Drzwi balkonowe a pozwolenie od Wspólnoty

nathan0930

Witam,

podczas kontroli Nadzoru z remontu w moim mieszkaniu, powiedziano mi, że na założenie drzwi balkonowych potrzebowałem zgody wspólnoty mieszkaniowej. Podobno to jest "część wspólna", za którą ma odpowiadać wspólnota. O co chodzi?

Do mieszkania przypisany mam balkon, w zasadzie taras, który wychodzi na zewnątrz. Miałem stare drzwi, sprzed 25 lat, które zostawiłem, a przed nimi wstawiłem drzwi balkonowe. Teraz Pani z Nadzoru mówi, że na taras prowadzą schody, więc teoretycznie jest to wejście do bloku, a wejście powinno mieć zwykłe drzwi, a nie balkonowe i gdybym wymienił stare drzwi na nowe, to nie byłoby problemu (problem w tym, że te stare drzwi nie są już robione i kosztowałyby bardzo dużo). Nie podała żadnych podstaw prawnych, które tego dotyczą. Potem stwierdziła, że muszę zebrać podpisy od właścicieli i złożyć do Zarządu. Jeśli Zarząd da zgodę - drzwi zostaną.

Jeśli ktoś zna moją historię, ten wie, że mieszkam w małym mieście i mój Zarząd ma znajomości praktycznie wszędzie. Jako, że kontrola mojego remontu miała na celu tylko i jedynie znalezienie czegokolwiek, aby zrobić mi na złość, trudno mi teraz zrozumieć, po co i dlaczego doczepiono się akurat do drzwi balkonowych? Zarząd w piśmie do Nadzoru stwierdził, że wymieniłem okna i wstawiłem drzwi balkonowe bez ich zgody, co jest absurdalne, bo w żaden sposób nie naruszyłem części wspólnych ani nawet samego budynku. Jeśli już, to wstawiając drzwi balkonowe doprowadziłem do poprawienia wyglądu, gdyż stare drzwi stoją teraz w środku mieszkania i nie są widoczne.

Możecie mi Państwo pomóc? Jakim cudem muszę prosić o zgodę Wspólnoty na wstawienie drzwi balkonowych?

Tutaj link do obrazka, na którym mniej więcej naszkicowałem, jak wygląda balkon i połączenie z mieszkaniem.

https://zapodaj.net/1993141e04092.png.html

Jak widać, drzwi balkonowe nie naruszają konstrukcji budynku, bo są po prostu założone w to samo miejsce, w którym stały stare, tylko z przodu. Nie robiłem żadnej dziury czy czegoś takiego. Jest w ogóle jakaś ustawa "o drzwiach", która regulowałaby zakładanie drzwi?

A jeśli to wymaga pozwolenia od Wspólnoty - jak mam sporządzić pismo z pytaniem o pozwolenie? Wzory z tej strony nie chcą mi się otworzyć, pojawia się "Strona nie istnieje".

Zbieranie głosów - ok, pochodze, pozbieram, ale pytanie - czy teraz Zarząd będzie próbować stwierdzić, że zbieranie głosów może przeprowadzić jedynie zarząd lub członek zarządu, w myśl Ustawy o Własności Lokali?

Czy może mogę zebrać podpisy, ale Zarząd wtedy nie będzie mógł już mi nic zarzucić?

Prosżę o pomoc i dziękuję.

koziorozka

Nie o konstrukcję budynku chyba chodzi, tylko o wygląd elewacji.
Tu poczytaj
https://www.prawo.pl/biznes/drzwi-balkonowe-stanowia-czesci-nieruchomosci-wspolnej,149135.html
https://www.prawo-mieszkaniowe.info/czy-potrzebna-zgoda-wspolnoty-mieszkaniowej-na-wymiane-witryny-na-drzwi,241,p.html
okiennice: https://www.prawo.pl/prawnicy-sady/sa-wspolnota-mieszkaniowa-nie-moze-ustalac-oplat-za-nieusuniecie-klimatyzatorow,72522.html

man

Zbieranie głosów - ok, pochodze, pozbieram, ale pytanie - czy teraz Zarząd będzie próbować stwierdzić, że zbieranie głosów może przeprowadzić jedynie zarząd lub członek zarządu, w myśl Ustawy o Własności Lokali?

Czy może mogę zebrać podpisy, ale Zarząd wtedy nie będzie mógł już mi nic zarzucić?

Proszę o pomoc i dziękuję.

Porozmawiaj z sąsiadami i ich uświadom że, jeżeli zarząd uważa że te drzwi są częścią nieruchomości wspólnej to wszyscy właściciele muszą partycypować w kosztach remontu tych drzwi.
Jeśli się zgodzą na to że, Ty te drzwi za swoje pieniądze wyremontujesz, oni nie będą za to płacić.
Również, dodanie dodatkowych drzwi znacznie poprawiło energooszczędność.
Żeby wszystko było zgodnie z ustawą złóż wniosek do zarządu o przeprowadzenie głosowania uchwały zezwalającej Ci na zainstalowanie tych drzwi.

gab

Teraz Pani z Nadzoru mówi,

Pani z nadzoru nie jest od rozstrzygania co jest a co nie jest częścią wspólną. Pani z nadzoru może sobie gadać do koleżanki , a z tobą powinna komunikować się pisemnie.
Dostaniesz pismo, wtedy dowiesz o co nadzorowi chodzi.

nathan0930

Czyli, jeśli dobrze rozumiem, na razie wstrzymać się z pozwoleniem na dodanie drzwi balkonowych? W protokole Pani z Nadzoru napisała: "Wstawiono drzwi balkonowe na taras", ale nic o tym, że muszę mieć zgodę. Czy możliwe, że chciała na mnie wymusić jakąkolwiek zgodę Wspólnoty, skoro nie mogła się do niczego innego przyczepić?

Czekam na razie na pismo z Nadzoru, jeśli faktycznie napiszą, że wymagana jest zgoda, to wtedy złożę wniosek do zarządu o przeprowadzenie głosowania. Do tego czasu się nie wychylam.

gab

Poczekać na pismo z nadzoru. Prawdopodobnie nie dopełniłeś wymogów prawa budowlanego i nie zgłosiłeś wymiany drzwi w organie architektoniczno-budowlanym. Tam do do zgłoszenia robót budowlanych trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
A to tego uchwałę dużej wspólnoty .

nathan0930

Wymiany to nie, bo stare drzwi zostały, tylko wstawiłem nowe zaraz przed tymi starymi. Czyli mam teraz i stare drzwi i nowe. Nie musiałem wyburzać nic ani dobudowywać, bo nowe drzwi balkonowe (takie z oknem) idealnie się wpasowały. Stare drzwi zostawiłem, są duże, drewniane, ale postanowiłem je zatrzymać.

gab

Bez pełnej informacji nie ma co teoretyzować. Może twój budynek jest zabytkiem albo leży w strefie ochrony konserwatorskiej? . Pełna informacja będzie w piśmie od nadzoru. Jeśli tym się zajmą, bo może nie będą mieli podstaw.

nathan0930

Ok, dzięki, to czekam na to pismo. Z tego co wiem, budynek w którym mieszkam jest poniemiecki, ale nikt z sąsiadów ani była właścicielka nie mówili o zabytku czy czymś podobnym.