Dołączając się lokatorzy

Maniek.123

Witam, czy ktoś może mi podpowiedzieć co zrobić.
We wspólnocie mieszkaniowej która przyszło mi zarządzać jest dołączonych kilka mieszkań od CO, kilka osób również oświadczył mi że ma zamiar się odłączyć i ogrzewać na własną rękę. Wspólnota to kilka bloków 2-piętrowych z wielkiej płyty. I moje pytania są następujace:
1. Czy ci którzy już są odlączeni mimo wszystko nie powinni wnosić opłat, bo w końcu mieszczania dookoła nich są ogrzewane i oni z tego korzystają.
2. Czy są jakieś prawne uregulowania zakazujace takiego samowolnego odlaczania się lokatorow?
Z góry dzięki za wszelką pomoc.

blazejh

Nie masz wyodrębnionych kosztów stałych i kosztów zmiennych zużycia ciepła? Jest to możliwe pomimo braku pełnego opomiarowania.

Koszty stałe powinni ponosić wszyscy.

Maniek.123

Niestety moi poprzednicy ustalili tylko koszt stały tzw. Kilka zl/ kwadratowy mieszkania, odlaczeni nie płacą nic.

KubaP

[cite] Maniek.123:[/cite]Niestety moi poprzednicy ustalili tylko koszt stały tzw. Kilka zl/ kwadratowy mieszkania, odlaczeni nie płacą nic.

to powinno im się naliczyć a potem windykować, jak nie będą chcieli płacić
Koszty stałe mogą dochodzić to 30% kosztów całkowitych .

Maniek.123

Ok, ale czy jest podstawą prawna żeby naliczyc im np 25% jako koszt stały za czas od kiedy się odłączyli ?
Ps. Większość lokatorów to dziadki albo cwaniaczki, odlaczeni
Uważają że jak nie mają ciepłych kaloryferow to opłata się nie należy, jak wytłumaczyć im OPLATE STAŁĄ

KubaP

[cite] Maniek.123:[/cite]Ok, ale czy jest podstawą prawna żeby naliczyc im np 25% jako koszt stały za czas od kiedy się odłączyli ?
Ps. Większość lokatorów to dziadki albo cwaniaczki, odlaczeni
Uważają że jak nie mają ciepłych kaloryferow to opłata się nie należy, jak wytłumaczyć im OPLATE STAŁĄ

przede wszystkim powinien być Regulamin rozliczania kosztów EC.
Możesz posiłkować się tym

http://www.rynekinstalacyjny.pl/artykul/id1209,rozliczenie-kosztow-centralnego-ogrzewania-w-budynkach-wielorodzinnych-przy-pomocy-podzielnikow-kosztow-centralnego-ogrzewania-oraz-przy-pomocy-licznikow-ciepla 

Reasumując, [b]lokatorzy – sąsiedzi nieobecnego[/b], który zakręcił grzejniki, [b]płacą średnio 30% więcej[/b], niżby zapłacili normalnie, gdyż to oni ogrzewają jego mieszkanie.

[b]Kto zapłacił za ciepło przenikające przez przegrody wewnętrzne z sąsiadujących lokali do mieszkań, w których wyłączono c.o.?[/b]
Pozostali lokatorzy tej wspólnoty mieszkaniowej zapłacili za ciepło zużyte przez syna Państwa M, pochodzące z grzejników sąsiadów, ogrzewając to mieszkanie poprzez przenikanie ciepła przez przegrody wewnętrzne. 
[b]
Jak policzyć ciepło pobrane z kaloryferów sąsiadów? [/b]
Nikt nie opracował takiego systemu, są różne kombinacje, ale brakuje na świecie systemu, który by takie przypadki umiał rzetelnie rozliczyć. 
W okresie, gdy tworzono prawo w Polsce, zostałem poproszony o wyrażenie swojej opinii, niestety mój punkt widzenia nie został w żadnym stopniu uwzględniony i przepisy polskie nie stanowią nic na temat rozliczeń.

