Co możemy zrobić z zarządem

Iwona 71

Witam, nasz problem jest związany z zarządem wspólnoty mieszkaniowej działającej społecznie. Skład nie zmienia się od co najmniej 10 lat. W roku 2016 okazało się, że na koncie brakuje pieniędzy,księgowa została oskarżona o kradzież 3.333 zł i podrabianie czeków na kwotę ponad 15.000 zł/wyrok sądu z 2018 skazujący na zwrócenie za czeki i 2 lat odsiadki. a kwotę 3.333 zł prokuratura uznała, że w latach 2010/2016 nie dokonano bieżących kontroli dokumentów finansowych może wskazywać na niedopełnienie obowiązków przez organy wspólnoty.Stwierdzony stan kasy niezgodny z dokumentacją w postaci niedoboru w kasie wskazują na niedoskonały system kontroli wewnętrznej oraz brak nadzoru osób odpowiedzialnych za prowadzoną gospodarkę finansową a księgową można zwolnić dyscyplinarnie .Moje pytanie to kto odpowiada za brakującą gotówkę ? Obecnie zarząd od 2 lat nie chce udostępnić dokumentacji wspólnoty, wyciągów bankowych tłumacząc się ochroną danych osobowych. Na rocznym zebraniu zaproponowałam audyt, wszyscy głosowali za, ale dzisiaj z audytorem usłyszałam że takiej uchwały nie ma ( wcześniej dostali pismo o terminie}, i w biurze są tylko dokumenty finansowe a protokoły i uchwały prezes ma w domu, w US miejsce dokumentacji to biuro. Co my jako właściciele mamy robić? W 2017 prezes wykupił bez zgody polisę zarządcy zawodowego na 50.000 euro nie posiadając działalności i uprawnień, nasza wspólnota liczy 18 mieszkań. Nie jest robiony przegląd kominiarski, techniczny tylko na papierze jedynie elektryk przychodzi co 5 lat. co mamy robić?

KubaP

Co za skór... w tej Twojej wspólnocie, aby właściciel okradał właściciela.

koziorozka

Iwona - wspólnota to rodzaj samorządu, czyli sami właściciele decydują co i jak zrobić (w ramach prawa).
W twojej wspólnocie ktoś doprowadził do skazania księgowej a także do wydania opinii przez prokuraturę.
Mogę się domyślać, że to właściciel, którego interesują sprawy wspólnoty.
Pogadaj z nim/nimi, bo sama nic nie zrobisz.
Co najmniej raz w roku głosujecie. W jednym z takich głosowań możecie zmienić skład zarządu.

We wspólnocie nie ma prezesów, wszyscy członkowie zarządu mają równy głos.

Pytania:
1. Wykupił polisę za swoje czy za kasę wspólnoty?
2. M u s i s z wiedzieć, jaki u ciebie jest rodzaj zarządu - możliwości są tylko trzy.
Wskaż jedną na podstawie: https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad

Iwona 71

Witam, polisa została wykupiona za nasze wspólne, zarząd jest właścicielski, właściciele to ludzie starsi , którymi steruje prezes, ma nawet taką pieczątkę, opowiada im że tak trzeba, swoją pracę wykonuje za darmo, więc nie można nic wymagać. Była propozycja zatrudnienia zarządcy, ale przekonał starszych właścicieli że dodatkowo będą płacić za delegacje a do jednego zaproszonego na zebranie zadzwonił i powiedział, że nie życzy sobie jego obecności.Podejrzewam,że w księgowości są nieścisłości, księgowy księguje zyski z przyszłych okresów do dochodu za 2018 w kwocie ponad 3000 a następnie idzie ta kwota na zwiększenie funduszu remontowego , tak uchwałą tylko skąd taka kwota ? wpływy z opłaty administracyjnej 6030, wydatki 5510,61 zostaje 519,39, a za 2017 strata ok 2300. To prezes zawiadomił policję, bo księgowa okradła jeszcze 2 spółdzielnie mieszkaniowe, więc on musiał się podczepić, gotówka zginęła tylko nam. Jest nas 3 właścicieli, którym nie podobają się działania zarządu

KubaP

[cite]Iwona 71[/cite]Jest nas 3 właścicieli, którym nie podobają się działania zarządu

to go zmieńcie, a przynajmniej próbujcie
Zapoznaj się z treściami uchwał, zwłaszcza tej o rozliczeniu wyniku finansowego (zysków i strat)

Iwona 71

W jaki sposób, jak trzyma je w domu, będzie rozprawa sądzie w o udostępnienie dokumentów i nie odpisywanie na pisma, dzisiaj chciałam protokół, uchwały i nic nie dostałam. Dowiedziałam się że zarząd pozwie mnie do sądu o nękanie.

