Analiza sprawozdania finansowego - proszę o pomoc

Mieszkanka_3miasto

Jako, że zbliża się spotkanie wspólnoty mieszkaniowej i bardzo chciałabym coś zmienić na plus, a ludzie we wspólnocie to w większości ludzie starsi, którym po prostu nie zależy i ślepo płacą i we wszystko wierzą, to proszę o pomoc w przeanalizowaniu sprawozdania naszej wspólnoty za 2018r.
Wspólnota to blok składający się z 45 mieszkań.
Zarządzany przez zarządcę nieruchomości.
Na wszystkie dodatkowe pytania odpowiem bo jestem świeża w temacie.

https://szybkiplik.pl/download/38944f43fed0d9b3a64bb1328ebbb95a.html

KubaP

Co to za badziewie .... z niego nic nie wynika . Nie dziwię się, że jesteś rżnięci .

https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe SPRAWOZDANIE FINANSOWE WM “Nasza kamienica”

Mieszkanka_3miasto

W taki sposób nasz zarządca przedstawia koszty i przychody naszej wspólnoty.
Po czym twierdzisz, że nas rżną?

KubaP

W taki sposób nasz zarządca przedstawia koszty i przychody naszej wspólnoty.

przecież z jego SF nic nie wynika , tylko liczby ...

Jakie sa przychody ( zaliczki) na EE na NW?
co to za stawki na m² ? Czy u Was udziały nie sumują się do 1 ( 100%) ?

Porównałaś sobie oba SF ?

t66

Dlaczego zaliczka miesięczna liczona jest od m2 p.u. lokalu a nie zgodnie z UWL od % udziału w NW ?

Co mieści się pod pojęciem "Pozostałe koszty części wspólnych" ?

blazejh

żaden raczej :bigsmile:
tak analizując rzuca się w oczy że,

po pierwsze, że bardzo wiele wynika z tego rozliczenia, a po drugie:

1. rok do roku (znamy dwa ostatnie lata) macie generalnie nadwyżkę na eksploatacji i to w wysokości dość dużej w stosunku do sumy przychodów
na dzień 31.12.2018 to 5.703,21, rok temu było prawie 8 tys pln.

tak ma być co roku? czy może nie pora przeksięgować nadwyżkę na fundusz remontowy?

2. i podobnie, ale gorsza sprawa, bo w module media:

zimna woda, to pół biedy nadwyżka niewielka

ale ciepło rok w rok macie nie rozliczone na właścicieli, a to już kwoty rzędu 12 tys złotych

3. kredyt ładnie pokazany

KubaP

po pierwsze, że bardzo wiele wynika z tego rozliczenia, a po drugie:

to rzecz gustu , SF jest zbyt ogólne ; mało wiadomo na czym jest nadwyżka, a na czym niedobór .
Typowe robione pod spółdzielczość mieszkaniową, gdzie operuje się ogólnikami. Oczywiście rasowy księgowy będzie się cieszył .