Nadpłata

Lok93P

Witam, we wrześniu 2017 kupiłam mieszkanie w dużej wspolnocie. Poprzedni właściciel miał dlug, który w całości uregulowal przed podpisaniem umowy u notariusza. Gdy przeglądałam dokumenty wspolnoty przed rocznym zebraniem, znalazłam dokument "polecenie przeksiegowania nierealnego salda-nadplata", a tam w tabelce imię i nazwisko poprzedniego właściciela, kwota ok. 40 zł i wpis "zaksiegowac pod datą 30.06.2018". Na moje pytanie co to za nadpłata nasz księgowy odparł, że ta nadplata nie należy do mnie, ta kwota przepadła, a on to przeksiegowal na konto wspolnoty. Wiem, że nie miał prawa przenieść tej kwoty na konto wspolnoty. Moje pytanie brzmi: czyja ta nadplata jest? Moja czy poprzedniego właściciela?
Dodam też, że wątek pt. "Co możemy zrobić z zarzadem" opisuje właśnie ta wspólnotę, do której należę. Wraz z użytkownikiem Iwona71 i jeszcze jedną osobą próbujemy różnymi sposobami wywalczyć sprawiedliwość, ale bardzo topornie to idzie. W dokumentacji jest bardzo duzo nieścisłości, np. rok ma 13 miesięcy (?).

blazejh

Takie nadpłaty po powszednim właścicielu pozostają wcale często. Co w tym dziwnego?

Nie twoja nadpłata, więc w czym problem?

KubaP

Moje pytanie brzmi: czyja ta nadpłata jest? Moja czy poprzedniego właściciela?

Poprzedniego właściciela lokalu. Jak sie po nią nie zgłosi, to wspólnota po zapłaceniu podatku, może zaksięgować np. na FR.

Lok93P

Blazejh, W tym, że skoro nie moja to w takim razie poprzedniego właściciela, który nawet nie został o tym powiadomiony, a wspolnota potraktowala te pieniądze jak swoje.
A dlaczego uważasz, ze nie moja? Skoro dnia 30.06.18 ja już byłam właścicielem

KubaP

który nawet nie został o tym powiadomiony, a wspolnota potraktowala te pieniądze jak swoje.

WM nie ma obowiązku Go informować , To On powinien zwrócić się do WM o saldo po sprzedaży lokalu

A dlaczego uważasz, ze nie moja? Skoro dnia 30.06.18 ja już byłam właścicielem

każdy nowy właściciel zaczyna od "zera"

Lok93P

[cite] KubaP:[/cite]

który nawet nie został o tym powiadomiony, a wspolnota potraktowala te pieniądze jak swoje.

WM nie ma obowiązku Go informować , To On powinien zwrócić się do WM o saldo po sprzedaży lokalu

Ale przed sprzedażą uregulowal swoje dlugi, więc według mnie jego saldo powinno być na zero.

KubaP

[cite] Lok93P:[/cite]Ale przed sprzedażą uregulowal swoje dlugi, więc według mnie jego saldo powinno być na zero.

niekoniecznie ... on uregulował zaliczki ... jak zrobili rozliczenia mediów to mu wyszła nadpłata .

Lok93P

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] Lok93P:[/cite]Ale przed sprzedażą uregulowal swoje dlugi, więc według mnie jego saldo powinno być na zero.

niekoniecznie ... on uregulował zaliczki ... jak zrobili rozliczenia mediów to mu wyszła nadpłata .

Ok, rozumiem. Tylko, że my podajemy stan liczników wody co miesiąc,a stan rzeczywisty i ten podany do wspolnoty się zgadzal. CO tez jest rozliczane co miesiąc. Mamy jeden licznik od CO na caly blok, co miesiąc jest spisywany, a my płacimy od metra. Więc nikt nigdy nie ma na koniec roku zwrotu albo dopłaty.
A druga sprawa, w akcie notarialnym mam zapis, że z dniem sprzedaży wszystkie korzysci i ciezary przechodzą na kupujacego.

KubaP

z dniem sprzedaży wszystkie korzysci i ciezary przechodzą na kupujacego.

a co to ma wspólnego ze wspólnotą ? Czy Ona jest stroną tego AN ?

Lok93P

Poprostu gdzies przeczytałam, ze to do kogo nalezy nadplata zależy od tego co jest napisane w akcie notarialnym.

KubaP

[cite] Lok93P:[/cite]Poprostu gdzies przeczytałam, ze to do kogo nalezy nadplata zależy od tego co jest napisane w akcie notarialnym.

wiele jest takich nieprawdziwych wpisów

Lok93P

[cite] KubaP:[/cite]

[cite] Lok93P:[/cite]Poprostu gdzies przeczytałam, ze to do kogo nalezy nadplata zależy od tego co jest napisane w akcie notarialnym.

wiele jest takich nieprawdziwych wpisów

Wiem, dlatego pytam tutaj. A czy jesteś w stanie mi powiedzieć z czego mogła wynikać ta nadpłata? Media rozliczamy co miesiąc, więc tutaj na pewno nie. Pytam w sumie z ciekawości, bo księgowy nie chce tłumaczyć, bo to nie moje pieniądze, mam sie nie interesować.

