wpis do księgi wieczystwj

drops

Mamy problem prawny. Okazało sie, że w KW jako użytkownik terenu i nieruchomosci cały czas jest wpisany zakład pracy który w 2000 r. sprzedał mieszkania ich użytkownikim, czyli pracownikom zakładu. Na dziś ten zakład ma ok. 5 % udziałów. W części szczegółowej KW wpisane są wszystkie umowy sprzedaży. Wspólnota powstała w 2000 r. Kto powinien być w takim razie wpisany jako właściciel poszczególni właściciele lokalu, Wspólnota ? Dodatkowo dodam, że oprócz zakładu wpisany jest Skarb Państwa - teren był w użytkowaniu wieczystym, ale nie otrzymaliśmy jeszcze zaświadczeń UM o przekształceniu użytkowania w prawo własności. Teraz chcąc podjąć decyzję dot. nieruchomości jako właściciel formalnie musimy mieć zgodę zakładu i Skarbu Państwa. Co można zrobić. Sprawa jest poważna.

KubaP

[cite] drops:[/cite]Mamy problem prawny. Okazało sie, że w KW jako użytkownik terenu i nieruchomosci cały czas jest wpisany zakład pracy który w 2000 r. sprzedał mieszkania ich użytkownikim, czyli pracownikom zakładu. Na dziś ten zakład ma ok. 5 % udziałów. W części szczegółowej KW wpisane są wszystkie umowy sprzedaży. Wspólnota powstała w 2000 r. Kto powinien być w takim razie wpisany jako właściciel poszczególni właściciele lokalu, Wspólnota ?
Dodatkowo dodam, że oprócz zakładu wpisany jest Skarb Państwa - teren był w użytkowaniu wieczystym, ale nie otrzymaliśmy jeszcze zaświadczeń UM o przekształceniu użytkowania w prawo własności. Teraz chcąc podjąć decyzję dot. nieruchomości jako właściciel formalnie musimy mieć zgodę zakładu i Skarbu Państwa. Co można zrobić. Sprawa jest poważna.

Piszesz o KW macierzystej?
Właściciel terenu (gruntu) jest ... = SKARB PAŃSTWA

Właściciele lokali ... będą po przekształceniu od 1 stycznia 2019 roku . O te sprawy pytać w Gminie lub katastrze ; wydział Mienia Skarbu Państwa.

[cite] drops:[/cite]Teraz chcąc podjąć decyzję dot. nieruchomości jako właściciel formalnie musimy mieć zgodę zakładu i Skarbu Państwa.

Jaką decyzję ?
Właścicielem nieruchomości budynkowych są współwłaściciele tworzący Wspólnotę, a każdy ma tyle własności, ile ma udziału w NW.

drops

Cały teren wspólnoty znajduje się pod stałą obserwacją konserwatora zabytków. Chcemy zmienić miejsce przeznaczenia części terenów, ale na prace na terenie musimy mieć zgodę konserwatora zabytków. Wystąpiliśmy o wskazanie warunków jakie musimy spełnić by coś zacząć robić. A ten pisze, że musimy wykazać, że jestesmy właścicielami terenu bo w KW widnieje zakład i Skarb Państwa. Chodzi o to czy nie powinno być wniosku do KW o wykreślenie zakładu jako dysponenta i wpisanie wszystkich właścicieli, Czy coś innego należy zrobić. Ponadto część terenu była poza wspólnotą i zostałą sprzedana , jest to odrębna działka, a w KW widnieje jako nadal należąca do zakładu.

KubaP

[cite]drops[/cite] Chodzi o to czy nie powinno być wniosku do KW o wykreślenie zakładu jako dysponenta i wpisanie wszystkich właścicieli,
Czy coś innego należy zrobić.

to notariusz nie dokonywał wpisu do KW macierzystej?
co masz w Akcie notarialnym na ostatniej stronie napisane ? wziął kasę o dokonanie wpisu w KW ?

jak nie , to każdy właściciel musi to zrobić; złożyć wniosek o wpis do KW macierzystej.

Na tę chwilę, to Wy jesteście właścicielami lokali, natomiast grunt macie w wieczystym użytkowaniu, bo należy on do Skarbu Państwa.

gab

w 2000 r. notariusz nie miał obowiązku brać opłaty i składać wniosek o wpis do sądu wieczystoksięgowego.
Samemu trzeba było się tym zająć albo czekać na pismo z sądu z wyliczoną opłatą.
Może ktoś nie założył KW na swój lokal.
Albo w czasie wpisu do KW wpisujący pracownik sądu nie zmienił danych w księdze gruntowej (budynkowej).

