Mała wspólnota z udziałem gminy ,a zwoływanie zebrań !!!

Siberian

W małej wspólnocie każdy z właścicieli co ma najmniej 10% udziału może zwołać zebranie w sumie na schodach podwórku pod trzepakiem gdziekolwiek w dowolnym czasie i dniu. W zasadzie nie stanowi to problemu bo domowników mamy po sąsiedzku przysłowiowo pod ręką. Ale gdy jednym z właścicieli jest gmina to teraz na takim zebraniu prawidłowo też powinna być uczestnikiem. Rozumując prawo przy decyzjach zwykłego zarządu chyba nie powinniśmy się przejmować że nie ma nikogo z gminy i ustalać co tam chcemy gdy gmina ma niewielki udział. Teraz gdy sprawy są poważniejsze np. grubsze remonty, przebudowa podwóża i mamy do czynienia już z czynnościami pzrekraczające zwykły zarżąd to chyba zebranie tylko i wyłącznie z gminą trzeba robić, wtedy jak ich powiadomić o takim zebraniu. Czy takie zebranie ma być wyłącznie w godzinach pracy urzędy i powiadomienie ich najmniej na 7 dni przed pisemnie musi być zachowane. Jak to jest gdy ma się zarządce z zewnątrz i chcemy coś zmienić ustalić ale na razie tylko romawiamy bez projektu czy uchwały jakiejś. Bo rozumiem że bez obecności zarządcy może odbyć się zebranie kiedy tylko chcemy i też ustalać sobie co chcemy rozmawiać wyjasniać przedstawiać pomysły jakieś ect. W jednym i drugim przypadku tylko trzeba potem powiadomić zarządce gdyby była jakaś już zgoda podjęta czy *uchwała z nazwy* na daną czynność. Czy gmina ma uczestniczyć tylko w tych zebraniach gdzie mamy do czynienia z czynnościami przekraczjącymi zwykły zarząd. Czy z powodu udziału gminy mamy się spotykać u zarządcy czy w gminie czy na nieruchomości naszej.

KubaP

[cite] Siberian:[/cite]W małej wspólnocie każdy z właścicieli co ma najmniej 10% udziału może zwołać zebranie w sumie na schodach podwórku pod trzepakiem gdziekolwiek w dowolnym czasie i dniu. W zasadzie nie stanowi to problemu bo domowników mamy po sąsiedzku przysłowiowo pod ręką. Ale gdy jednym z właścicieli jest gmina to teraz na takim zebraniu prawidłowo też powinna być uczestnikiem.

no. nie do końca, tak sielankowo to wygląda. Takie zwołanie zebrania winno mieć formę pisemną wraz z załączaną treścią uchwał.

Art. 32. 1.[b] [color=#00f]O zebraniu ogółu właścicieli lokali [/color][/b]zarząd lub [b]zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.[/b]

2. [b]W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. [/b]W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.

[cite] Siberian:[/cite]Rozumując prawo przy decyzjach zwykłego zarządu chyba nie powinniśmy się przejmować że nie ma nikogo z gminy i ustalać co tam chcemy gdy gmina ma niewielki udział.

a jaki to jest ten katalog spraw "zwykłego zarządu"

[cite] Siberian:[/cite]Teraz gdy sprawy są poważniejsze np. grubsze remonty, przebudowa podwóża i mamy do czynienia już z czynnościami pzrekraczające zwykły zarząd to chyba zebranie tylko i wyłącznie z gminą trzeba robić, wtedy jak ich powiadomić o takim zebraniu.
Czy takie zebranie ma być wyłącznie w godzinach pracy urzędu i powiadomienie ich najmniej na 7 dni przed pisemnie musi być zachowane.
Jak to jest gdy ma się zarządce z zewnątrz i chcemy coś zmienić ustalić ale na razie tylko rozmawiamy bez projektu czy uchwały jakiejś.

ma być zgodnie z zapisem ustawowym - ustawy o własności lokali .
Nie musi to być w godzinach pracy urzędu czy zarządcy.

[cite] Siberian:[/cite]Bo rozumiem że bez obecności zarządcy może odbyć się zebranie kiedy tylko chcemy i też ustalać sobie co chcemy rozmawiać wyjasniać przedstawiać pomysły jakieś ect.
W jednym i drugim przypadku tylko trzeba potem powiadomić zarządce gdyby była jakaś już zgoda podjęta czy *uchwała z nazwy* na daną czynność.

co piszesz nowe zasady funkcjonowania małej wspólnoty . Zebrania zwołuje ZARZĄDCA (art.18,1 )

[cite] Siberian:[/cite]Czy gmina ma uczestniczyć tylko w tych zebraniach gdzie mamy do czynienia z czynnościami przekraczjącymi zwykły zarząd.
Czy z powodu udziału gminy mamy się spotykać u zarządcy czy w gminie czy na nieruchomości naszej.

ma uczestniczyć w każdym zebraniu i ma być o każdym zebraniu zawiadomiona w trybie ustawowym

[b]Art. 30.[/b] 1. Zarząd lub [b]zarządca[/b], któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w [b]art. 18 ust. 1,[/b] jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.

