Opłaty za miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym

hellrider

Szanowni Państwo. Proszę o pomoc! Jestem właścicielem (z KW) miejsca postojowego pod budynkiem mieszkalnym (poziom -1) w którym posiadam również lokal mieszkalny (także z KW). Lokal mieszalny ma powierzchnię 50 m2 natomiast MP jest o powierzchni 12 m2. W ostatnim okresie Zarządca nieruchomości dodał to powierzchni LM powierzchnię MP wraz z udziałem w powierzchni wspólnej... Nie byłoby w tym nic niepokojącego gdyby nie fakt, że w związku z tym ponoszę takie same koszty utrzymania powierzchni wspólnej w garażu jak "na powierzchni" gdzie jest zdecydowanie więcej do zrobienia niż w garażu. Czy nie powinno być tak, że koszty utrzymania PW w garażu powinny być ustalone indywidualnie z właścicielami MP?

gab

Jestem właścicielem (z KW) miejsca postojowego pod budynkiem mieszkalnym (poziom -1

Proszę zajrzeć do aktu notarialnego i sprawdzić co się kupowało. I jeśli można proszę to tu przepisać - bez danych wrażliwych.
Wątpię żeby to było miejsce.
Prawdopodobnie udział w hali garażowej wynoszący X z prawem do korzystania z określonego miejsca.
Z kolei hala garażowa ma udział Y w nieruchomości wspólnej.

KubaP

[cite] hellrider:[/cite] W ostatnim okresie Zarządca nieruchomości dodał to powierzchni LM powierzchnię MP wraz z udziałem w powierzchni wspólnej...

Nie byłoby w tym nic niepokojącego gdyby nie fakt, że w związku z tym ponoszę takie same koszty utrzymania powierzchni wspólnej w garażu jak "na powierzchni" gdzie jest zdecydowanie więcej do zrobienia niż w garażu.
Czy nie powinno być tak, że koszty utrzymania PW w garażu powinny być ustalone indywidualnie z właścicielami MP?

przecież Ty wnosisz zaliczki związane nie z lokalem, bo on nie sprząta Tobie LM czy MP tylko płacisz na utrzymanie części wspólnej zgodnie z art. 12.2 z UoWL

[b]z [color=#00f]UoWL[/color][/b]

Art. 12. 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali [color=#00f][b]w stosunku do ich udziałów[/b][/color]. [b]W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej[/b] w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.