Opłata od garaży

lukaszuzar

witam,
Nasz blok posiada garaże z oddzielnymi KW.
Zarządzanie nieruchomością powierzyliśmy Spółdzielni Mieszkaniowej X.
Zarządca twierdzi,że te same opłaty jak za mieszkanie (tu 2zł/m2) powinniśmy również ponosić za garaże i piwnice. Czy tak musi być? Czy wspólnota może jakoś zmniejszyć te koszty? Co robić?
Proszę o pomoc.

KubaP

[cite] lukaszuzar:[/cite]witam,
Nasz blok posiada garaże z oddzielnymi KW.
Zarządzanie nieruchomością powierzyliśmy Spółdzielni Mieszkaniowej X.
Zarządca twierdzi,że te same opłaty jak za mieszkanie (tu 2zł/m2) powinniśmy również ponosić za garaże i piwnice.
Czy tak musi być? Czy wspólnota może jakoś zmniejszyć te koszty? Co robić?

We wspólnocie opłaty utrzymania NW ponosi się od wielkości posiadanego udziału w NW
a po co to zmieniać ... jest wszytko zgodnie z prawem -Ustawą o własności lokali (UoWL).
Garaż wielostanowiskowy wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej, jak inny lokal, czy to mieszkalny, czy użytkowy . Kto ma dużo lokali, płaci "dużo" .

Poczytaj sobie treść ustawy o własności lokali ...

[b]Art. 12[/b]. 
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [b]w stosunku do ich udziałów. 
W takim samym stosunku [color=#00f]właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/color][/b] w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Opłata "za zarządzanie/administrowanie" jest związana z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

forma naliczenia zaliczki winna wyglądać np TAK - https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

domel

Nie wiem o jakiej opłacie piszesz - opłata za zarządzanie czy też zaliczka na koszty.

Jeśli chodzi o opłatę za zarządzanie - to kwestia negocjacji - my płacimy tylko od m2 mieszkań bez garaży. Oczywiście później kwota za zarządzanie jest rozbijana proporcjonalnie na właścicieli w zależności od udziałów.

Ale przy wybieraniu firmy administrującej najlepiej spojrzeć na ogólną wartość oferty za administrowanie a nie na cenę za m2 czy też ile metrów jest wliczane. Można sobie wyobrazić ofertę za 2 zł ale liczone tylko powierzchnia mieszkań albo za 1 zł powierzchnia całości - wówczas trudno wybrać jak nie policzy się ile wyjdzie za całość... ;)

lukaszuzar

2zł; w tym 0.6 za zarządzanie, 0.42 f.remontowy, eksploatacja, przeglądy itd.

No właśnie nas skusiła oferta 2zl; była mowa o mieszkaniach tylko; okazuje się ze garaże i piwnice też.

Jak to jest; KubaP twierdzi że trzeba płacic, demel że za garaże nie płaci (rozumie że kwota za mieszkanie jest zawyżona tak aby niby garaż był bez opłat?)

KubaP

[cite] domel:[/cite]Jeśli chodzi o opłatę za zarządzanie - to kwestia negocjacji - my płacimy tylko od m2 mieszkań bez garaży.

to łamiecie ustawę o własności lokali ...:bigsmile:

[cite] lukaszuzar:[/cite]Jak to jest; KubaP twierdzi że trzeba płacic, demel że za garaże nie płaci (rozumie że kwota za mieszkanie jest zawyżona tak aby niby garaż był bez opłat?)

widzisz są nawiedzeni i ci co coś wiedzą ...

Właścicielami garaży nie muszą być tylko właściciele lokali mieszkalnych . Mogą być podmioty, które będą posiadać tylko MP w garażu wielostanowiskowym czy boks garażowy .
Gdyby przyjąć tezy głoszone przez domel za prawdziwe , to taki właściciel MP czy boksu garażowego nic by nie płacił na utrzymanie części wspólnych.

[cite] lukaszuzar:[/cite] No właśnie nas skusiła oferta 2zl; była mowa o mieszkaniach tylko; okazuje się ze garaże i piwnice też.

bo tak stanowi prawo , ustawa o własności lokali

domel

KubaP czytaj ze zrozumieniem do końca. ;)

lukazuzar - 0,6 zł płacicie za administrowanie - przemnóż to przez ilość metrów za jakie Was liczą i wyjdzie Ci ile płacicie firmie za ich usługi. Wyjdzie Ci jakaś wartość i to jest faktyczny koszt jaki ponosicie za zarządzanie nieruchomością. Jak wybierasz administratora to ta wartość Cię interesuje. Im mniejsza tym tańsze usługi - ale nie zawsze wybieraj najtańszą ofertę (to takie polskie;))

Pozostałe koszty zawiązane są z utrzymaniem tej nieruchomości - i zazwyczaj są to zaliczki na wydatki, które są zaplanowane w budżecie. Oczywiście jeśli będą niedoszacowane to na koniec roku będą dopłaty - więc kwota zależy od tego co macie we wspólnocie do wykonania i jakie koszty ponosicie (wyższe będą jeśli np. wspólnota ma ochronę albo dużo terenów zielonych do utrzymania). Ale można to traktować jako "wkład" w utrzymanie wspólnoty.