Albo nie chodzi o KW a o tak zwany kataster. Czyli ewidencję budynków i gruntów prowadzoną przez każda gminę. Tam mogą być dane nie zmienione.

Masz nr księgi gruntowej?
Jeśli tak to zajrzyj tu:
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false

Nie zwracaj uwagę na "okładkę'.
Zajrzyj do działu II Własność.

Powinien być wpisany jako właściciel - Skarb Państwa
Powinien być wpisany (pewnie niewyodrębniony) udział dawnego zakładu.
I powinny być wpisane numery KW wyodrębnionych lokali.

Zgadza się? -

KubaP

[cite] gab:[/cite] Albo w czasie wpisu do KW wpisujący pracownik sądu nie zmienił danych w księdze gruntowej (budynkowej).

księga gruntowa to macierzysta, a księga lokalu to księga lokalu (budynkowa)
W księdze macierzystej są wymienione wszystkie wyodrębnione lokale z informacją o księgach lokalowych.

drops

gab bardzo dziękuję. Mam wypis z KW z przeglądarki na 1 stronie jako uzytkownik jest Skarb Państwa i zakład, ale w części szczegółówej są wpisy poszczególnych właścicieli.Ale Konserwator zabytków pewnie patrzy się na 1 stronę. Jesli chodzi o kataster czy mam prawo jako właściciel wystapić o wypis, wgląd ? Jeśli tam dane są nie zmienione co kto występuje o zmiany ?

gab

Jesli chodzi o kataster czy mam prawo jako właściciel wystapić o wypis, wgląd ?

Oczywiście. Wypis chyba kosztuje , nie powiem ci ile, bo koszt jest zależny od tego, "ile" chcesz od nich wziąć. Ale może wystarczy tylko sprawdzić.
Kataster to zazwyczaj nazwa żargonowa. Ale u was będzie to jakiś wydział Geodezji i Kartografii.
Najprościej będzie tam wybrać się w godzinach pracy z dowodem i aktem lub wypisem z KW.
Masz prawo sprawdzić czy wszyscy są wpisani. Jako właściciel lokalu i współwłaściciel gruntu i NW.

le Konserwator zabytków pewnie patrzy się na 1 stronę

Może jakiś młody pracownik konserwatora nie wie, jak wyglądają wpisy w KW, gdy właściciele lokali tworzą WM.

Albo, co też jest możliwe, chcecie dokonać czynności, gdzie nie wspólnota jest strona w sprawie a strona są poszczególni właściciele lokali (współwłaściciele gruntu).

Warto zapytać w urzędzie, kiedy urząd planuje wysłać wam informacje o tym , że z mocy prawa grunt się przekształcił we własność.

Nowy doklejony: 20.07.19 10:19

księga gruntowa to macierzysta,

Można nazwać księgę gruntowa księgą macierzystą ale po co , skoro ta księga opisuje grunt i budynek? I przy numerze KW sądy wieczystoksięgowe wpisują"'Nieruchomość gruntowa"?

To w tej księdze zapisane są dane dotyczące gruntu :nr działek geodezyjnych, , powierzchnia , służebności.

a księga lokalu to księga lokalu (budynkowa)

Kompletna bzdura.

Księga lokalowa to nie księga budynkowa.


Księga lokalowa opisuje lokal i prawa związane z lokalem a nie budynek.

KubaP

[cite] gab:[/cite]Kataster to zazwyczaj nazwa żargonowa.

doprawdy, co ty nie powiesz ... kozy uczyć trzeba

np.: Zarząd  Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego w ...

[cite] gab:[/cite]

księga gruntowa to macierzysta,

Można nazwać księgę gruntowa księgą macierzystą ale po co , skoro ta księga opisuje grunt i budynek? I przy numerze KW sądy wieczystoksięgowe wpisują"'Nieruchomość gruntowa"?
To w tej księdze zapisane są dane dotyczące gruntu :nr działek geodezyjnych, , powierzchnia , służebności.

doprawdy, co ty nie powiesz .

