zebranie włascicieli

julia

Deweloper zgodnie z AN zarządza naszym osiedlem do końca tego roku,w ostatnich dniach pracownicy dewelopera roznoszą po mieszkaniach pismo informujące o zebraniu właścicieli za pokwitowaniem .Zebranie ma sie odbyć za cztery dni i dotyczy tylko wyboru zarządu. Czy deweloper nie powinien przygotować na zebranie rozliczenia za okres swojej działalności/mam na mysli rozliczenie budżetu itd.Jestem pewna ,że w taki sposób nie uda sie powiadomić wszystkich w ustawowym terminie.dziwne jest to ,że zawiadomienia dostają rownież ci którzy nie podpisali jeszce AN.Czy działanie dewelopera/zarządcy jest zgodne z prawem?jesli nie powiadomią wszystkich włascicieli to zebranie będzie ważne?
pozdrawiam
Julia

wwwinyl

Zebranie zwołane nieprawidłowo, ale mimo wszystko będzie ważne - przed sądem nie udowodni się, że tak późne zwołanie zebrania miało wpływ na uchwałę.
Inaczej wygląda gdyby się okazało, że głosowały osoby nieuprawnione i miało to wpływ na wynik głosowania.

Za 2009 r. deweloper nie ma szans się rozliczyć w tym miesiącu.
Owszem na zebraniu rocznym gdy będzie przedstawione jego sprawozdanie powinien być obecny, ale podejrzewam że oleje Was...

julia

Też tak myslę,natomiast zastanawiam się czy zarządca nie narusza ustawy o ochronie danych osobowych,ponieważ osoby chodzące z listami to pracownicy ochrony a nie pracownicy zarządcy.Jednocześnie ci panowie nie posiadają upoważnienia wydanego przez zarządcę do wykonywania tej czynności. Jestem zbulwersowana udostępnieniem osobom postronnym moich danych osobowych.A co jesli nie wszystkich właścicieli powiadomią o zebraniu?

owner

[cite] julia:[/cite]Deweloper zgodnie z AN zarządza naszym osiedlem do końca tego roku (...). Zebranie ma sie odbyć za cztery dni i dotyczy tylko wyboru zarządu.

Jeżeli macie zarządcę ustanowionego aktem notarialnym, to żeby powołać zarząd wspólnoty trzeba najpierw podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządu - taką uchwałę musi zaprotokołować notariusz:

Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.

[cite] julia:[/cite]dziwne jest to ,że zawiadomienia dostają rownież ci którzy nie podpisali jeszce AN.

Takie osoby nie mogą brać udziału w głosowaniach, bo nie są jeszcze właścicielami lokali.

[cite] julia:[/cite]osoby chodzące z listami to pracownicy ochrony a nie pracownicy zarządcy.

Wcześniej pisałaś co innego:

w ostatnich dniach pracownicy dewelopera roznoszą po mieszkaniach pismo informujące o zebraniu

julia

Tak pisałam co innego bo byłam przekonana że to są pracownicy zarządcy natomiast pózniej okazało się że są to pracownicy firmy ochroniarskiej a nie pracownicy zarządcy.Ma to jakieś znaczenie?
Czyli mam rozumieć,że jezeli deweloper /zarządca organizuje zebranie właścicieli w sprawie wyboru zarządu dwa tygodnie przed wygaśnięciem umowy o zarządzanie to powinien to zrobić w obecności notariusza?

wwwinyl

Jeśli zarząd powierzono w obecności notariusza lub zapisano go w akcie notarialnym kupna nieruchomości, to odebrać ten zarząd można tylko notarialnie.

Zarządca

Zmiana osoby zarządcy nie wymaga jednak udziału notariusza.

owner

[cite] Zarządca:[/cite]Zmiana osoby zarządcy nie wymaga jednak udziału notariusza.

Ale tu chodzi o wybór zarządu wspólnoty, bez zmiany sposobu zarządu.
Jeśli tak się stanie, to ustawowe kompetencje pozostaną przy zarządcy, a zarząd będzie fikcyjny, będzie kwiatkiem do kozucha.

Zarządca

Tak, wybór zarządu w sytuacji, gdy nastąpiło już powierzenie zarządu w trybie art. 18 uwl, to już zmiana sposobu zarządu i rzeczywiście wymaga udziału notariusza.