykuje, co się da i kiedy się da.
Czy ten notariusz wie, jak funkcjonują Wspólnoty Mieszkaniowe , obawiam się, że nie ma zielonego pojęcia , ale rozumiem jego, za każdą uchwałę będzie kasiorka.
a) Głosujemy przy udziale notariusza tę uchwałę: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/69-uchwala-w-sprawie-zmiany-sposobu-zarzadu-nieruchomoscia-wspolna.html
b) Głosujemy (już bez udziału notariusza) skład zarządu z art. 20 lub pozostajemy przy składzie zarządu, który został powołany przed rokiem (przypominam, że został on powołany dlatego, iż sąd uznał, że formalnie nigdy nie zaistniał u nas sposób zarządu nieruchomością określony w art. 18)
c) Nowy lub stary zarząd tupta z uchwałą o zmianie sposobu zarządu do ksiąg wieczystych, gdzie składa wniosek o zmianę zapisu odnośnie sposobu zarządzania nieruchomością.
Czy mogę prosić o jasną odpowiedź, czy tak to ma wyglądać? Szczególnie interesuje mnie kwestia, czy jeśli sąd przed rokiem uznał zarząd wybrany z art. 20 za powołany w sposób prawidłowy, to czy teraz musimy go powoływać na nowo? No i czy taki zarząd powinien mieć jakieś pełnomocnictwo od członków Wspólnoty w celu wniesienia wniosku o zmianę zapisu w księgach wieczystych?
Pozdrawiam
Nowy doklejony: 11.03.19 21:55
P.S. Podkreślę jeszcze wyraźnie, że w całym tym głosowaniu uchwały o zmianie sposobu zarządu budynkiem chodzi nam przede wszystkim o to, żeby zmienić zapis w księgach wieczystych, który jest niezgodny ze stanem faktycznym.
i to jest dobry i prawidłowy kierunek
to jest obowiązek notariusza , po to go się wynajmuje.... do zaprotokołowania zmiany sposobu zarządu , zmiany w KW macierzystej
To co było w sadzie , to zostaw historykom. Sąd pokazał Wam ,że nie w takiej kolejności robiliście . Nie można uznać dotychczas podejmowanych uchwał ( one dla sądu nie istnieją w obrocie prawnym) , bo należy zachować kolejność przejmowania władzy we wspólnocie .
Czy mam zatem rozumieć, że uchwała z ubiegłego roku o powołaniu zarządu WM z art. 20 uwl jest obecnie nieważna? Sąd jednak uznał jej istnienie w obrocie prawnym, skoro na jej podstawie oddalił pozew dewelopera o powołanie dla WM zarządcy przymusowego (pisałem o tym w pkt. 3). Trochę to dziwna sytuacja, w której nagle dokładnie ta sama uchwała przestaje obowiązywać. Przyznam, że do tej pory rozumowałem w ten sposób:
1. Deweloper wniósł pozew do sądu o ustalenie zarządcy przymusowego ponieważ minął 2-letni okres od powstania WM bez powołania zarządu w trybie art. 18 lub 20. I to bez względu na to, że od ponad dwóch lat mieliśmy w KW wpisany zarząd sprawowany przez spółkę jawną, który de facto wypełniał swoją rolę.
2. No więc w tym momencie Wspólnota wzięła się do roboty i od zera powołała zarząd z art. 20, który sąd uznał jako pełnoprawny. Oddalił pozew dewelopera, a w uzasadnieniu stwierdził, że gdyby nie powołanie zarządu w trakcie rozprawy sąd musiałby przychylić się do wniosku dewelopera ponieważ rzeczywiście nigdy nie zaistniał u nas formalnie sposób zarządu z art. 18. (Według tego co piszesz, rozumiem, że mimo to, tuż po rozprawie, powołany przez nas zarząd z art. 20 jakoby przestał istnieć, a uchwała o jego powołaniu zniknęła z obrotu prawnego).