Jedna i druga ( gruntowa / lokalowa ) są księgami wieczystymi ale ... dla rozróżnienia z której następuje wyodrębnienie jedną nazywa sie macierzystą, a druga lokalową

[cite] gab:[/cite]

a księga lokalu to księga lokalu (budynkowa)

Kompletna bzdura.
Księga lokalowa to nie księga budynkowa. Księga lokalowa opisuje lokal i prawa związane z lokalem a nie budynek.

to dopiero żargon

drops

A kto ma być stroną jeśli chodzi o zmianę miejsca przeznaczenia terenu i dokonanie tych zmian jak nie Zarząd Wspólnoty. Wiadomo , że na podstawie uchwały Właścicieli, ale my na razie pytamy się o warunki jakie mamy spełnić. I już nas spławiają. W tle jest Gmina Żydowska, która mimo braku podstaw nie chce tych zmian.

KubaP

[cite] drops:[/cite]A kto ma być stroną jeśli chodzi o zmianę miejsca przeznaczenia terenu i dokonanie tych zmian jak nie Zarząd Wspólnoty.
Wiadomo , że na podstawie uchwały Właścicieli, ale my na razie pytamy się o warunki jakie mamy spełnić.
I już nas spławiają.
W tle jest Gmina Żydowska, która mimo braku podstaw nie chce tych zmian.

to znaczy, jak Was spławiają?
Czy gmina Żydowska jest członkiem Wspólnoty? ma jakieś lokale?

drops

Nie ale teren Wspólnoty leży na terenie byłego cmentarza Żydowskiego. Nie chcą dopuścić aby na tym terenie cokolwiek robić. Chcą upamiętnienia cmentarza. W 1998 r. dostali za ten teren rekompensatę w postaci innej nieruchomości.

gab

doprawdy, co ty nie powiesz ... kozy uczyć trzeba

Próbuję ale jesteś wyjątkowo tępy KozoP.

https://bip.powiat.pila.pl/struktura_starostwa/wydzial_geodezji_i_kartografii/

W Pile chodzą do "geodezji". W innych mieścinach do "katastru".

Nie wiem dokładnie , co drops ma u siebie, ale jest inteligentna i sobie odszuka właściwy urząd.

dla rozróżnienia z której następuje wyodrębnienie jedną nazywa sie macierzystą, a druga lokalową

I znowu ci się miesza - podobnie jak z halami garażowymi.

Wyodrębnia się lokal, nie księgę . Księgę się zakłada na wyodrębniony lokal.

http://bip.warszawa.so.gov.pl/artykuly/856/oplaty-sadowe

"Założenie księgi - 60 zł"

I nie znalazłem ile kosztuje "wyodrębnienie księgi".

Nowy doklejony: 20.07.19 18:52

A kto ma być stroną jeśli chodzi o zmianę miejsca przeznaczenia terenu i dokonanie tych zmian jak nie Zarząd Wspólnoty.

Zależy co chcecie zrobić.
Albo wspólnota reprezentowana przez zarząd albo współwłaściciele gruntu czyli właściciele lokali. Albo ustawa o własności lokali albo kodeks cywilny.

W tle jest Gmina Żydowska, która mimo braku podstaw nie chce tych zmian.

Macie wpisane w KW jakieś roszczenie?

koziorozka

Na dziś ten zakład ma ok. 5 % udziałów.

Nie na temat, ale to ostatni moment, żeby zrobić opracowanie lub aktualizację dokumentacji technicznej budynku, jeżeli macie starą, udziały się nie sumują do 1 itp.
Bo za chwilę będziecie musieli sami za to zapłacić (UoWL Art.29)

KubaP

[cite] drops:[/cite]Nie ale teren Wspólnoty leży na terenie byłego cmentarza Żydowskiego.
Nie chcą dopuścić aby na tym terenie cokolwiek robić. Chcą upamiętnienia cmentarza.
W 1998 r. dostali za ten teren rekompensatę w postaci innej nieruchomości.

Jak znam życie, to będzie trudna sprawa, bo tu chodzi o cmentarz żydowski. Tego nie odpuszczą , bo dla nich jest to więcej niż tylko "teren" ...

tajfun

kubA p:

każdy ma tyle własności w budynku, ile ma udziału w NW.

Witaj Kuba:
A ja myślałem że każdy ma tyle udziałów w NW ( nie w budynku), ile ma własności w budynku.