Sprzedaż strychu - jaką przyjąć powierzchnię?

Amstel

Mamy klienta, który chce wykupić strych. Gmina, która ma udziały w naszej wspólnocie"wychodzi" do 700 zł za metr i liczy powierzchnię po całej podłodze. Powierzchnia użytkowa liczona od 1,40 wysokości jest mniejasza od tej liczonej po podłodze. Czy warto zachować cenę gminy 700 zł za metr (zachowując pozytywne relacje z gminą) ale liczyć po powierzchni użytkowej. Czy istnieją przepisy które regulują sposób wyliczania powierzchni do sprzedaży, czy powierzchnia "po podłodze" to tylko "widzimi się" gminy?

owner

Nie sprzedaje się strychu, lecz lokal, który dopiero powstanie po przebudowie (adaptacji). Wtedy dokonacie pomiaru i wyceny.
Dzisiaj możecie przyjąć wyjściową stawkę za 1m, ale ile to będzie metrów okaże się po adaptacji.

TomTom

Istnieją dwie normy ustalania powierzchni. Musicie wspólnie przyjąć, którą normę chcecie zastosować.

Powierzchnia pomieszczenia ze skośnym sufitem
PN-70/B-02365 powierzchnię mieszkania mierzy się w stanie surowym
PN-ISO 9836:1997 powierzchnię mieszkania mierzy w stanie całkowicie wykończonym

PN-70/B-02365
Powierzchnię
1) o wysokości powyżej 2,20 m liczy się w 100%,
2) o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%,
3) poniżej 1,40 m nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia


PN-ISO 9836:1997
Powierzchnię pomieszczenia liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego podłogi, ale dzieli się ją na dwie części:
1) część o wysokości 1,90 m i więcej,
2) część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona wyłącznie do powierzchni pomocniczej – wg § 72 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Obmiar pomieszczenia wykonuje się na poziomie
PN-70/B-02365 1,00 m nad podłogą
PN-ISO 9836:1997 na poziomie podłogi


Obmiar pomieszczenia wykonuje się w świetle ścian ograniczających:
PN-70/B-02365 W stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin wykonywanych na miejscu - Przy obmiarze pomieszczenia z natury w stanie wykończonym (wyprawionych przegród pionowych) powiększa się jego wymiary przez dodanie grubości tynków wewnętrznych (po 2 cm) lub okładziny (po 3 cm).
PN-ISO 9836:1997 W stanie całkowicie wykończonym (w świetle ścian wyprawionych)


Wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m2
PN-70/B-02365 Dolicza się do powierzchni pomieszczenia
PN-ISO 9836:1997 Nie dolicza się do powierzchni pomieszczenia


Pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 m2
PN-70/B-02365 Potrąca się z powierzchni pomieszczenia i dolicza do powierzchni konstrukcji
PN-ISO 9836:1997 Nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia

Dokładność pomiarów i obliczeń:
– pomiaru liniowego
PN-70/B-02365 do 0,01 m
PN-ISO 9836:1997 do 0,01 m
– obliczenia powierzchni
PN-70/B-02365 do 0,1 m2
PN-ISO 9836:1997 do 0,01 m2