założenie wspólnoty mieszkaniowej - wystąpienie ze SM

Kemot

Witam.
Proszę o pomoc w kwestii możliwości wystąpienia ze Spółdzielni Mieszkaniowej w następującej sytuacji. Na jednej działce znajdują się dwa bloki (odrębne budynki). W naszym budynku wszystkie lokale są wyodrębnione, natomiast w drugim budynku tylko część lokali jest wyodrębnionych. Nasz budynek jest znacznie mniejszy niż drugi. Mamy wspólną wymiennikownię i parking oraz wjazd. Czy jest jakaś procedura żeby założyć tylko wspólnotę mieszkaniową w naszym mniejszym budynku? Czy trzeba dzielić geodezyjnie grunt i jeśli tak to jak to zrobić skoro nie mamy większości udziału w gruncie?

KubaP

Czy jest jakaś procedura żeby założyć tylko wspólnotę mieszkaniową w naszym mniejszym budynku?
Czy trzeba dzielić geodezyjnie grunt i jeśli tak to jak to zrobić skoro nie mamy większości udziału w gruncie?

Procedura jest opisana w ustawie o SM i statucie
Nie tylko grunt się liczy, ale po pierwsze macie wspólne przyłącze EC i tu jest problem . Udział w częściach wspólnych był robiony na oba budynki łącznie ....

gab

Na jednej działce znajdują się dwa bloki (odrębne budynki). W naszym budynku wszystkie lokale są wyodrębnione, natomiast w drugim budynku tylko część lokali jest wyodrębnionych.

Jeżeli przy wyodrębnianiu lokali wzięto pod uwagę powierzchnie lokali znajdujących się w obu budynkach, a grunt po budynkami jest opisany jedną KW, to potencjalna wspólnota składałaby się z właścicieli lokali z obu budynków.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych - tekst ujednolicony obowiązuje.

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010040027

Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

Czy trzeba dzielić geodezyjnie grunt i jeśli tak to jak to zrobić skoro nie mamy większości udziału w gruncie?

Grunt można podzielić tylko przy zgodzie wszystkich współwłaścicieli (jeśli oczywiści jest taka możliwość i obie działki będą spełniać warunki przewidziane dla działek budowlanych)

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19971150741
Tekst ujednolicony.
Art. 92 i dalsze.