KubaP

Dowiedziałam się że zarząd pozwie mnie do sądu o nękanie.

a niech Ciebie pozywa , wyjdzie na tym jak Zabłocki na mydle ... Straszenie też jest karalne

Iwona 71

na zebraniu tak nastawili ludzi, że została podjęta uchwała na zabezpieczenie środków na adwokata o nękanie/ czytając ustawę myślałam że mam obowiązek współdziałania ale wg zarządu mam się nie interesować, nie wytykać błędów.Ludzi tylko interesował zysk, nie pytali się, tylko,że to na papierze, bo na rachunku w banku nic nie przybyło, na rachunku w banku 30.000 zł, a na papierze f. remontowy 41.000 i ja mam sie nie interesować. Co myślicie o zarządcy przymusowym ? Może ludzie się obudzą

Nowy doklejony: 04.04.19 17:02
A co robić , gdy przewód wentylacyjny jest zawalony gruzem na wysokości ok 1 m w górę, mieszkam na parterze , prezes powiedział że to się stało jak robiłam remont, to sobie zawaliłam .I tego typu odpowiedzi się słyszy. Ubezpieczenie zarządcy które kupił, po moim zwróceniu uwagi na piśmie, już na następny rok nie wykupił, więc miałam racje i dlatego zwróciłam się do niego aby zwrócił wspólnocie ponad 1600 zł, termin minął, teraz pozostał sąd.

koziorozka

Nadal nie znam odpowiedzi na pytanie nr 2.
Jest ważne, bo określa prawa tej osoby, którą nazywasz prezesem.

Komin - zapomnij. Skup się na tym co najważniejsze, nie rozdrabniaj, bo nic nie załatwisz.
Zarządca przymusowy ludzi nie obudzi, tylko ty możesz to zrobić. Szukaj sojuszników.
18 właścicieli to niezbyt dużo. Zaprzyjaźniaj się, sącz informacje.

Iwona 71

Jest zarząd własny

gab

co robić , gdy przewód wentylacyjny jest zawalony gruzem na wysokości ok 1 m w górę, mieszkam na parterze , prezes powiedział że to się stało jak robiłam remont, to sobie zawaliłam .I tego typu odpowiedzi się słyszy. Ubezpieczenie zarządcy które kupił, po moim zwróceniu uwagi na piśmie, już na następny rok nie wykupił, więc miałam racje i dlatego zwróciłam się do niego aby zwrócił wspólnocie ponad 1600 zł, termin minął, teraz pozostał sąd.

twój wentylacyjny?
Zgłoś do nadzoru budowlanego.

Nowy doklejony: 05.04.19 13:22

Jest zarząd własny

Czyli co?
Nie macie administratora z zewnątrz?

Macie wybrany zarząd? Ilu osobowy?

A może wy jesteście spółdzielnią, skoro jest jakiś prezes?

Jeżeli nie chcą ci udostępnić dokumentów, to możesz wystąpić do sądu z pozwem o udostępnienie.

Iwona 71

Nie mamy administratora z zewnątrz, jesteśmy wspólnotą, a tytuł prezesa to przerośnięte ego członka zarządu. Ja wiem, że we wspólnocie nie ma prezesa, nie ma komisji różnego rodzaju na zebraniach, że księgowość powinna być przejrzysta i czytelna dla wszystkich. W tej chwili pomaga nam bez płatnie administrator z innej wspólnoty i mówi, że sąd

KubaP

W tej chwili pomaga nam bez płatnie administrator z innej wspólnoty i mówi, że sąd

Ja też tak twierdzę, że tylko sąd przetnie ten węzeł gordyjskiej niemocy.

koziorozka

W tej chwili pomaga nam bez płatnie administrator z innej wspólnoty i mówi, że sąd

Z daleka wszystkiego nie widać, ale prawdopodobnie ma rację.

t66

Proponuję wystąpić do Sądu z wnioskiem o powołanie zarządcy przymusowego. Z wnioskiem takim może wystąpić każdy z właściciel, który udowodni, że dotychczasowe działania Zarządu WM godzą w interes Wspólnoty.

Iwona 71

Dziękuję wszystkim za wpisy,