2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:

1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,

2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

[b]Art. 31.[/b] Zebrania ogółu właścicieli lokali:

a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub [b]zarządcę[/b], któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

b) [b]zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej [/b]przez zarząd lub [b]zarządcę[/b], któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

koziorozka

Siberian - najprościej pogadać z pełnomocnikiem gminy. To jest konkretna osoba.
Może mieszka blisko was, może jest życzliwa i nie będzie robić kłopotów, może wystarczy telefon 3 dni przed zebraniem, może...

Siberian

Art. 31. Zebrania ogółu właścicieli lokali:

a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,

b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

To według tego tylko zebrania u zarządcy na wniosek właścieciela lokau w pełnym składzie udziałów. Ale może być tak że sami chcemy coś zrobić wlasnymi siłami i nie chcieć od gminy nakłądu pracy czy środków finansowych to przecież sami możemy sobie o tym zadecydować we własnym gronie. Najwyższą władze mają właściciele lokali, zarzadca wykonuje tylko to co jemu powieżą. Bo mieć prywtane mieszkania i ze wszystkim latać do zarządcy to mija się z celem mówie tu o jakiś sprawach porzadkowych, małych naprawczych czy ozdobnych np. podwórka, ogródka wspólnego.

Tak w ogóle to sądze ze przy tak małej ilosci mieszkanców to powinniśmy sami się zarzadzać tylko właśnie jak się dogadać w kwesti dawania pieniędzy jest kłopot. Tam gdzie gmina ma udziały tez zawsze jest coś nie tak we wspólnotach.

Gmina jest blisko jak na razie burmistrz o tym decyduje i to on składa podpisy.

KubaP

Ale może być tak że sami chcemy coś zrobić wlasnymi siłami i nie chcieć od gminy nakłądu pracy czy środków finansowych to przecież sami możemy sobie o tym zadecydować we własnym gronie.

A jakby tak Ciebie ... wykluczyli inni , bo chcieli by coś zrobić z gminą która ma kasę i bez Ciebie, który zawsze ma coś do powiedzenia ... przeciw?

Najwyższą władze mają właściciele lokali, zarzadca wykonuje tylko to co jemu powieżą. Bo mieć prywtane mieszkania i ze wszystkim latać do zarządcy to mija się z celem mówie tu o jakiś sprawach porzadkowych, małych naprawczych czy ozdobnych np. podwórka, ogródka wspólnego.

Wspólnota zajmuje tylko częściami wspólnymi do lokali nie może się mieszać, to domena właściciela lokalu.

gab

W małej wspólnocie każdy z właścicieli co ma najmniej

Ile jest u was wszystkich lokali? Wykupionych i gminnych?

Bo jeśli 7 lub mniej to do zarządu mają zastosowanie zapisy kc a nie uwl. A kc nie reguluje sposobu zwoływania zebrań.

Nowy doklejony: 01.05.19 16:01

Najwyższą władze mają właściciele lokali

Tak ale gmina jest pełnoprawnym właścicielem i nie można jej pomijać przy podejmowaniu decyzji.

Siberian

6 lokali ale gmina się nie interesuje i nigdy się nie interesowała sprawami wspólnoty do której należy zresztą jak i inni. To temat bardzo zawiły praktycznie nie do pojęcia bez nie poznania do głębi tematu całości funkcjonowania tej wspólnoty.

gab

Wkrótce, mam nadzieję, zmieni się prawo. I będziecie się zarządzać tak samo, jak w dużej wspólnocie.
Na początek trzeba będzie wybrać zarząd. Uchwały będą zapadać większością głosów licząc wg udziałów, więc gmina niewiele będzie miała do powiedzenia.

gab

6 lokali ale gmina się nie interesuje i nigdy się nie interesowała sprawami wspólnoty do której należy zresztą jak i inni. To temat bardzo zawiły praktycznie nie do pojęcia bez nie poznania do głębi tematu całości funkcjonowania tej wspólnoty.

Jeżeli przez tyle lat nikt z was niczego nie zrobił, żeby uporządkować sprawy wspólnoty, to miejcie pretensje tylko do siebie.

Zmieni się prawo to wtedy będziecie musieli wybrać zarząd i to zarząd będzie zwoływał zebrania.

Teraz , do czasu zmiany prawa, może to zrobić każdy z właścicieli lub grupa właścicieli w dowolnie wybranym miejscu.

Choć najprościej jest zebrać się na podwórku, coś ustalić, przelać na papier i wysłać kogoś do gminy . A gmina albo się zgodzi albo nie.

Art. 30 i art.31 uwl obowiązują tylko duże wspólnoty i wszystkie wspólnoty, które mają powierzony zarząd z art.18.1 , jak również małe wspólnoty , które zmieniły sposób zarządu na taki, jaki obowiązuje w dużych wspólnotach.

Wasza wspólnota nie spełnia żadnego z tych kryteriów. Nie\ jesteście duża wspolnotą, nie macie powierzonego zarządu z art.18.1 , nie macie zmienionego sposobu zarządu na taki, jaki obowiązuje w dużych WM . Zatem przytoczone wyżej artykuły uwl was nie obowiązują!