0,42 zł to jak rozumiem fundusz remontowy - kwestia jak się umówicie we wspólnocie - czyli uchwała o wysokości zaliczek (w tym na fundusz remontowy).

gab

KubaP ma rację.

0,6 zł od metra to nie jest dużo za zarządzanie. We Wrocławiu to przeciętna stawka.

Właściciel lokalu ponosi dwa rodzaje kosztów: te związane z nieruchomością wspólną (NW) i te związane z utrzymaniem swojego lokalu. W mieszkaniu sam sobie sprzątasz, remontujesz, płacisz za prąd.

A co do piwnic.
Mogą być osobnymi lokalami i maja wyliczony udział, mogą być pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i powiększają powierzchnię lokalu i zwiększają udział. I trzecia możliwość w starszych budynkach - są NW.

Jeśli administrator chce 20 tys, od budynku, to nie ma znaczenia czy wyliczy to od powierzchni mieszkań czy od całości.

KubaP

[cite] domel:[/cite]KubaP czytaj ze zrozumieniem do końca.

czytam i nie dowierzam ... właściciel a płaci jak w lokalu czynszowym .

[cite] lukaszuzar:[/cite] 2zł; w tym 0.6 za zarządzanie,

nie powinno się stosować zbiorczych stawek . Umowy też powinny być odrębne na zarządzanie jedno, na sprzątanie druga, na usługi konserwacji trzecia choc wszytko będzie wykonywał ten sam podmiot. Mamy wtedy transparentność.... wiem za co i z jakiej umowy karać podmiot, jak się nie wywiązuje z przyjętych na siebie usług.

domel

No właśnie gab - dokładnie o tym piszę. Nie ważne czy 0,6 jest od całości czy też tylko od powierzchni czegokolwiek innego - liczy się końcowa kwota jaką weźmie administrator za zarządzanie daną nieruchomością.

Równie dobrze nie musi podawać stawki za m2 - może dać ofertę z kwotą za zarządzanie.

Przeliczenie tego od udziału to inna kwestia.

KubaP

No właśnie gab - dokładnie o tym piszę.

:bigsmile:
idzie w zaparte ten domel

gab

No właśnie gab - dokładnie o tym piszę

Chyba nie do końca.
Mam wrażenie , że wprowadziłeś forumowicza w błąd sugerując , że wy płacicie za zarządzanie tylko od mieszkania a od garażu nie.

Nawet nie wiadomo czy wasz garaż jest odrębnym lokalem czy NW.

Nowy doklejony: 11.06.19 16:48

We wspólnocie opłaty utrzymania NW ponosi się od wielkości posiadanego udziału w NW

I tu KubaP ma stuprocentową rację.

Jest jeden wyjątek ( tu akurat nie ma zastosowania). Tym wyjątkiem są lokale użytkowe, które mogą generować większe koszty.
uwl
art.12.3. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

domel

Ja wiem, że czytanie ze zrozumiem jest w Polsce dużym problem oraz wyrywanie wypowiedzi z kontekstu nagminną praktyką (chyba zaczerpniętą z polityki)

Moja wypowiedź w całości:
Jeśli chodzi o opłatę za zarządzanie - to kwestia negocjacji - my płacimy tylko od m2 mieszkań bez garaży. Oczywiście później kwota za zarządzanie jest rozbijana proporcjonalnie na właścicieli w zależności od udziałów.

Czyli wyraźnie stwierdzam, że w ofercie mieliśmy opłatę za zarządzanie policzoną z m2 mieszkań bez garaży. Ale w rozliczeniu kosztów kwota ta jest dzielona proporcjonalnie według udziałów.

W ofercie można nie zamieszczać m2 - choć administratorzy zazwyczaj tak kalkulują oferty. Ale widziałem oferty bez m2 - tylko wyszczególniona kwota za zarządzanie oraz ofertę opartą o ilość lokali a nie ich powierzchnię.

I tak na końcu liczy się ile faktycznie się płaci za zarządzenie a nie jak to jest w ofercie.

koziorozka

Kuba i gab mają rację.
lukaszuzar wyraźnie napisał: blok posiada garaże z oddzielnymi KW
Tak więc garaż NIE jest częścią wspólną, każdy właściciel płaci za garaż tak, jak za mieszkanie.
O stanie prawnym piwnic założyciel wątku nie pisze