3. Przyznam, że do tej pory myślałem o naszej sytuacji, jako o prostej niezgodności stanu faktycznego z zapisem w KW, który trzeba tylko wyprostować. Nawet moja prawniczka mówiła mi, żeby się tym zbytnio nie przejmować, a zarząd normalnie może funkcjonować.
No nic, dziękuję i pozdrawiam...
.
Uważam, że trzeba po kolei , od nowa zrobić ( można to zrobić na jednym zebraniu właścicieli lokali , tylko trzeba sie do niego DOBRZE przygotować - zebrać jak najwięcej pełnomocnictw rodzajowych)
dla spraw wewnętrznych wspólnoty to można "naciągnąć" tak interpretację prawa ,ale "schody" zaczynają się, gdy trzeba wyjść na zewnątrz wspólnoty , np. do sądu . :bigsmile:
Nowy doklejony: 12.03.19 08:35
Co więcej, dosłownie przed momentem, radca prawny (https://www.kancelariafurtak.pl/blog/wpis/82/jaki-jest-sens-wpisywania-zarzadcy-do-dzialu-iii-ksiegi-wieczystej) odpisał mi, że w ogóle nie ma potrzeby ujawniania w KW zmiany sposobu zarządu WM.
1. Umowa notarialna (!) między wszystkimi właścicielami lokali o zmianie sposobu zarządzania zapisanego w art. 20.1 uwl (i dalszych) na umowę, w której zarządzanie powierza się podmiotowi X.
2. Umowa między wspólnotą a podmiotem X . Podmiot X musi wyrazić zgodę na to, by przyjąć zarządzanie. U deweloperów najczęściej podmiot X (osoba fizyczna lub jej pełnomocnik lub pełnomocnik firmy) pojawia się przy sprzedaży pierwszego lokalu i w pierwszym akcie notarialnym zapisane jest , że X zarząd przyjmuje, choć umowa między wspólnota a zarządca z art. 18.1 nie wymaga formy notarialnej.
Być może u was nie doszło do skutecznej zmiany sposobu zarządu i skutecznego powierzenia zarządu z art. 18.1 (orzeczenie pierwsze sądu ) i wtedy obowiązują zapisy art.20.1 uwl i dalszych.
Księgi wieczyste mają odzwierciedlać aktualny i faktyczny stan prawny.
Księgi wieczyste nie kreują stanu prawnego.
Wpis o powierzeniu zarządu nie odzwierciedla faktycznego stanu prawnego.
Możecie wystąpić do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
https://www.produkty.lex.pl/navigator/artykuly/3229-uzgodnienie-tresci-ksiegi-wieczystej-z-rzeczywistym-stanem-prawnym
Nowy doklejony: 12.03.19 12:01
Być może powierzono zarząd tylko na dwa lata.
Bez znajomości zapisów w aktach notarialnych trudno coś stwierdzić.
Nowy doklejony: 12.03.19 12:09
Notariusz, cóż - chyba do końca na tym się nie zna.
Masz orzeczenie pierwszego sądu wraz z uzasadnieniem?
Nowy doklejony: 12.03.19 12:30
Być może, mimo drugiego orzeczenia sądu, wciąż obowiązuje umowa między właścicielami o zmianie sposobu zarządu.
Spotkałem się co prawda z orzeczeniem, gdzie sąd uznał, że mimo , iż uchwały o powrocie do sposobu zarządzania zapisanego w art.20.1 uwl nie protokołował notariusz, to uchwała jest ważna.
Ale to raczej ewenement niż ustalona linia orzecznictwa.
Nowy doklejony: 12.03.19 12:42
Nie ujawnia się ustawowego sposobu zarządu czyli tego zapisanego w art.20.1 uwl i dalszych. Nie ujawnia się też członków zarządu wybranych na podstawie art. 20.1 i dalszych.
Ujawnia się zmianę sposobu zarządu i powierzenie zarządu z art. 18.1 .
Nowy doklejony: 12.03.19 13:11
W tym przypadku - uchwała WM protokołowana przez notariusza - notariusz nie ma obowiązku składać w sadzie wniosku o wykreślenie zapisu w KW.
Poza tym notariusz nie jest stroną w sprawie.
