Wspólnota mieszkaniowa, deweloper 98% udziałów

scorpion_

Witajcie, bardzo proszę, nakierujcie jak można ugryźć tę sprawę...
W marcu zakończyła się inwestycja , gdzie deweloper sprzedał ponad 120mieszkań. Z pierwszych oddanych mieszkań, ich właściciele zostali wcieleni do zarządu wspólnoty, gdzie mają setne części procenta, a deweloper blisko 98%.
Uchwałą tego zarządu został wybrany zarządca, który nie robi kompletnie nic.. a przepraszam. Stale i wciąż podnosi opłaty. Nie wymaga od od dewelopera wykonania całości umowy deweloperskiej, awarie naprawiane są blisko 2 m-ce, a ich zgłoszenie to katorga.

Pytanie jest takie... w jaki sposób można odwołać zarząd i powołać go na nowo?

blazejh

Jeśli zarząd powołany jest na podstawie art 20,1 ustawy (zarząd tzw. właścicielski), to zarząd zmieniacie uchwałą, większościową ilością głosów (licząc udziałami).

Jeśli udziały dewelopera zmalały poniżej progu większościowego, to możecie zacząć działać zaczynając od zmiany zarządu na nie sterowany przez dewelopera.

Zmalały, czy nie zmalały? Bo w tytule wątku piszesz "deweloper 98%" a potem, że sprzedał aż 120 mieszkań. Jedno raczej kłóci się z drugim.

scorpion_

120 to liczba mieszkań sprzedanych w inwestycji.
98% udziałów posiada w tej chwili deweloper we wspólnocie mieszkaniowej.

Nowy doklejony: 05.07.19 10:55

[cite] blazejh:[/cite]Jeśli rząd powołany jest na podstawie art 20,1 ustawy (zarząd tzw. właścicielski), to zarząd zmieniacie uchwała, większościowa głosów licząc udziałami.

A jakie dokumenty mogą wskazać na jakiej podstawie został powołany zarząd?

licząc udziałami.

1 mieszkanie 1 głos?

blazejh

Jeżeli udziały dewelopera wynoszą nadal więcej niż 50%, to możecie żądać głosowania np. nad zmianą zarządu w systemie 1 właściciel - 1 głos. Żądanie składa grupa właścicieli dysponująca co najmniej 1/5 udziałów w nw.

Jeżeli już nie posiada deweloper tych 50%, lub, gdy takie żądanie nie padło, liczy się głosy udziałami.


Dokumenty wskazujące na jakiej podstawie został powołany zarząd to powinna być uchwała wspólnoty mieszkaniowej, a najlepiej (ale to może w przyszłości) w waszym przypadku trzy uchwały, gdzie jedna przypada na każdego członka zarządu.

Są przypadki powoływania zarządu właścicielskiego czyli z powołaniem na art 20,1 ustawy aktem notarialnym sprzedaży pierwszego mieszkania, ale to dotyczy raczej zarządu jednoosobowego, i jest to taki myk dewelopera żeby zachować kontrolę na wspólnotą, a u was jest aż trzech delikwentów w tym pierwszym zarządzie.

KubaP

Odsyłam do tekstu ustawy o własności lokali (link jest w mojej stopce)

[b]Z ustawy o własności lokali[/b]
[b]Art.23.[/b] 2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, [color=#00f][b]głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.[/b][/color]

120 to liczba mieszkań sprzedanych w inwestycji.
98% udziałów posiada w tej chwili deweloper we wspólnocie mieszkaniowej.

a co to za kołchoz Developer buduje , że 2% udziału przypada na 120 lokali ?
to Wspólnota w przyszłości będzie liczyć ok 4 800 - 6 000 lokali?

koziorozka

A ja podejrzewam, że jest to zarząd notarialny a tzw. "zarząd" to czasem powoływana przez deweloperów rada mieszkańców, czyli taki kwiatek do kożucha, zasłona dymna