Zgłaszanie propozycji uchwał przez właścicieli przed zebraniem.

sebek999

Mam pytanie odnośnie składania projektów uchwał poddanych pod głosowanie na zebraniu WM. W zawiadomieniu o zebraniu były wyszczególnione cztery uchwały które będą głosowane podczas zebrania WM. Podczas zebrania okazało się, że są jeszcze dwie uchwały zgłoszone prze mieszkańców które były głosowane na zebraniu. Rozumiem, że uchwały zostały zgłoszone tuz przed zebranie i dlatego nie mogły być ujęte w porządku obrad który dostaliśmy w zawiadomieniu. Dodaje, że podczas zebrania nikt nie zgłaszał dodatkowych uchwał. Moje pytania są następujące:
- czy podczas zebrania powinno być głosowanie nad zmianą porządku obrad - ze względu na dodatkowe uchwały których nie było w zawiadomieniu?
- czy powinno być głosowanie nad zasadnością (dopuszczeniem) uchwały - czy brać ją w ogóle pod uwagę - zajmować się nią ( chodzi mi o to czy zawsze musi być głosowanie nad dopuszczeniem uchwały pod głosowanie) - dodaję są to uchwały które zostały zgłoszone przez mieszkańca przed zebraniem.
Większość osób na zebraniu myślała, że głosujemy nad dopuszczeniem uchwały do głosowania, a tu okazało się, że takiego głosowania w ogóle nie było, tylko od razu głosowanie nad uchwałą
Co dalej z takimi uchwałami które zostały poddane pod głosowanie na zebraniu i w głosowaniu internetowym. Czy można uznać je za ważne?

koziorozka

czy powinno być

O co pytasz, o konieczność, wymóg prawa, zasady dobrego wychowania czy formalizm?

Większość osób na zebraniu myślała, że głosujemy nad dopuszczeniem uchwały do głosowania

Skąd wiesz, że większość?
Poza tym liczy się decyzja, podpis pod projektem uchwały.
Głosowało na "tak" ponad 50%? Tak, te uchwały zapadły

sebek999

Na zebraniu było raptem 7 właścicieli z tego 5 głosów było na NIE, 1 się wstrzymał i 1 był na TAK - głos na TAK osoby która zgłaszała uchwałę. Podczas zebrania była dyskusja odnośnie zgłoszonej uchwały - czy jest w ogóle potrzebna i czy należy ją głosować, czy jest zasadna.
Niestety nadal nie wiem czy powinno być głosowanie nad dopuszczeniem tej uchwały pod głosowanie czy nie.

gab

Niestety nadal nie wiem czy powinno być głosowanie nad dopuszczeniem tej uchwały pod głosowanie czy nie.

Nie głosuje się nad dopuszczeniem uchwały pod głosowanie.

Ustawa o własności lokali nie co tym nie wspomina. Wspólnota to nie sejm.

Kto się wstrzymał , to nie oddał głosu za uchwałą. Skutek jest taki sam, jakby głosował na "nie".

KubaP

[cite] sebek999:[/cite] Dodaje, że podczas zebrania nikt nie zgłaszał dodatkowych uchwał. Moje pytania są następujące:
- czy podczas zebrania powinno być głosowanie nad zmianą porządku obrad - ze względu na dodatkowe uchwały których nie było w zawiadomieniu?
- czy powinno być głosowanie nad zasadnością (dopuszczeniem) uchwały - czy brać ją w ogóle pod uwagę - zajmować się nią ( chodzi mi o to czy zawsze musi być głosowanie nad dopuszczeniem uchwały pod głosowanie) - dodaję są to uchwały które zostały zgłoszone przez mieszkańca przed zebraniem.

Większość osób na zebraniu myślała, że głosujemy nad dopuszczeniem uchwały do głosowania, a tu okazało się, że takiego głosowania w ogóle nie było, tylko od razu głosowanie nad uchwałą
Co dalej z takimi uchwałami które zostały poddane pod głosowanie na zebraniu i w głosowaniu internetowym. Czy można uznać je za ważne?

zacznij od treści ustawy o własności lokali tam jest wszystko ładnie zapisane .

Myślałem , że jak właściciel lokalu wybiera się na zebrania to powinien znać treść ustawy zasadniczej zarządzającej wspólnotami . Nie byłoby tych pytań i rozterek, że ktoś chce zrobić właściciela w wała , wykorzystać .

Uchwałę można zgłosić tuż przed przyjęciem zaproponowanego porządku zebrania właścicieli lokali. Głosowanie odbywa się : na zebraniu lub w trybie mieszanym - częściowo na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów.

We wspólnocie nie stosuje się opcji "Wstrzymał się " ponieważ jest to głos stracony. Nie można go zaliczyć, ani ZA, ani Przeciw uchwale. Poza tym uchwały winny zapadać szybko, aby zdążyć je zrealizować do końca roku obrachunkowego .

[b]z ustawy o własności lokali[/b]

[b]Art. 23.[/b] 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

2b. Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

gab

Wyjechał człowiek na weekend , wraca - a tu Konstytucję czyli ustawę zasadniczą zmienili?

I teraz Konstytucja będzie zarządzać wspólnotami?

KubaP

Ustawa o własności lokali nie co tym nie wspomina. Wspólnota to nie sejm.

Boli Was coś, .... słowa "ustawa zasadnicza" winno być "ustawy podstawowej "zarządzającej" wspólnotami" , każdy może ...
Czas wróć ... na ziemię, a nie unosić się, jak "sępy nad padliną"....

[cite] azygnerski:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]zacznij od treści ustawy o własności lokali tam jest wszystko ładnie zapisane .

zacznijmy od tego, że w ustawie nie ma szczegółów dot. zgłaszania projektów uchwał, stąd wątpliwości autora.

sebek999 nie tylko pytał, jak się zgłasza uchwały, ale też jak się je głosuje ... i moja odpowiedź tego dotyczyła .
Mądry zrozumiał, a głupi wyszydził, bo nic innego nie potrafi

[b]Co dalej z takimi uchwałami które zostały poddane pod głosowanie na zebraniu i w głosowaniu internetowym. Czy można uznać je za ważne?[/b]

sebek999

A co z głosowaniem nad zmianą porządku obrad? Powinno być czy nie?

koziorozka

Nie jest potrzebne, nie jest konieczne.
Ale jak zechcecie, to możecie głosować wszystko, np. projekt czy głosować projekt uchwały proponującej głosowanie w sprawie projektu uchwały
Już tu byli forumowicze ze wspólnot, w których przegłosowano sprawy sprzeczne z prawem lub zdrowym rozsądkiem.

KubaP

[cite] sebek999:[/cite]A co z głosowaniem nad zmianą porządku obrad? Powinno być czy nie?

Porządek zebrania głosuje się raz; na początku zebrania.
Uchwały wynikające z przebiegu zebrania, głosuje się przed zakończeniem zebrania .

[cite] azygnerski:[/cite]wyraziłem jedynie opinię, ponieważ nie zgadzam się z twoim twierdzeniem, że "tam jest wszystko ładnie zapisane"

Czas wróć ... na ziemię, a nie unosić się, jak "sępy nad padliną"....

...powiem tylko tyle, że to porównanie również jest niefortunne, ponieważ stawia cię (właściwie kładzie) na nie najlepszej pozycji.
Pozdrawiam, nieco zasępiony

mnie już jest wszystko jedno, czy jestem sępem czy padliną , jak zresztą wszystko w tym kraju, pod obecnym rządem.
Raczej Ty się powinieneś martwić, bo za to Tobą też stoi sęp ... i czeka .