Skoro zatem:
- nie zmieniono skutecznie sposobu zarządu na początku istnienia Wspólnoty,
- w konsekwencji obowiązują zapisy art.20.1 uwl i dalsze,
- a księgi nie kreują stanu prawnego,
to powołany przez nas w ubiegłym roku zarząd może dalej normalnie funkcjonować.
Cała sprawa sprowadza się zatem do pytań:
- czy Wspólnota ma obowiązek, albo istotny interes, żeby zmienić zapis w księgach wieczystych?
- a jeżeli tak, to w jaki sposób to zrobić?
Art.24.2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
Nowy doklejony: 12.03.19 13:30
Tak.
Bo skoro wolą właścicieli lokali jest ustawowy sposób zarządu, to zgodnie z art. ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
Art. 35. 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Po drugie : ze względów praktycznych.
Jeśli znów WM wystąpi do sądu, sąd może uznać , że zapis w KW jest obowiązujący i nie uzna prawa zarządu do reprezentowania wspólnoty.
Nowy doklejony: 12.03.19 13:38
Ale do czego nie doszło?
Zmiany sposobu zarządu (zarządzania) z ustawowego na umowny?
Czy (krok drugi) powierzenia zarządu (zarządzania) podmiotowi X?
Pamiętaj co napisałem:
Nowy doklejony: 12.03.19 14:05
Nie chodzi o zmianę , chodzi o wykreślenie tego, co wpisano\, bo :
"Dołączona do akt sprawy uchwała z dnia 28 grunia 2015 r. nie została zawarta w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali ani też później w formie aktu notarialnego. Pomijając brak formy aktu notarialnego nie została przez wszystkich właścicieli lokali zawarta umowa dotycząca zarządu nieruchomścią wspólną. Podzielić zatem należy pogląd, że obecnie strona powodowa nie posiada organu uprawnionego do jej reprezentacji."
I dalej, już odnośnie próby uzupełnienia przez Wspólnotę braku formalnego:
"W wykonaniu wezwania strona powodowa w piśmie z dnia 25 stycznia 2018 r. przedłożyła m.in. podjętą w formie aktu notarialnego uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej nr 1/2018 o powierzeniu zarządu firmie XXX spółce jawnej. Strona pozwana do doręczonej jej uchwały się nie ustosunkowała.
Przedstawiona uchwała nie spełnia wymogów powołanego powyżej przepisu art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Nie doszło do wyboru członków zarządu strony powodowej ani też do zawarcia umowy o powierzeniu zarządu. Brak jest równocześnie podstaw dla uznania, aby doszło do zmiany sposobu zarządu (art. 18 ust. 2a ustawy), gdyż - jak powyżej wskazano - strona powodowa nie ustaliła sposobu zarządu w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notrialnego.
Konkludując powyższe, skoro w składzie organów jednostki organizacyjnej będącej powodem zachodzą braki uniemożliwiające jej działanie i brak ten nie został uzupełniony, to pozwy należało odrzucić.
Orzeczono na zasdzie art 199 § 1 pkt 3 w zw. z art. 199 § 2 i art. 202 k.p.c."
Nowy doklejony: 12.03.19 14:20
Czy zatem wniosek o wykreślenie zapisu w KW wystarczy? A jeśli tak, to czym go podeprzeć? Uchwałą? Postanowieniem sądu?
Od roku co najmniej macie zarząd właścicielski. Dwie osoby z tego zarządu wybranego rok temu powinny w sądzie w dziale wieczystoksięgowym zawnioskować o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej.
Do wniosku o wykreślenie załączacie
1. kopię uchwały powołującą zarząd, najlepiej w aktualnym składzie na podstawie art 20.1,
2. akt notarialny pierwszego lokalu
3. oraz to rzeczenie sądu, z którego jasno wynika że w 2015 nie udało się skutecznie ustanowić zarządu powierzonego i dziś , aktualnie organem zarządzającym wspólnotą jest organ powołany na podstawie art 20.1 uwol.
I dopiero po wykreśleniu wpisu z KW składać kolejny pozew.