Przedstawię Państwu moje stanowisko w oparciu o porównanie doświadczeń czeskich. Czesi opracowali przepisy, które pozwalają rozliczać koszty centralnego ogrzewania w budynkach wielorodzinnych przy pomocy podzielników kosztów centralnego ogrzewania w miarę sensownie. Stosują oni kryterium maksymalnego i minimalnego zużycia ciepła. Uważają, że oszczędność ciepła oraz [b]„trwonienie” powyżej 40%[/b]  ciepła, jest niemożliwe przy prawidłowej eksploatacji mieszkania i nie interesuje ich, czy ktoś mieszka, czy mieszkanie stoi puste. Nie jest to wprawdzie sposób doskonały, ale uważam, że na dzień dzisiejszy najlepszy.
Proponujemy, aby administratorzy [b]rozliczali koszty centralnego ogrzewania właśnie z 40% ograniczeniami,[/b] tak powinien być opracowany regulamin. [b]Regulamin to prawo.[/b]

[quote]

[code][b]PRZYKŁAD:[/b]
Państwo M posiadają mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej. Za ubiegły sezon maksymalna opłata za centralne ogrzewanie w tym budynku wyniosła 25,80 zł/m2.
Państwo M posiadają mieszkanie o powierzchni 42,90 m2. Opłata za ich mieszkanie przy średnim zużyciu wynosiłaby w takim przypadku 1106,82 zł za rok, czyli 92,24 zł za miesiąc, co daje 2,1 zł za m2 miesięcznie.
Państwo M nie mieszkają w tym mieszkaniu i w ogóle nie używają centralnego ogrzewania. W ich mieszkaniu, jak sami oświadczyli, utrzymuje się temperatura powyżej 17°C. Temperatura ta jest wynikiem przenikania ciepła przez przegrody wewnętrzne pomiędzy ich mieszkaniem, a mieszkaniami sąsiadującymi. Podzielniki cieczowe odparowały i system naliczył opłatę 512,59 zł za rok. Jest to mniej, niż połowa maksymalnego zużycia ciepła w tej wspólnocie mieszkaniowej. Opłata wynosi około 60 zł miesięcznie, czyli około 1,50 zł za m2 miesięcznie.
Syn Państwa M posiada podobnej wielkości mieszkanie w tym samym mieście, ale w innej wspólnocie mieszkaniowej i również w nim nie mieszka. Za ubiegły sezon za centralne ogrzewanie zapłacił tylko 110 zł, mając również temperaturę powyżej 17°C.
W mieszkaniu syna Państwa M są zainstalowane podzielniki elektroniczne i one pokazały zero. Takie rozliczenie powstało na bazie przyjętego systemu rozliczeń, [b]w którym 80% kwoty pochodzi z podzielników, a 20% to koszty stałe.[/b] Czyli syn Państwa M zapłacił za ogrzewanie swojego mieszkania około 0,28 zł za m2 miesięcznie.

[/quote][/code]

https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5412/stala-oplata-za-dostarczone-cieplo/

https://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/428337-oplata-stala-co-cw-metry-kwadratowe.html

http://www.inco.wroc.pl/docs/Regulamin_rozliczen_kosztow_dostarczania_energii_cieplnej.pdf

https://www.morizon.pl/blog/koszty-centralnego-ogrzewania/

[b]Stałe i zmienne koszty centralnego ogrzewania – jak są dzielone na lokatorów?[/b]
Koszty zakupu ciepła dostarczanego do budynku obejmują:

[b]koszty stałe dostawy ciepła[/b] - niezależne od tego, ile faktycznie zostało zużyte ciepła; dzieli się je według udziału powierzchni użytkowej lub kubatury lokalu,
[b]koszty zmienne[/b] – ustalane w oparciu o wskazania układu pomiarowo-rozliczeniowego.

W praktyce stała część opłaty za energię cieplną ponoszona przez użytkownika lokalu jest zwykle większa od tej, która wynika z rozdzielenia na lokatorów kosztów stałych widniejących na fakturze, a część zmienna jest mniejsza od tej, która wynika z rozdzielenia na poszczególnych lokatorów kosztów zmiennych.  Jest to konsekwencją tego, że część ciepła dostarczonego do budynku jest zużywana przez pomieszczenia wspólne np. korytarze czy piwnice, a część przez pomieszczenia nieopomiarowane (nieposiadające ciepłomierzy czy urządzeń wskaźnikowych – na przykład łazienki). Z tych powodów, aby zebrać od lokatorów opłaty na pokrycie całości kosztów dostawy ciepła do budynku sumuje się koszty stałe i zmienne i dzieli się procentowo na dwie części. Podział procentowy będzie różny i zależny od faktycznych kosztów stałych dostarczenia energii cieplnej do budynku oraz wielkości pomieszczeń wspólnych nieopomiarowanych (np. korytarzy czy piwnic).

[b]Obowiązek wprowadzenia regulaminu [/b]rozliczeń ciepła wynika z art 45 a ust.10 Prawa Energetycznego: 
[quote][b]art 45a ust. 10.[/b] Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń"; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania.[/quote]

Maniek.123

Czy ma ktoś taki przykładowy regulamin?

KubaP

http://www.inco.wroc.pl/docs/Regulamin_rozliczen_kosztow_dostarczania_energii_cieplnej.pdf