Fundusz remontowy wspólnoty
dariab
Użytkownik
Dzień dobry, staram się dowiedzieć, czy jest to zgodne z prawem uchwalenie uchwały gdzie każdy płaci za fundusz remontowy tyle samo niezależnie od m2?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nie jest zgodne z zasadą udziałową, o której ustawa wspomina jako o jedynej.
Pamiętaj że samo ustanowienie funduszu nie jest przez prawo wymagane, a generalnie w sprawach wspólnoty decyduje wola właścicieli. Z orzecznictwa wynika, że ona jest nadrzędna.
a to prawda, że mogę zaskarżyć wspólnotę dopiero przy uchwale rozliczającej zaliczki za 2019 r. zgłosować przeciwko i wtedy moge isc do sądu ?
Nie możesz zaskarżyć projektu uchwały.
czyli mogę, czy nie mogę zaskarżyć wspólnotę? Uchwała już jest w życiu jakiś czas, niestety za późno o tym się dowiedziałam, bo od niedawna zaczęłam się interesować co się dzieje w mojej lokalnej społeczności. Sporo ludzi się z nią nie zgadza, ale niestety nic nie możemy zrobić, bo 6 tygodni minęło od uchwalenia uchwały (nawet o wiele więcej)
Dlatego szukam informacji co mogę zrobić teraz? Wiem, że wspólnota rządzi się swoimi prawami i na dobra sprawę wszystko może uchwalić większością głosów.
Prawnie jest tak: art. 12 ust.2 ustawy o własności lokali - I - co do zasady (to słowo wytrych) - powinny być proporcjonalne do udziałów, ale u nas tak nie ma.
W wyjątkowych sprawach Sąd Najwyższy dopuścił inną drogę dochodzenia roszczeń w związku z uchwałą wspólnoty.
Wyjątkowo dopuszcza się możliwość wytoczenia powództwa na podstawie art. 189 k.p.c. w zw. z art. 58 k.c., w przypadku gdy podjęta uchwała szczególnie rażąco narusza przepisy prawa.
Przy czym problem równych opłat to nie jest rażące naruszenie prawa. Nie spotkałem takiej kwalifikacji. To by zapewne musiał być skrajnie niesprawiedliwy podział przy konkretnych metrażach mieszkań.
Możesz przedstawić projekt uchwały wprost odwołującej obowiązywanie tej kontrowersyjnej. Z dobrym uzasadnieniem, z którego wynikałoby, że wprowadzenie równych naliczeń było złym pomysłem.
A także możesz równolegle (w drugiej kolejności) wnieść projekt uchwały z kolejnym numerem uchwały dotyczący zasady udziałowej. Też z uzasadnieniem, praktycznie tym samym co poprzednie.
To jest często zwykła gra interesów ludzi z dużymi lokalami. Ale nawet jeśli uchwały nie przejdą, to w umysłach ludzkich pozostaną te uzasadnienia. Mogą pozostawić po sobie niepokój, że coś jest jednak nie halo z opłatami.
Czyli do głosowania ludzi nie zmusisz, ale możesz zmusić niektórych do myślenia. Myślę że warto.
Jest to rażące naruszenie prawa.
http://www.orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/155500000000503_I_ACa_000305_2013_Uz_2013-07-10_001
Jest w tym wyroku stwierdzenie, że wynikająca z przepisów uwol reguła proporcjonalności kosztów do związanego z lokalem udziału w nieruchomości wspólnej powinna dotyczyć również funduszu i że na gruncie ustawy brak jest jakichkolwiek podstaw prawnych do odstępstwa od tej zasady.
Najmocniejsze sformułowanie sędziego to o "kredytowaniu się" (cudzysłów) jednych właścicieli względem drugich.