Wynagrodzenie dla zarządcy

zdzislaw

Witam serdecznie
Proszę o komentarz, jakie stawki wynagrodzenia płaci się wspólnotach za zarządzani dla zarządcy.
W naszej wspólnocie płacimy 0.80 zł za 1m. pow.

lemur

Musiałby Pan wymienić jakie składniki wchodzą w podaną stawkę. Czy jest to samo wynagrodzenie, czy tez wynagrodzenie z księgowością (księgowość pełna czy tylko ewidencja pozaksięgowa?) plus inne usługi? Jaka jest pow. użytkowa budynku lub liczba lokali? Przy 10,000m2 to duża kwota ale przy 500m2 budynku to raptem 400zł.

owner

Operowanie przelicznikiem kosztów, jakim jest stawka od m2 (lub rzadziej: od udziału) to nieporozumienie. To jest tylko wynik podziału kosztu, jakim jest wynagrodzenie zarządcy, pomiędzy właścicieli lokali dla wyliczenia indywidualnych zaliczek.

Wynagrodzenie zarządcy należy podawać kwotowo - tak też należy to ujmować w zawieranych umowach o zarządzanie.
Druga ważna informacja to zakres czynności, za którą wspólnota płaci. Inne będzie wynagrodzenie za samą usługę zarządzania, inne zaś, jeśli będzie obejmować usługi księgowe, a jeszcze inne, jeżeli dojdzie sprzątanie nieruchomości wspólnej (klatek schodowych, terenu wokół budynku), utrzymanie terenów zielonych i zimowe odśnieżanie ciągów komunikacyjnych.

W innym razie nie jest możliwe porównanie kosztów wynagrodzenia i ocena, czy to dużo, czy mało.
Sama stawka "od metra" zupełnie nic mi nie mówi. Takimi stawkami operują niezbyt uczciwi zarządcy, żeby skłonić właścicieli do wybrania ich oferty. Co z tego, że zarządcy zapłacę małą stawkę, skoro za księgowość, sprzątanie, odśnieżanie będę musiał płacić oddzielnie innym firmom? Dla mnie jako właściciela liczy się łączny koszt, ponoszony na usługę administrowania oraz na bieżące utrzymanie nieruchomości. Dopiero wtedy można przeliczyć tę kwotę na udziały czy metry i wyliczyć zaliczkę.

Zarządca

W uzupełnieniu: określanie wynagrodzenia zarządcy w przeliczeniu na 1 m2 może też wywołać spory w przypadku błędów w pomiarach powierzchni i związane z tym roszczenia stron, dlatego najkorzystniej (również dla zarządcy) jest , aby w umowie podać uzgodnioną kwotę za obsługę całej nieruchomości (a dopiero potem przeliczać na udziały, czy metry kwadratowe).