parklift - garaż podziemny

marakuja

hej,
chciałabym zapytać, czy ktoś z Was zarządza nieruchomością, w której w garażu podziemnym znajduje się winda samochodowa, tzw. parklift - miejsce postojowe zależne.
W jaki sposób naliczacie opłaty za korzystanie z takich urządzeń Właścicielom?
Będę wdzięczna za wskazówki :)

KubaP

[cite] marakuja:[/cite]hej,
chciałabym zapytać, czy ktoś z Was zarządza nieruchomością, w której w garażu podziemnym znajduje się winda samochodowa, tzw. parklift - miejsce postojowe zależne.
W jaki sposób naliczacie opłaty za korzystanie z takich urządzeń Właścicielom?
Będę wdzięczna za wskazówki

od szt MP
resztę kosztów ....1/ ilość MP X stawka miesięczna

marakuja

OK, żebym dobrze zrozumiała - mam w garażu 50 MP + 40 miejsc Parklift
załóżmy, że serwis i przegląd UDT tych 40 urządzeń kosztuje 24 000 zł rocznie.
Mam rozumieć, że utrzymanie hali garażowej liczę normalnie, wg udziałów 90 miejsc postojowych (prąd, brama, sprzątanie, zarządzanie itd)
+ dla każdej osoby z PL po 50 zł miesięcznie za utrzymanie urządzenia (24 tys / 40 MP / 12 mies)

KubaP

[cite] marakuja:[/cite]OK, żebym dobrze zrozumiała - mam w garażu 50 MP + 40 miejsc Parklift
załóżmy, że serwis i przegląd UDT tych 40 urządzeń kosztuje 24 000 zł rocznie.
Mam rozumieć, że utrzymanie hali garażowej liczę normalnie, wg udziałów 90 miejsc postojowych (prąd, brama, sprzątanie, zarządzanie itd)
+ dla każdej osoby z PL po 50 zł miesięcznie za utrzymanie urządzenia (24 tys / 40 MP / 12 mies)

Tak .

marakuja

dziękuję Ci ślicznie :)

gab

Czy garaż jest samodzielnym lokalem z własną KW? Jeśli tak - koszty ponosi się wg udziałów w lokalu.

Ilu jest współwłaścicieli garażu? Zajrzyj do KW.

Jeśli 90 , to nie masz prawa obciążać kogokolwiek dodatkową opłatą - inną niż wynikająca z kodeksu cywilnego:
Art. 207. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Jeśli 50 , to czy udziały są równe?

KubaP

[cite] gab:[/cite]Czy garaż jest samodzielnym lokalem z własną KW?
Jeśli tak - koszty ponosi się wg udziałów w lokalu.

a jak ma wykupiony 1/xxx MP to jakim udziałem ?
Wiem, że developerzy sprzedają "udział w udziale" czyli jeżeli z garażem wielostanowiskowym jest związany udział w cześć wspólnej 17 % , to niektórzy deweloperzy sprzedają jednemu 3% z 17%, innemu 5% z 17%, a innemu 2% z 17% ....

Parklift

gab

a jak ma wykupiony 1/xxx MP to jakim udziałem ?

Polskie prawo nie przewiduje takich cudowianek.

Kolejny raz - może w końcu dotrze

Nie można kupić miejsca parkingowego w hali garażowej, która to hala jest odrębnym lokalem z własną KW.

Można kupić udział w hali i na podstawie quoad usum (umowy o podziale nieruchomości do korzystania ) móc korzystać na wyłączność z konkretnego miejsca.

A parklifty raczej w Polsce raczej te :
https://maski.com.pl/parkowanie-zalezne

Nowy doklejony: 23.08.19 16:26
I są dwie możliwości.

1. Prawo do używania konkretnego miejsca i parkliftu nad nim ma ten sam współwłaściciel hali .
albo:

2. Komuś,w ramach podziału miejsc do parkowania przypadło miejsce naziemne a innemu na platformie. I każdy z nich ma udział w hali.



W tym pierwszym przypadku powinni ponosić koszty utrzymania i remontu parkliftu.

W tym drugim przypadku parklifty są wspólne (kc) i koszty powinny być dzielone wg udziałów.

KubaP

[cite] gab:[/cite]

a jak ma wykupiony 1/xxx MP to jakim udziałem ?

Polskie prawo nie przewiduje takich cudowianek.

Nawet nie wiesz, co deweloperzy tworzą ....

[cite] gab:[/cite] Nie można kupić miejsca parkingowego w hali garażowej, która to hala jest odrębnym lokalem z własną KW.

Można kupić udział w hali i na podstawie quoad usum (umowy o podziale nieruchomości do korzystania ) móc korzystać na wyłączność z konkretnego miejsca.

możesz zaklinać , upierać się , a jednak kupują / sprzedają ...
Gdybym nie widział takiego zapisu w AN to bym o tym nie pisał
treść z AN z roku 2000 gdzie jest 70 MP.

"Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje miejsce do parkowania oznaczone nr .... wraz z udziałem w garażu wielostanowiskowym wynoszącym 1/ 70 ."

W pewnym garażu są takie Parklift


Wspólnota specjalnie kupiła agregat prądowy na wypadek braku prądu . Już ponoć kilka razy się przydał ...