Wspomnianego notariusza, który radził rozmnożyć uchwały, omijać z daleka. Nie wie o czym mówi.
Żaden z dostarczonych dowodów nie potwierdził, że istnieje umowa wszystkich właścicieli o zmianie sposobu zarządu z ustawowego na umowny.
Ale to nie oznacza, że takiej umowy nie zawarto.
Koniecznie trzeba zajrzeć do pierwszego aktu notarialnego.
W KW są zapisane daty wpływu wniosków.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
Sprawdź w KW gruntowej kto pierwszy kupił lokal i może ta osoba udostępni swój akt , a przynajmniej te zapisy, które dotyczą zarządzania.
Poza sprawdź wpis o zarządzie, pewnie dział III KW gruntowej.
Kiedy wpłynął wniosek, jaki notariusz wpisał, jaka jest podstawa wpisu.
Na jakiejś podstawie wpisano zarząd powierzony.
Nowy doklejony: 12.03.19 15:44
Czyżby?
Sąd odrzucił pozew a nie badał jaki jest faktyczny stan prawny nieruchomości.
Odrzucił na podstawie dostarczonych dowodów.
Masz pewność, że dostarczono wszystkie dowody np. pierwszy akt notarialny?
Na jakiejś podstawie wpisano do KW zarząd powierzony i do tego dokumentu należy dotrzeć.
Jeśli wpisano błędnie, to jedyna drogą jest wniesienie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Jeśli zaś nie wpisano błędnie, to bez względu na poprzednie orzeczenia sadów, należy podjąć uchwałę protokołowaną przez notariusza i na nowo wybrać zarząd.
Nowy doklejony: 12.03.19 15:56
Żaden z tych dokumentów nie jest podstawą o wykreśleniu wpisu. Wszystkie naraz też nie.
"8.3. wyraża, stosownie do postanowień art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodę na powierzenie zarządu nieruchomością wspólną firmie XXX, pod adresem głównego wykonywania działalności YYY, wpisanych do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej"
Poza tym jest jeszcze uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej spisana przez notariusza, i podpisana przez przedstawiciela dewelopera i pierwszego właściciela. Cytuję:
"Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej XXX podjęte na zebraniu w dniu 28.12.2015 r.
1) Wspólnota powierza zarząd nieruchomością wspólną Panu [tu wymieniony właściciel firmy wymienionej w akcie notarialnym] - zarządcy z licencją nr XXX
2) Wspólnota upoważnia [tu wymieniony przedstawiciel dewelopera] do podpisania umowy na zarządzanie i administrowanie budynkiem przy ulicy XXX - z firmą YYY, ze stawkami zgodnymi z przyjętym planem finansowym"
Kolejne dwa punkty dotyczą już przyjęcia planu gospodarczego na 2016 r. i przyjęcia Regulaminu Porządku Domowego
Tyle jeśli chodzi o dokumentację poświadczającą zarząd z art. 18 uwl. Dokładnie ta dokumentacja była też przedstawiana sądowi podczas rozprawy o zaległe składki.
1. Nie wprost ale wygląda na zgodę na zmianę sposobu zarządu z ustawowego na umowny .
2. Zarządcą z art. 18.1 powinna być firma XXX.
Ta uchwała była protokołowana przez notariusza? Kiedy została podjęta? W czasie, kiedy było wciąż tylko 2 właścicieli? Data mi nic nie mówi.
Po trzecie treść tych uchwał jest bez sensu. Albo powierza się zarząd Panu X albo firmie XXX, która może zatrudniać Pana X albo należeć do Pana X>
"Osobie fizycznej lub prawnej".
Albo sobie dowolnie powpisywałeś XXX i YYY. Jeśli tak, to nikt ci tej szarady nie rozwiąże.
Jeszcze raz zatem:
Jak brzmi dokładnie zapis w KW?
Jeśli jest nazwisko OSOBY FIZYCZNEJ zamień na Jan Kowalski.
