Bardzo proszę o poradę czy jeżeli Mała wspólnota chce zatrudnić zewnętrznego administratora to na zebraniu musi być jednomyślność właścicieli. Czy to jest czynność przekraczająca zwykły zarząd? Czy tylko wystarczy 51%
Mała wspólnota czyli ile lokali?
Została podpisana przez prezydenta ustawa zmieniająca art. 19 ustawy o własności lokali. Lada dzień wejdzie w życie.
Małe wspólnoty, gdzie do zarządu stosuje się zapisy kodeksu cywilnego, to będą wspólnoty, gdzie są najwyżej 3 lokale.
Dotychczas było tak, że sama czynność zatrudnienia admina nie przekraczała zakresu zwykłego zarządu ale ustalenie miesięcznych zaliczek na koszty już tak, więc przyjmowano, że zgodę w małej wspólnocie powinni wyrazić wszyscy.
Głosy nie musiały być zbierane na zebraniu. Mogły być zbierane, analogicznie jak w dużej wspólnocie, na zebraniu, w trybie mieszanym czy w ogóle poza zebraniem.
Przed chwila czytałem interpretacje że musi być jednomyślność, że taką decyzje jak już należy zaskarżyć do sądu. Chyba przyjdzie poczekać na nowe przepisy- nie wiesz gdzie można je znaleźć ? Szukałem i nic.
Komentarze
Została podpisana przez prezydenta ustawa zmieniająca art. 19 ustawy o własności lokali. Lada dzień wejdzie w życie.
Małe wspólnoty, gdzie do zarządu stosuje się zapisy kodeksu cywilnego, to będą wspólnoty, gdzie są najwyżej 3 lokale.
Głosy nie musiały być zbierane na zebraniu. Mogły być zbierane, analogicznie jak w dużej wspólnocie, na zebraniu, w trybie mieszanym czy w ogóle poza zebraniem.
Nowy doklejony: 06.07.19 14:18
https://www.prezydent.pl/prawo/ustawy/podpisane/art,47,lipiec-2019-r-.html
Lada chwila będziecie musieli wybrać zarząd.
i uchwały będą przechodzić większością głosów licząc wg udziału.
Nowy doklejony: 06.07.19 14:21
Dzięki
http://www.sejm.gov.pl/sejm8.nsf/druk.xsp?nr=3364
i przeczytaj art. 6.
Nowy doklejony: 06.07.19 14:30
Prezydent podpisał i trzeba czekać na ogłoszenie w Dzienniku Ustaw.
Ustawa wchodzi w życie po 30 dniach od ogłoszenia z wyjątkami, które nie dotyczą wspólnot.
Nowy doklejony: 06.07.19 16:27
Muszę poprawić to co napisałem o dniu wejścia przepisów o małej wspólnocie.
W projekcie ustawy to był art. 6. W trakcie prac nad ustawą zmieniono na art. 7.
I wygląda na to, że te przepisy wejdą od 1 stycznia 2020.
Misiu Emocjonalnie Niepełnosprawny!
Zadałem to pytanie, by sprawdzić co nowy forumowicz rozumie przez pojęcie "mała wspólnota".
Z doświadczenia wiem, że dla niektórych pojęcie 'mała wspólnota" może oznaczać różne rzeczy.
Poza tym w uwl nie używa się sformułowania "mała wspólnota", "duża wspólnota".
Więc nawet jeśli ktoś pozna ustawę, może nie znać żargonu, którym ty i inni się posługują.