KubaP

A czy jesteś w stanie mi powiedzieć z czego mogła wynikać ta nadpłata?

a skąd ja ma wiedzieć , trzeba by było przeanalizować rozliczenia/salda z 3 lat wstecz

bo księgowy nie chce tłumaczyć, bo to nie moje pieniądze, mam sie nie interesować.

masz sie interesować art. 27 UoWL .
Zapytaj go, czy odprowadził podatek od przychodu

Lok93P

Przy najbliższej okazji napewno o to zapytam. Dziękuję za pomoc.
PS. W naszej wspolnocie zarząd nie życzy sobie jakiegokolwiek sprawdzania ich pracy, dla nich to nekanie.

KubaP

W naszej wspolnocie zarząd nie życzy sobie jakiegokolwiek sprawdzania ich pracy, dla nich to nekanie.

paranoja
z ustawy o własności lokali

Art. 30. 1. [b]Zarząd[/b] lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, [b][color=#f00]jest obowiązany:[/color][/b]
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,

2) [b]składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,[/b]

3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:

1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,

2) [b]ocena pracy zarządu[/b] lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

3) [b]sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.[/b]

Lok93P

Wiem, czytałam UoWL kilka razy. Tylko co z tego skoro inni właściciele tego nie rozumieją, że jest jakaś ustawa, której musimy przestrzegać. Na ostatnim zebraniu przeglosowali uchwałę o założenie 3 wlascicielom (w tym mi) sprawy w sądzie o nekanie, bo się za dużo interesujemy, chcemy mieć możliwość przeglądania pelnej dokumentacji i wytykamy błędy zarzadu. A wydaje mi się, że skoro zarząd nie chce mi pokazać wszystkich dokumentów to znaczy, że ma coś do ukrycia.
Gdy zapytałam jedną z osób popierających aktualny zarząd czy była chociaż raz biurze wspolnoty przeglądać dokumenty-odparła, że nie, bo nikogo normalnego to nie interesuje. Paranoja.
A powiedzieć, że coś zarząd robi źle, bo w ustawie jest zapisane inaczej, to mozna usłyszeć, że ważne jest to co zapisane w regulaminie wspolnoty.
Ale w sumie to opowieść na inny wątek

KubaP

Na ostatnim zebraniu przeglosowali uchwałę o założenie 3 wlascicielom (w tym mi)sprawy w sądzie o nekanie, bo się za dużo interesujemy,

Sąd jest dla ludzi ... zarządzanie strachem nie sprawdza się we WM
no i bardzo dobrze pokryją wszelkie koszty , to działa na mózgi , bierz dobrego adwokata i do boju

A powiedzieć, że coś zarząd robi źle, bo w ustawie jest zapisane inaczej, to mozna usłyszeć, że ważne jest to co zapisane w regulaminie wspolnoty.

:bigsmile: uchwała WM nie może być przed ustawą , taki zapis jest nieważny a Ty im to uświadomisz za pośrednictwem sądu , dowiedzą się, że nauka kosztuje ...

Lok93P

[cite] KubaP:[/cite]

Na ostatnim zebraniu przeglosowali uchwałę o założenie 3 wlascicielom (w tym mi)sprawy w sądzie o nekanie, bo się za dużo interesujemy,

Sąd jest dla ludzi ... zarządzanie strachem nie sprawdza się we WM
no i bardzo dobrze pokryją wszelkie koszty , to działa na mózgi , bierz dobrego adwokata i do boju

A powiedzieć, że coś zarząd robi źle, bo w ustawie jest zapisane inaczej, to mozna usłyszeć, że ważne jest to co zapisane w regulaminie wspolnoty.

:bigsmile: uchwała WM nie może być przed ustawą , taki zapis jest nieważny a Ty im to uświadomisz za pośrednictwem sądu , dowiedzą się, że nauka kosztuje ...

Tak, tu chyba tylko sąd pozostaje. Na ostatnie zebranie zaprosiliśmy zawodowego zarzadce. Mieliśmy nadzieję, że on wytlumaczy wszystkim, jak wspolnota powinna funkcjonować. Niestety do nikogo nic nie docierało. Wszyscy bronili zarządu, można było usłyszeć, że to tylko mała wieś to po co przestrzegać jakiejś ustawy

KubaP

Wszyscy bronili zarządu, można było usłyszeć, że to tylko mała wieś to po co przestrzegać jakiejś ustawy

niestety od tego zaczynają się większe kłopoty

blazejh

[cite] Lok93P:[/cite]Paranoja.

Ale jak będziesz dociekać skąd na cudzym saldzie jest nadpłata i dlaczego nie przeksięgowano jej jeszcze, to dopiero będzie paranoja.
O podatku księgowemu nie wspominaj bo się ośmieszysz.

KubaP

nazwisko poprzedniego właściciela, kwota ok. 40 zł i wpis "zaksiegowac pod datą 30.06.2018". Na moje pytanie co to za nadpłata nasz księgowy odparł, że ta nadplata nie należy do mnie, ta kwota przepadła, a on to przeksiegowal na konto wspolnoty.

[cite]blazejh[/cite]O podatku księgowemu nie wspominaj bo się ośmieszysz.

nic się nie ośmieszysz, a przy kontroli US może być ciepło co poniektórym ... dla wspólnoty jest to przychód, objęty CIT-em.

Lok93P

Ale jak będziesz dociekać skąd na cudzym saldzie jest nadpłata i dlaczego nie przeksięgowano jej jeszcze, to dopiero będzie paranoja.

Czytamy ze zrozumieniem. Nadpłata została przeksiegowana w zeszłym roku.

O podatku księgowemu nie wspominaj bo się ośmieszysz.

Nie sądzę.

blazejh

No to do dzieła. Wszystko wiesz.