"8.3. wyraża, stosownie do postanowień art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodę na powierzenie zarządu nieruchomością wspólną firmie Jan i Anna Kowalscy s.c., pod adresem głównego wykonywania działalności [tu adres], wpisanych do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej"
"Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej [tutaj adres WM] podjęte na zebraniu w dniu 28.12.2015 r.
1) Wspólnota powierza zarząd nieruchomością wspólną Panu Janowi Kowalskiemu - zarządcy z licencją [tutaj numer]
2) Wspólnota upoważnia [tu wymieniony przedstawiciel dewelopera] do podpisania umowy na zarządzanie i administrowanie budynkiem przy ulicy [tutaj adres WM] - z firmą Jan i Anna Kowalscy s.c., ze stawkami zgodnymi z przyjętym planem finansowym"
Tak, uchwała została zaprotokołowana przez notariusza. Z tego co widzę, to mój akt notarialny został spisany w dniu podjęcia uchwał, czyli 28 grudnia 2015 r. Pamiętam, że w tym dniu hurtowo przenosili własność pierwszym właścicielom. Co do uchwały nr 1, to jest ona dokładnie tak skonstruowana, jak napisałem. Zestawienie Janów Kowalskich z aktu i uchwały jest zgodne z rzeczywistością.
"Zarząd nieruchomością wspólną jest powierzony Janowi Kowalskiemu - zarządcy"
W małych WM zarząd nad nieruchomości pełnią wszyscy właściciele lokali . Mogą z pośród siebie wybrać osobę sprawująca zarząd nad nieruchomością wspólną.
Koszty za wszelkie zdarzenia ponoszą właściciele lokali .
Ok.
Pewnie się deweloperowi kilka rzeczy pomieszało ale możemy przyjąć, że:
1. W pierwszym akcie notarialnym wszyscy właściciele lokali, a było ich dwóch. zawarli umowę na podstawie art. 18.1 uwl , że:
a) rezygnują z ustawowego sposobu zarządu (art.20.1 i dalsze uwl) - to jest umowa między właścicielami
b)i chcą powierzyć zarząd firmie Jan i Anna Kowalscy s.c.
Ale spółka cywilna nie posiada osobowości prawnej, nie stanowi jednostki organizacyjnej posiadającej podmiotowość prawną jak spółki osobowe, lecz jest konstrukcją regulowaną przez prawo zobowiązań. Nie stanowi więc samodzielnego podmiotu prawa, podmiotami prawa pozostają wspólnicy spółki cywilnej.
Zatem w uchwale podjętej i protokołowanej przez notariusza w tym samym dniu powierzają zarząd Janowi Kowalskiemu - wspólnikowi s.c.
I na tej podstawie dokonano wpisu do KW.
Czyli wciąż macie zmieniony sposób zarządu (zarządzania) z ustawowego na umowny i jeśli macie umowę o zarządzanie z Janem Kowalskim (ewentualnie z jego spółka cywilną) to można przyjąć, że jest waszym zarządca z art. 18.1.
Nowy doklejony: 12.03.19 21:03
Zatem notariusz miał rację.
Trzeba podjąć uchwałę protokołowaną przez notariusza, w której rezygnujecie z umownego sposobu zarządu i wracacie do ustawowego sposobu zarządu, wybieracie zarząd z art.20.1 uwl i udzielacie pełnomocnictwa zarządowi do wypowiedzenia umowy panu Janowi Kowalskiemu (możecie podpisać nową, chodzi o, ty, by nie był już waszym zarządca z art. 18.1) , jak również udzielacie (imiennie) zarządowi pełnomocnictwa do wykreślenia zapisu z KW.
To bardzo ważne. Tylko wykreślacie. Niczego nie wpisujecie. Może to też zrobić notariusz za dodatkową odpłatnością.
Jeśli w tej samej uchwale protokołowanej przez notariusza wybierzecie zarząd (osobowy), to odwołania tego zarządu nie jest potrzebny notariusz!
Nowy doklejony: 12.03.19 21:52
Jeszcze raz przepraszam. Usunie mój wątek. Przepraszam z góry jeszcze raz.
Pozdrawiam